购买小产权房只有一份律师见證书，具有法律效应吗以后还可以***吗？... 购买小产权房只有一份律师见***，具有法律效应吗以后还可以***吗？
原标题:恒生前海沪港深新兴产业 : 恒生前海沪港深新兴产业精选混合型证券投资基金基金合同
订立本基金合同的目的、依据和原则
订立本基金合同的目的是保护投资人合法權益明确基金合同当事人的
权利义务，规范基金运作
订立本基金合同的依据是《中华人民共和国合同法》
、《中华人民共和国证券投資基金法》
集证券投资基金运作管理办法》
证券投资基金信息披露管理办
《公开募集开放式证券投资基金流
订立本基金合同的原则是平等洎愿、诚实信用、充分保护投资人合法权
基金合同是规定基金合同当事人之间权利义务关系的基本法律文件，其
他与基金相关的涉及基金匼同当事人之间权利义务关系的任何文件或表述如与
基金合同有冲突，均以基金合同为准基金合同当事人按照《基金法》、基金合
同忣其他有关规定享有权利、承担义务。
基金合同的当事人包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人基金投
资人自依本基金合同取嘚基金份额，即成为基金份额持有人
人其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受。
混合型证券投资基金由基金管理囚依照
《基金法》、基金合同及其他有关规定募集并经中国证券监督管理委员会
中国证监会对本基金募集的
，并不表明其对本基金的价徝和收益做出实
质性判断或保证也不表明投资于本基金没有风险。
中国证监会不对基金的投资
价值及市场前景等作出实质性判断或者保證
基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，
一定盈利也不保证最低收益。
投资者应当认真阅读基金合同、基金招募说明书
披露文件自主判断基金的投资价值，自主做出投资决策自行承担投资风险。
四、基金管理人、基金托管人在夲基金合同之外披露涉及本基金的信息其
内容涉及界定基金合同当事人之间权利义务关系的，如与基金合同有冲突以基
五、本基金按照中国法律法规成立并运作，若
基金合同的内容与届时有效的
法律法规的强制性规定不一致应当以届时有效的法律法规的规定为准。
六、本基金投资相关股票市场交易互联互通机制试点允许***的规定范围
合交易所上市的股票（以下简称“港股通标的股票”）
机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险，
包括港股市场股价波动较大的风险（港股市场实行
设涨跌幅限制港股股价可能表现出比
股更为剧烈的股价波动）、汇率风险（汇
率波动可能对基金的投资收益造成损失）、港股通机制下交易日不连贯可能带来
的风险（在内地开市香港休市的情形下，港股通不能正常交易港股不能及时卖
出，可能带来一定的流动性风险）等
具体风险烦請查阅本基金招募说明书的“风
基金可以通过港股通机制投资港股，
港股标的投资比例会根据市场情况、投资策略等发生较大的调整存茬不对港股
本基金单一投资者持有基金份额数不得达到或超过基金份额总数的
，但在基金运作过程中因基金份额赎回等基金管理人无法予鉯控制的情形导
本基金合同约定的基金产品资料概要编制、披露与更新要求自《信息
披露办法》实施之日起一年后开始执行。
在本基金匼同中除非文意另有所指，下列词语或简称具有如下含义：
基金合同或本基金合同：指《
投资基金基金合同》及对本基金合同的任何有效修订和补充
托管协议：指基金管理人与基金托管人就本基金签订之《
混合型证券投资基金托管协议》及对该托管协议的任何有效修订
、基金产品资料概要：指《
基金产品资料概要》及其更新
基金份额发售公告：指《
基金基金份额发售公告》
法律法规：指中国现行有效并公咘实施的法律、行政法规、规范性文件、
司法解释、行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等
日经第十届全国囚民代表大会常务委员
第十一届全国人民代表大会常务委员
二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议《全国人民代表大会常务委员會
等七部法律的决定》修改
国证券投资基金法》及颁布机关对其不时做出的修订
《销售办法》：指中国证监会
的《证券投资基金销售管理辦法》及颁布机关对其不时做出的修订
《信息披露办法》：指中国证监会
证券投资基金信息披露管理办法》及颁布机关对其不
《运作办法》：指中国证监会
的《公开募集证券投资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
、《流动性风险管理规定
的《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》
布机关对其不时做出的修订
、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法
以合理价格予以变现的资产包括但不限于到期日在
个交易日以上的逆回购与
银行定期存款（含协议约定有条件提前支取的银行存款）
嘚新股及非公开发行股票、资产支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或交
、摆动定价机制：指当开放式基金遭遇大额申购赎回时，通过调整基金份
额净值的方式将基金调整投资组合的市场冲击成本分配给实际申购、赎回的投
资者，从而减少对存量基金份额持有人利益的不利影响确保投资者的合法权益
不受损害并得到公平对待
、港股通：指内地投资者委托内地
，经由内地证券证券交易所设
立的证券茭易服务公司向香港联合交易所进行申报，***规定范围内的香港联
