按揭中的房子可以办理抵押贷款需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款贷款人重新开始还款

一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期ㄖ

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一生中，总会遇到不尽如人意而需要钱的状况如果身上背负着房贷，家里又没多少积蓄要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金该如何是好？房子贷款没还完可以抵押贷款吗要是可行，贷款流程是怎么样的小编今天讲一下房屋二次抵押那些事小百姓网。

湘潭地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗

事实上这種做法是可行的，民间的借贷机构自不用说银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像银行已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：首先、直接在原贷款行办理不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产较高不超过70％，而商业用房二次贷款较高不超过50％小百姓网

友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房且具有较大的市场发展潜力；

2、房龄在20年以内。

贷款期限上则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限较长不超过5年用于个人经营类贷款，期限較长不超过3年并且贷款到期日不超过**次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动小.百.姓.网

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1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额

3、根据银行目前的政策，一般情况下满五年的住宅，可以达箌评估价的6成左右不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成x~b~a~i~x~i~n~g~c~o~m

4、根据房产的情况，预计贷款额后可以先不解押还款，而先行进行银行审批待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押

5、待还款解押完成后，从新做抵押抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是房子贷款没还完可以抵押贷款吗房子有贷款再抵押貸款流程的全部内容，如果房贷没还完是可以贷款的一般有两种贷款产品可选择，如果借款人资质较好信用记录良好的话，可以申请信用贷款；或者申请按揭房再贷款将按揭房抵押获得贷款。

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友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房且具有较大的市场发展潛力；

2、房龄在20年以内。

贷款期限上则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限较长不超过5年用于个人经营类贷款，期限较长不超过3年并且贷款到期日不超过**次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m

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2、落实评估价看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额

3、根据银行目前的政策，一般情况下满五年的住宅，可以达箌评估价的6成左右不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成小百姓网

4、根据房产的情况，预计贷款额后可以先不解押还款，而先行进行银行审批待银行审批通过确定了贷款额后，可以進行还款解押

5、待还款解押完成后，从新做抵押抵押登记完成后银行可以放款。

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