经营租赁又称为业务租赁，是融资租赁的对称是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服務）

设备融资一般是指企业需要资金时，选择使用企业的生产或其他有价值能变现的设备作为一种资产证明向金融机构或其他可以融資的机构获得融资的一种方式

新企业所得税法条例第十一条所稱固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等

第五十八条 固定资产按照以下方法确定计税基础：

（一）外购嘚固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

（二）自行建造的固定资產以竣工结算前发生的支出为计税基础；

（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生嘚相关费用为计税基础租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

（四）盘盈的固定资产以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得嘚固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；

所以说经营租入的房屋因为所有权的关系是不能进入固定资产的，经營租赁跟融资租赁是有差别的租金可放入待摊费用。