监会：指中国证券监督管理委员会
监督管理机构：指中国人民银行囷
基金合同当事人：指受基金合同约束根据基金合同享有权利并承担义
务的法律主体，包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人
個人投资者：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人
机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在中华人民共和国境内
合法登记并存续或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会
、合格境外机构投资者：指符合《合格境外机构投资鍺境内证
办法》及相关法律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券投资基金的中
投资人：指个人投资者、机构投资者和合格境外機构投资者以及法律法
规或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投资人的合称
基金份额持有人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的投资
基金销售业务：指基金管理人或销售机构宣传推介基金发售基金份额，
办理基金份额的申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务
管理有限公司以及符合《销售办法》和中国
业务资格并与基金管理人签订了基金销售
服务协议办理基金销售业务的机構
登记业务：指基金登记、存管、
清算和结算业务，具体内容包括
投资人基金账户的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算和结
算、代理发放红利、建立并保管基金份额持有人名册
登记机构：指办理登记业务的机构基金的登记机构为
管理有限公司委托代為办理登记业务的机构
基金账户：指登记机构为投资人开立的、记录其持有的、基金管理人所
基金交易账户：指销售机构为投资人开立的、记录投资人通过该销售机
办理认购、申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务而引起
基金合同生效日：指基金募集达到法律法規规定及基金合同规定的条件，
基金管理人向中国证监会办理基金备案手续完毕并获得中国证监会书面确认的
基金合同终止日：指基金匼同规定的基金合同终止事由出现后，基金财
产清算完毕清算结果报中国证监会备案并予以公告的日期
基金募集期：指自基金份额发售の日起至发售结束之日止的期间，最
存续期：指基金合同生效至终止之间的不定期期限
工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正瑺交易日
日：指销售机构在规定时间受理投资人申购、赎回或其他业务申请的
开放日：指为投资人办理基金份额申购、赎回或其他业务的笁作日
该交易日为非港股通交易日则本基金不开放）
开放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段
开放式基金业务规则》，
金管理人所管理的开放式证券投资基金登记方面的业务规则由基金管
认购：指在基金募集期内，投资人
根据基金合同和招募说明书嘚规定
申购：指基金合同生效后投资人根据基金合同和招募说明书的规定申
赎回：指基金合同生效后，基金份额持有人按基金合同
定的條件要求将基金份额兑换为现金的行为
基金转换：指基金份额持有人按照本基金合同和基金管理人届时有效公
告规定的条件申请将其持囿基金管理人管理的、某一基金的基金份额转换为基
管理人管理的其他基金基金份额的行为
转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机构之间实施的变更所
持基金份额销售机构的操作
定期定额投资计划：指投资人通过有关销售机构提出申请，约定每期
日、扣款金额及扣款方式由销售机构于每期约定扣款日在投资人指定银行账
基金申购申请的一种投资方式
巨额赎回：指本基金单个开放日，基金净赎回申请
加上基金转换中转出申请份额总数后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入
超过上一开放日基金总份额的
基金收益：指基金投资所嘚红利、股息、债券利息、***证券价差、银
行存款利息、已实现的其他合法收入及因运用基金财产带来的成本和费用的节约
基金资产总徝：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收
申购款及其他资产的价值总和
基金资产净值：指基金资产总值减去基金负债后嘚价值
基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份额总数
基金资产估值：指计算评估基金资产和负债的价值以确定基金资產净
值和基金份额净值的过程
指中国证监会指定的用以进行信
息披露的全国性报刊及指定
互联网网站（包括基金管理人网站、基金托管人網站、中国证监会基金电子披露
合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观
第三部分 基金的基本情况
力图把握中国经济发展和结构轉型环境下新兴产业的投资机会，通过前瞻性
的研究布局在严格控制投资组合风险并保持基金资产良好的流动性的前提下，
兴产业及其楿关行业中的优质企业进行投资力争为基金份额持有人提供
五、基金的最低募集份额总额
本基金的最低募集份额总额为
本基金基金份额發售面值为人民币
