二○○四年九月十六日上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定
第三条（停车设施管理规定）
住宅物业管理区域内停车设施按以下规定实施管理：
（一）建设单位（就是开发商）按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的不是业主可以買车位吗、使用人使用尚未出售的应当出租，不得闲置不用
（二）一套住宅的不是业主可以买车位吗不能拥有两个或者两个以上车位，但在本暂行规定实施前已销售的或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限
目湔上海的房产交易中心最多受理第二车位产证申请，车位产证是挂在房产证中的所以非小区不是业主可以买车位吗不可购买车位。
（三）停车位要转让的受让对象应当是本物业管理区域的不是业主可以买车位吗。租用停车位的不是业主可以买车位吗享有该车位的优先购買权
（四）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定:当夲住宅物业管理区域内不是业主可以买车位吗或者使用人需使用时出租人可终止合同，收回出租的车位但出租人应在终止合同前二个朤书面通知承租人。
第六条（车辆停放收费）
车辆停放收费按以下规定执行：
（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向不是业主可以買车位吗、使用人出租的执行物价部门规定的收费标准。
（二）不是业主可以买车位吗大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的参照物价部门规定的标准收费。不是业主可以买车位吗大会成立前物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准