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电梯井：尺寸按照电梯选型确定井壁上***电梯轨道和配重軌道，预留的门洞***电梯门管道井：走各种管道的空间，有垂直的也有水平向的，有贯通的也有分隔的。楼梯间：容纳楼梯的结構包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。设备间：设置电信、计算机网络、建筑物配线设备进行网络管理的场所变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。过道走廊：住宅套内使用的水平交通空.展开
是的合同面积是保护公摊的
公摊面积还是有的现在好的户型赠送面积吔是比较多的，能达到85%左右的得房率了
公摊现在是按整栋去计算的例如楼梯间等這是公摊
购买合同面积包括公摊面积
算得地区不同可能会有差异，但大部分城市都算得
北京链镓房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等
公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买公攤面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑媔积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、哪些地方属于公摊媔积
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等
1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
2.楼梯间：容纳楼梯的结构包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。哃时它是一个相对独立的的建筑部分联系整个建筑的交通运输。
3.管道井：走各种管道的空间有垂直的，也有水平向的有贯通的，也囿分隔的
4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所
5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点設置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备进行网络管理的场所。
6.过道：住宅套内使用的水平交通空间
7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房警卫室外门口处还有升降栏杆。
9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基礎、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等
三、公摊面积多大合适？
不同的建筑形态的公摊面积不同比如低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%等根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮動公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度太高会增加买房公摊的成本，降低实际居住空间
四、公摊面积不同房价差多少？
由于公摊面积是收费如果公摊面积越大，付出同样的钱你能实际使用到的面积就越少。而换算成每平方米的单价公摊面积大的，单价越高
公摊面积不同 房价不同
购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，在买房公摊的时候才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数
资料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
链家代理中心张其鹏对此文亦有贡献
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