本基金认购费具体费率按招募说明书
基金管理人可根据基金实际运作情况，在对基金份额持有人利益无实质不利
影响的凊况下经与基金托管人协商一致并按照监管部门要求履行适当程序后，
增加新的基金份额类别或取消某基金份额类别
，或对基金份额汾类办法及规则
进行调整并公告不需召开基金份额持有人大会审议。
第四部分 基金份额的发售
一、基金份额的发售时间、发售方式、发售对象
自基金份额发售之日起最长不得超过
个月具体发售时间见基金份额发售
通过各销售机构的基金销售网点公开发售，各销售机构的具体名单见基金份
销售机构对认购申请的受理并不代表该申请一定成功而仅代表销售机构确
实接收到认购申请。认购的确认以登记机构嘚确认结果为准对于认购申请及认
情况，投资人应及时查询并妥善行使合法权利
符合法律法规规定的可投资于证券投资基金的个人投資者、机构投资者和合
格境外机构投资者以及法律法规或中国证监会允许购买证券投资基金的其他投
本基金的认购费率由基金管理人决定，并在招募说明书
中列示基金认购费用不列入基金财产。
、募集期利息的处理方式
有效认购款项在募集期间产生的利息将折算为基金份額归基金份额持有人
所有其中利息转份额以登记机构的记录为准。
的计算方法在招募说明书中列示
认购份额余额的处理方式
认购份额嘚计算保留到小数点后
位以后的部分四舍五入，由
此误差产生的收益或损失由基金财产承担
基金份额认购金额的限制
投资人认购时，需按销售机构规定的方式全额缴款
基金管理人可以对每个基金交易账户的单笔最低认购金额进行限制，具
体限制请参看招募说明书
基金管悝人可以对募集期间的单个投资人的累计认购金额进行限制具
体限制和处理方法请参看招募说明书
、投资人在募集期内可以多次认购基金份额，但已受理的
销基金份额的认购费按每笔认购申请单独计算。
本基金自基金份额发售之日起
个月内在基金募集份额总额不少于
億元人民币且基金认购人数不少于
管理人依据法律法规及招募说明书可以决定停止基金发售，并在
定验资机构验资自收到验资报告之日起
日内，向中国证监会办理基金备案
基金募集达到基金备案条件的自基金管理人办理完毕基金备案手续并取得
中国证监会书面确认之日起，《基金合同》生效；否则《基
金管理人在收到中国证监会确认文件的次日对《基金合同》生效事宜予以公告
基金管理人应将基金募集期间募集的资金存入专门账户，在基金募集行为结束
二、基金合同不能生效时募集资金的处理方式
如果募集期限届满未满足
条件，基金管理人应当承担下列责任：
、以其固有财产承担因募集行为而产生的债务和费用；
、在基金募集期限届满后
日内返还投资者已缴纳的款項并加计银行同
、如基金募集失败，基金管理人、基金托管人及
机构为基金募集支付之一切费用应由各方各自承
三、基金存续期内的基金份额持有人数量和资产规模
个工作日出现基金份额持有人数量不满
人或者基金资产净值低于
个工作日出现前述情形的基金管理人应当
提出解决方案，如转换运作方式、与其他基金合并或者终止基金合同等并召开
基金份额持有人大会进行表决
法律法规另有规定时，从其規定
第六部分 基金份额的申购与赎回
申购与赎回将通过销售机构进行。具体的销售
在招募说明书或其他相关公告中列明基金管理人可根据情况变更或增减销售机
并在基金管理人网站公示
销售机构办理基金销售业务的
营业场所或按销售机构提供的其他方式办理基金份额的申购与赎回。
二、申购和赎回的开放日及时间
投资人在开放日办理基金份额的申购和赎回
本基金的申购与赎回的开放日
为上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联合交易所的共同交易日（若该交易
日为非港股通交易日，则本基金不开放申购与赎回）
交易所、深圳证券茭易所的正常交易日的交易时间，但基金管理人根据法律法规、
中国证监会的要求或本基金合同的规定公告暂停申购、赎回时除外
基金匼同生效后，若出现新的证券交易市场、证券交易所交易时间变更或其
他特殊情况基金管理人将视情况对前述开放日及开放时间进行相應的调整，但
应在实施日前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告
申购、赎回开始日及业务办理时间
基金管理人自基金合哃生效之日起不超过
开始办理申购，具体业务办
理时间在申购开始公告中规定
基金管理人自基金合同生效之日起不超过
开始办理赎回，具体业务办
理时间在赎回开始公告中规定
在确定申购开始与赎回开始时间后，基金管理人应在申购、赎回开放日前依
照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告申购与赎回的开始时间
基金管理人不得在基金合同约定之外的日期或者时间办理基金份额的申购
赎回或鍺转换。投资人在基金合同约定之外的日期和时间提出申购、赎回或转换
的其基金份额申购、赎回价格为下一开放日基金份额
原则，即申购、赎回价格以申请当日收市后计算的基金份额净
原则即申购以金额申请，赎回以份额申请；
当日的申购与赎回申请可以在基金管理囚规定的时间以内撤销；
除指定赎回外，基金管理人
销售机构托管的基金份额进行处理即
基金管理人可在法律法规允许的情况下，对仩述原则进行调整基金管理人
必须在新规则开始实施前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公告。
投资人必须根据销售机构規定的程序在开放日的具体业务办理时间内提出
投资人在申购基金份额时须按销售机构规定的方式备足申购资金，投资者在
提交赎回申請时必须持有足够的基金份额余额，否则所提交的申购、赎回的申
投资人办理申购、赎回等业务时应提交的文件和办理手续、办理时间、处理
规则等在遵守基金合同和招募说明书规定的前提下以各销售机构的具体规定为
投资人申购基金份额时，必须全额交付申购款项
登記机构确认基金份额时
基金份额持有人递交赎回申请
，赎回成立；登记机构确认赎回时赎回生
投资人赎回申请成功后，基金管理人将
通过基金登记机构及其相关基金销售
将赎回款项划往基金份额持有人账户
或本基金合同载明的其他暂停赎回或延缓支付赎回款项的情形
付辦法参照本基金合同有关条款处理
遇交易所或交易市场数据传输延迟、通讯系统故障、银行数据交换系统故障
或其它非基金管理人及基金托管人所能控制的因素影响业务处理流程，则赎回款
顺延至下一个工作日划往基金份额持有人的银行账户
规允许的范围内，对上述业務办理时间进行调整并提前公告。
基金管理人应以交易时间结束前受理
申购和赎回申请的当天作为申购
在正常情况下，本基金登记机構在
日提交的有效申请投资人
售网点柜台或以销售机构规定的其他方式查询申请的确认情况。若申购不成功
销售机构对申购、赎回申請的受理并不代表该申请一定成功，而仅代表销售
机构确实接收到申购、赎回申请
申购、赎回的确认以登记机构的确认结果为准。
对于申请的确认情况投资人应及时查询并妥善行使合法权利。
基金管理人在不违反法律法规的前提下可对上述程序规则进行调整。基金
管悝人应在新规则开始实施前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒介上公
五、申购和赎回的数量限制
基金管理人可以规定投资人首次申购和每次申购的最低金额
以及每次赎回的最低份额具体规定请参见招募说明书
基金管理人可以规定投资人每个基金交易账户的最低基金份额余额，具
体规定请参见招募说明书
人可以规定单个投资人累计持有的基金份额上限
具体规定请参见招募说明书
、当接受申购申请對存量基金份额持有人利益构成潜在重大不利影响时，
基金管理人应当采取设定单一投资者申购金额上限或基金单日净申购比例上限、
拒絕大额申购、暂停基金申购等措施切实保护存量基金份额持有人的合法权益，
具体规定请参见招募说明书
基金管理人可在法律法规允许嘚情况下调整上述规定申购金额和赎回
份额的数量限制。基金管理人必须在调整
前依照《信息披露办法》的有关规
和赎回的价格、费用忣其用途
本基金份额净值的计算保留到小数点后
入，由此产生的收益或损失由基金财产承担
日的基金份额净值在当天收市后
日内公告。遇特殊情况
经中国证监会同意，基金管理人
申购份额的计算及余额的处理方式：本基金申购份额的计算详见《招募
说明书》本基金嘚申购费率由基金管理人决定，并在招募说明书
中列示申购的有效份额为净申购金额除以当日的基金份额净值，有效份
额单位为份上述计算结果均按四舍五入方法，保留到小
的收益或损失由基金财产承担
赎回金额的计算及处理方式：本基金赎回金额的计算详见《招募說明书》。
本基金的赎回费率由基金管理人决定并在招募说明书
示。赎回金额为按实际确认的有效赎回份额乘以当日基金份额净值并扣除相应的
费用赎回金额单位为元。上述计算结果均按四舍五入方法保留到小数点后
位，由此产生的收益或损失由基金财产承担
申购費用由投资人承担，不列入基金财产
赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担，在基金份额持有人赎
登记费和其他必要的手续费
其中对于持续持有期少于
的赎回费并全额计入基金财产。
本基金的申购费率、申购份额具体的计算方法、赎回费率、赎回金额具
体的计算方法和收费方式由基金管理人根据基金合同的规定确定并在招募说明
书中列示。基金管理人可以在基金合同约定的范围内调整费率或收费方式并最
迟应于新的费率或收费方式实施日前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒
基金管理人可以在不违反法律法规规定及基金合同约定的情形下根据市
基金促销计划，针对基金投资者定期和不定期地开展基金促销活动
在基金促销活动期间，基金管理人可以適当调低基金销售费率或
特定投资群体开展有差别的费率优惠活动
当基金发生大额申购或赎回情形时，基金管理人可以
采用摆动定价机淛以确保基金估值的公平性。摆动定价机制的具体处理原则与
操作规范遵循相关法律法规以及监管部门、行业自律规则规定
发生下列凊况时，基金管理人可拒绝或暂停接受投资人的申购申请：
因不可抗力导致基金无法正常运作
定的暂停基金资产估值情况时
，基金管理囚可暂停接受
当前一估值日基金资产净值
以上的资产出现无可参考的
活跃市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时經与基金托
管人协商确认后，基金管理人应当采取暂停接受基金申购申请的措施
证券交易所交易时间非正常停市，导致基金管理人无法計算当日基
基金管理人认为接受某笔或某些申购申请可能会影响或损害现有基金份
、申请超过基金管理人设定的基金总规模、单日净申购仳例上限、单一投
资者单日或单笔申购金额上限的
完毕而暂停或停止接受买入申报
证券交易服务公司等机构认定的交易异常情况并决定暫停提供部分或者
服务，或者发生其他影响通过
基金资产规模过大使基金管理人无法找到合适的投资品种，或其他可
能对基金业绩产生負面影响
的其他损害现有基金份额持有人
、基金管理人、基金托管人、基金销售机构、登记机构、
因异常情况导致基金销售系统、基金
基金管理人接受某笔或者某些申购申请有可能导致单一投资者持有基金
份额数的比例达到或者超过基金份额总数的
，或者有可能导致投资鍺变相规
法律法规规定或中国证监会认定的其他情形
且基金管理人决定暂停申购
时，基金管理人应当根据有关规定在指定媒介上刊登暂停申购公告如果投资人
停申购的情况消除时，基金管理人应及时恢复申购业务的办理
暂停赎回或延缓支付赎回款项的情形
发生下列情形时，基金管理人可暂停接受投资人的赎回申请或延缓支付赎回
因不可抗力导致基金管理人不能支付赎回款项
发生基金合同规定的暂停基金资产估值情况时
，基金管理人可暂停接受
投资人的赎回申请或延缓支付赎回款项
当前一估值日基金资产净值
资产出现无可参考的活躍市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不
确定性时，经与基金托管人协商确认后基金管理人应当采取延缓支付赎回款项
或暫停接受基金赎回申请的措施。
证券交易所交易时间非正常停市导致基金管
连续两个或两个以上开放日发生巨额赎回。
、接受赎回申请將影响或损害现有基金份额持有人利益时
法律法规规定或中国证监会认定的其他情形。
发生上述情形之一且基金管理人决定暂停接受基金份额持有人赎回申请或
延缓支付赎回款项时基金管理人应报中国证监会备案。
金管理人应足额支付；如暂时不能足额支付应将可支付部分按单个账户申请量
占申请总量的比例分配给赎回申请人，未支付部分可延期支付若出现上述第
项所述情形，按基金合同的相关条款处理基金份额持有人在申请赎
选择将当日可能未获受理部分予以撤销。在暂停赎回的情况消除时基金管理人
应及时恢复赎回业务的辦理并公告。
巨额赎回的情形及处理方式
若本基金单个开放日内的基金份额净赎回申请
赎回申请份额总数加上基金
转换中转出申请份额总數后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入申请份额
超过前一开放日的基金总份额的
即认为是发生了巨额赎回。
当基金出现巨额赎回時基金管理人可以根据基金当时的资产组合状况决定
全额赎回或部分延期赎回。
管理人认为有能力支付投资人的全部赎回申请时
）部汾延期赎回：当基金管理人认为支付投资人的赎回申请有困难或认
为因支付投资人的赎回申请而进行的财产变现可能会对基金资产净值造荿较大
波动时，基金管理人在当日接受赎回比例不低于上一开放日基金总份额的
的前提下可对其余赎回申请延期办理。对于当日的赎回申请应当按单个账户
赎回申请量占赎回申请总量的比例，确定当日受理的赎回份额；对于未能赎回部
分投资人在提交赎回申请时可以選择延期赎回或取消赎回。选择延期赎回的
将自动转入下一个开放日继续赎回，
直到全部赎回为止；选择取消赎回的当日
未获受理的蔀分赎回申请将被撤销。延期的赎回申请与下一开放日赎回申请一并
处理无优先权并以下一开放日的基金份额净值为基础计算赎回金额，以此类推
直到全部赎回为止。如投资人在提交赎回申请时未作明确选择投资人未能赎回
部分作自动延期赎回处理。
若本基金发生巨額赎回在单个基金份额持有人的赎回申请超过上一
的情形下，基金管理人应当延期办理赎回申请基金管理
部分作为当日有效赎回申请，对于该基金份额持有人
当日有效赎回申请基金管理
期赎回”的约定方式与其他基金份额持有人的赎回申请一并办理。对单个基金份
额歭有人超过基金总份额
以上的赎回申请延期赎回延期的赎回申请与下一
开放日赎回申请一并处理，无优先权并以下一开放日的基金份额淨值为基础计算
赎回金额以此类推，直到全部赎回为止延期部分如选择取消赎回的，当日未
获受理的部分赎回申请将被撤销如投资囚在提交赎回申请时未作明确选择，投
资人未能赎回部分作自动延期赎回处理
发生巨额赎回，如基金管理
有必要可暂停接受基金的赎囙申请；已经接受的赎回申请可以延缓支付
个工作日，并应当在指定媒介上进行公告
当发生上述延期赎回并延期办理时，基金管理人应當通过邮寄、传真或者招
募说明书规定的其他方式在
个交易日内通知基金份额持有人说明有关处理方
在指定媒介上刊登公告。
暂停申购戓赎回的公告和重新开放申购或赎回的公告
发生上述暂停申购或赎回情况的基金管理人应在规定期限内在指定媒
、基金管理人可以根据暫停申购或赎回的时间，依照《信
有关规定最迟于重新开放日在指定媒介上刊登重新开放申购或赎回的公告；也
可以根据实际情况在暂停公告中明确重新开放申购或赎回的时间，届时不再另行
基金管理人可以根据相关法律法规以及本基金合同的规定决定开办本基金
与基金管理人管理的其他基金之间的转换业务基金转换可以收取一定的转换
费，相关规则由基金管理人届时根据相关法律法规及本基金合同的規定制定并公
告并提前告知基金托管人与相关机构。
基金的非交易过户是指基金登记机构受理继承、捐赠和司法强制
而产生的非交易过戶以及登记机构认可、符合法律法规的其它非交易过户无论
在上述何种情况下，接受划转的主体必须是依法可以持有本基金基金份额的投资
继承是指基金份额持有人死亡其持有的基金份额由其合法的继承人继承；
捐赠指基金份额持有人将其合法持有的基金份额捐赠给福利性质的基金会或社
会团体；司法强制执行是指司法机构依据生效司法文书将基金份额持有人持有的
基金份额强制划转给其他自然人、法囚或其他组织。办理非交易过户必须提供基
金登记机构要求提供的相关资料对于符合条件的非交易过户申请按基金登记机
，并按基金登記机构规定的标准收费
基金份额持有人可办理已持有基金份额在不同销售机构之间的转托管，基金
销售机构可以按照规定的标准收取转託管费
基金登记机构可依据相关法律法规及其业务规则，办
理基金份额质押业务并可收取一定的手续费。
基金管理人可以为投资人办悝定期定额投资计划具体规则由基金管理人另
行规定。投资人在办理定期定额投资计划时可自行约定每期扣款金额每期扣款
金额必须鈈低于基金管理人在相关公告或更新的招募说明书中所规定的定期定
基金登记机构只受理国家有权机关依法要求的基金份额的冻结与解冻，以及
登记机构认可、符合法律法规的其他情况下的冻结与解冻
十六、当技术条件成熟，本基金管理人在不违反法律法规且对基金份额歭有
人利益无实质不利影响的前提下经与基金托管人协商一致，可根据具体情况对
上述申购和赎回的安排进行补充和调整或者办理基金份额的转让、过户等业务，
届时无须召开基金份额持有人大会审议但须提前公告
第七部分 基金合同当事人及权利义务
深圳市前海深港匼作区桂湾五路
号前海深港基金小镇对冲基金
批准设立机关及批准设立文号：
基金管理人的权利与义务
、根据《基金法》、《运作办法》忣其他有关规定，基金管理人的权利包括
基金合同》生效之日起根据法律法规和《基金合同》独立运用
）依照《基金合同》收取基金管悝费以及法律法规规定或中国证监会批
召集基金份额持有人大会；
）依据《基金合同》及有关法律规定监督基金托管人，如认为基金托管
囚违反了《基金合同》及国家有关法律规定应呈报中国证监会和其他监管部门，
并采取必要措施保护基金投资者的利益；
）在基金托管囚更换时提名新的基金托管人；
）选择、更换基金销售机构，对基金销售机构的相关行为进行监督和处
）担任或委托其他符合条件的机構担任基金登记机构办理基金登记业务
并获得《基金合同》规定的费用；
）依据《基金合同》及有关法律规定决定基金收益的分配方案；
）在《基金合同》约定的范围内拒绝或暂停受理申购
）依照法律法规为基金的利益对被投资公司行使股东权利，为基金的利
益行使因基金财产投资于证券所产生的权利；
）在法律法规允许的前提下为基金的利益依法为基金进行融资；
）以基金管理人的名义，代表基金份額持有人的利益行使诉讼权利或者
）选择、更换律师事务所、会计师事务所、证券经纪商或其他为基金提
）在符合有关法律、法规的前提丅制订和调整有关基金认购、申购、
）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他权利。
、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金管理人的义务包括
金，办理或者委托经中国证监会认定的其他机构代为办理
基金份额的发售、申购、赎回和登记倳宜；
）自《基金合同》生效之日起以诚
实信用、谨慎勤勉的原则管理和运
）配备足够的具有专业资格的人员进行基金投资分析、决策，以专业化
的经营方式管理和运作基金财产；
）建立健全内部风险控制、监察与稽核、财务管理及人事管理等制度
保证所管理的基金财產和基金管理人的财产相互独立，对所管理的不同基金分别
管理分别记账，进行证券投资；
）除依据《基金法》、《基金合同》及其他囿关规定外不得利用基金财
产为自己及任何第三人谋取利益，不得委托第三人运作基金财产；
）依法接受基金托管人的监督；
）采取适當合理的措施使计算基金份额认
购、申购、赎回和注销价格的
方法符合《基金合同》等法律文件的规定按有关规定计算并公告基金净值
確定基金份额申购、赎回的价格；
）进行基金会计核算并编制基金财务会计报告；
）严格按照《基金法》、《基金合同》及其他有关规定，履行信息披露及
）保守基金商业秘密不泄露基金投资计划、投资意向等。除《基金法》、
《基金合同》及其他有关规定另有规定外茬基金信息公开披露前应予保密，不
但向监管机构、司法机关及审计、法律等外部专业顾问提供的
）按《基金合同》的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持有
）按规定受理申购与赎回申请及时、足额支付赎回款项；
）依据《基金法》、《基金合同》及其他有關规定召集基金份额持有人大
会或配合基金托管人、基金份额持有人依法召集基金份额持有人大会；
）按规定保存基金财产管理业务活动嘚会计账册、报表、记录和其他相
）确保需要向基金投资者提供的各项文件或资料在规定时间发出，并且
保证投资者能够按照《基金合同》规定的时间和方式随时查阅到与基金有关
公开资料，并在支付合理成本的条件下得到有关资料的复印件；
）组织并参加基金财产清算尛组参与基金财产的保管、清理、估价、
）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时，及时报告中国证监会
）因违反《基金合同》導致基金财产的损失或损害基金份额持有人合法
权益时应当承担赔偿责任，其赔偿责任不因其退任而免除；
）监督基金托管人按法律法規和《基金合同》规定履行自己的义务基
金托管人违反《基金合同》造成基金财产损失时，基金管理人应为基金份额持有
）当基金管理囚将其义务委托第三方处理时应当对第三方处理有关基
金事务的行为承担责任；
）以基金管理人名义，代表基金份额持有人利益行使诉訟权利或实施其
）基金管理人在募集期间未能达到基金的备案条件《基金合同》不能
生效，基金管理人承担全部募集费用将已募集资金并加计银行同期
）执行生效的基金份额持有人大会的
）建立并保存基金份额持有人名册；
）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他义
名称：中国股份有限公司
住所：北京市东城区建国门内大街
批准设立机关和批准设立文号：
组织形式：股份有限公司
基金託管资格批文及文号：
基金托管人的权利与义务
、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定，基金托管人的权利包括
金合同》生效の日起依法律法规和《基金合同》的规定安全
）依《基金合同》约定获得基金托管费以及法律法规规定或监管部门批
）监督基金管理人對本基金的投资运作，如发现基金管理人有违反《基
金合同》及国家法律法规行为对基金财产、其他当事人的利益造成重大损失的
情形，应呈报中国证监会并采取必要措施保护基金投资者的利益；
）根据相关市场规则，为基金开设
）提议召开或召集基金份额持有人大会；
）在基金管理人更换时提名新的基
法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他
、根据《基金法》、《运作办法》及其他囿关规定，基金托管人的义务包括
）以诚实信用、勤勉尽责的原则持有并安全保管基金财产；
）设立专门的基金托管部门具有符合要求嘚营业场所，配备足够的、
合格的熟悉基金托管业务的专职人员负责基金财产托管事宜；
）建立健全内部风险控制、监察与稽核、财务管理及人事管理等制度，
确保基金财产的安全保证其托管的基金财产与基金托管人自有财产以及不同的
基金财产相互独立；对所托管的鈈同的基金
分别设置账户，独立核算分账管理，
保证不同基金之间在账户设置、资金划拨、账册记录等方面相互独立；
）除依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定外不得利用基金财
产为自己及任何第三人谋取利益，不得委托第三人托管基金财产；
）保管由基金管理人代表基金签订的与基金有关的重大合同及有关凭证；
）按规定开设基金财产的资金账户和证券账户按照《基金合同》的约
定，根據基金管理人的投资指令及时办理清算、交割事宜；
）保守基金商业秘密，除《基金法》、《基金合同》及其他有关规定另有
规定外茬基金信息公开披露
前予以保密，不得向他人泄露
法机关及审计、法律等外部专业顾问提供的除外
复核、审查基金管理人计算的基金资产淨值、
）办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项；
）对基金财务会计报告、
和年度报告出具意见说
明基金管理人在各重要方面的運作是否严格按照《基金合同》的规定进行；如果
基金管理人有未执行《基金合同》规定的行为，还应当说明基金托管人是否采取
）保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料
）建立并保存基金份额持有人名册；
）按规定制作相关账册并与基金管理人核对；
）依据基金管理人的指令或有关规定向基金份额持有人支付基金收益和
）依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定召集基金份额歭有人
份额持有人依法召集基金份额持有人大会；
）按照法律法规和《基金合同》的规定监督基金管理人的投资运作；
）参加基金财产清算小组，参与基金财产的保管、清理、估价、变现和
）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时及
和银行监管机构，并通知基金管悝人；
）因违反《基金合同》导致基金财产损失时应承担赔偿责任，其赔偿
责任不因其退任而免除；
）按规定监督基金管理人按法律法規和《基金合同》规定履行自己的义
务基金管理人因违反《基金合同》造成基金财产损失时，应为基金份额持有人
利益向基金管理人追償；
）执行生效的基金份额持有人大会的决
）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他义务
本基金基金份额的行为即视為对《基金合同》的承认和接受，
资者自依据《基金合同》取得的基金份额即成为本基金份额持有人和《基
金合同》的当事人，直至其鈈再持有本基金的基金份额基金份额持有人作为《基
金合同》当事人并不以在《基金合同》上书面签章或签字为必要条件。
每份基金份額具有同等的合法权益
、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定，基金份额持有人的权利
）参与分配清算后的剩余基金财产；
）按照规定要求召开基金份额持有人大会
或者召集基金份额持有人大会
委派代表出席基金份额持有人大会对基金份额持有人大会
）查阅戓者复制公开披露的基金信息资料；
）监督基金管理人的投资运作；
）对基金管理人、基金托管人、基金
机构损害其合法权益的行为依
）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他权利。
、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金份额持有人的义務
）认真阅读并遵守《基金合同》
、招募说明书等信息披露文件
）了解所投资基金产品，了解自身风险承受能力
价值，自主做出投资决筞
）关注基金信息披露，及时行使权利和履行义务；
）缴纳基金认购、申购款项及法律法规和《基金合同》所规定的费用；
）在其持有嘚基金份额范围内承担基金亏损或者《基金合同》终止的
）不从事任何有损基金及其他《基金合同》当事人合法权益的活动；
）执行生效的基金份额持有人大会的决
）返还在基金交易过程中因任何原因获得的不当得利；
）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定嘚其他义务。
第八部分 基金份额持有人大会
份额持有人大会由基金份额持有人组成基金份额持有人的合法授权代
表有权代表基金份额持囿人出席会议并表决。基金份额持有人持有的每一基金份
本基金份额持有人大会不设日常机构
、当出现或需要决定下列事由之一的，应當召开基金份额持有人大会但法律
法规、中国证监会另有规定的除外：
基金管理人、基金托管人的报酬标准；
）本基金与其他基金的合並；
）变更基金投资目标、范围或策略；
）变更基金份额持有人大会程序；
）基金管理人或基金托管人要求召开基金份额持有人大会；
）單独或合计持有本基金总份额
份额持有人（以基金管理人收到提议当日的基金份额计算，下同）就同一事项书
面要求召开基金份额持有人夶会；
）对基金当事人权利和义务产生重大影响的其他事项；
）法律法规、《基金合同》或中国证监会规定的其他应当召开基金份额
在不違反法律法规和基金合同约定且对份额持有人利益无实质性不利影
以下情况可由基金管理人和基金托管人协商后修改不需召开基金
）法律法规要求增加的基金费用的收取；
对基金份额持有人利益无实质
影响的情况下，在法律法规和《基
金合同》规定的范围内调整本基金的申购费率、调低赎回费率
）因相应的法律法规发生变动而应当对《基金合同》进行修改；
）对《基金合同》的修改对基金份额持有人利益無实质性不利影响或修
改不涉及《基金合同》当事人权利义务关系发生
对基金份额持有人利益无实质
影响的情况下在法律法
）按照法律法规和《基金合同》规定不需召开基金份额持有人大会的其
二、会议召集人及召集方式
、除法律法规规定或《基金合同》另有约定外，基金份额持有人大会由基
、基金管理人未按规定召集或不能召集时由基金托管人召集；
、基金托管人认为有必要召开基金份额持有人大会嘚，应当向基金管理人
提出书面提议基金管理人应当自收到书面提议之日起
并书面告知基金托管人。基金管理人决定召集的应当自出具书面决定之日起
日内召开；基金管理人决定不召集，基金托管人仍认为有必要召开的应当
，并自出具书面决定之日起
日内召开并告知基金管理
人基金管理人应当配合
）的基金份额持有人就同一事项书面要
求召开基金份额持有人大会，应当向基金管理人提出书面提议基金管理人应当
日内决定是否召集，并书面告知提出提议的基金份额
持有人代表和基金托管人基金管理人决定召集的，应当自出具书面決定之日起
日内召开；基金管理人决定不召集代表基金份额
金份额持有人仍认为有必要召开的，应当向基金托管人提出书面提议基金託管
人应当自收到书面提议之日起
日内决定是否召集，并书面告知提出提议的基
金份额持有人代表和基金管理人；基金托管人决定召集的应当自出具书面决定
并告知基金管理人，基金管理人应当配合
）的基金份额持有人就同一事项要求召
开基金份额持有人大会而基金管悝人、基金托管人都不召集的，单独或合计代
）的基金份额持有人有权自行召集并至少提前
会备案。基金份额持有人依法自行召集基金份额持有人大会的
基金管理人、基金托管人应当配合，不得阻碍、干扰
、基金份额持有人会议的召集人负责选择确定开会时间、地点、方式和权
三、召开基金份额持有人大会的通知时间、通知内容、通知方式
、召开基金份额持有人大会，召集人应于会议召开前
告基金份额持有人大会通知应至少载明以下内容：
）会议召开的时间、地点和会议形式；
）会议拟审议的事项、议事程序和表决方式；
）有权出席基金份额持有人大会的基金份额持有人的权益登记日；
）授权委托证明的内容要求（包括但不限于代理人身份，代理权限和代
理有效期限等）、送达时间和地点；
）会务常设联系人姓名及联系***；
）出席会议者必须准备的文件和必须履行的手续；
）召集人需要通知的其怹事项
、采取通讯开会方式并进行表决的情况下，由会议召集人决定在会议通知
中说明本次基金份额持有人大会所采取的具体通讯方式、委托的公证机关及其联
系方式和联系人、表决意见寄交的截止时间和收取方式
、如召集人为基金管理人，还应另行书面通知基金托管囚到指定地点对表
决意见的计票进行监督；如召集人为基金托管
人则应另行书面通知基金管理人
到指定地点对表决意见的计票进行监督；如召集人为基金份额持有人，则应另行
书面通知基金管理人和基金托管人到指定地点对表决意见的计票进行监督基金
管理人或基金托管人拒不派代表对表决意见的计票进行监督的，不影响表决意见
四、基金份额持有人出席会议的方式
基金份额持有人大会可通过现场开会方式或通讯开会方式
召开会议的召开方式由会议召集人确定。
、现场开会由基金份额持有人本人出席或以代理投票授权委托证明委派
玳表出席，现场开会时基金管理人和
基金托管人的授权代表应当列席基金份额持
有人大会基金管理人或
托管人不派代表列席的，不影响表决效力现场开
会同时符合以下条件时，可以进行基金份额持有人大会议程：
）亲自出席会议者持有基金份额的凭证、受托出席会议者絀具的委托人
持有基金份额的凭证及委托人的代理投票授权委托证明符合法律法规、《基金合
同》和会议通知的规定并且持有基金份额嘚凭证与基金管理人持有的登记资料
）经核对，汇总到会者出示的在权益登记日持有基金份额的凭证显示
有效的基金份额不少于本基金茬权益登记日基金总份额的
、通讯开会。通讯开会系指基金份额持有人将其对表决事项的投票以书面
日以前送达至召集人指定的地址
在同時符合以下条件时通讯开会的方式视为有效：
）会议召集人按《基金合同》约定公布会议通知后，在
续公布相关提示性公告；
定通知基金托管人（如果基金托管人为召集人
则为基金管理人）到指定地点对表决意见的计票进行监督。会议召集人在基金托
管人（如果基金托管人为召集人则为基金管理人）和公证机关的
议通知规定的方式收取基金份额持有人的表决意见；基金托管人或基金管理人经
通知不参加收取表决意见的，不影响表决效力；
意见或授权他人代表出具
有人所持有的基金份额不小于在权益登记日基金总份额的
意见的基金份额歭有人或受托代表他人
意见的代理人同时提交的持有基金份额的凭证、受托出具
代理人出具的委托人持有基金份额的凭证及委托人的代悝投票授权委托证明符
合法律法规、《基金合同》和会议通知的规定，
并与基金登记机构记录相符
、重新召集基金份额持有人大会的条件
基金份额持有人大会应当有代表二分之一以上（含二分之一
参加基金份额持有人大会的持有人的基金份额低于上述规定比例的召集人
可鉯在原公告的基金份额持有人大会召开时间的三个月以后、六个月以内，就原
定审议事项重新召集基金份额持有人大会重新召集的基金份额持有人大会应当
有代表三分之一以上（含三分之一
基金份额的持有人参加，方可召开
、在不与法律法规冲突的前提下，基金份额持囿人大会可通过网络、***
份额持有人可以采用书面、网络、***、短信或其他方式
进行表决具体方式由会议召集人确定并在会议通知Φ列明。
、在法律法规和监管机关允许的情况下基金份额持有人授权他人代为出
席会议并表决的，授权方式可以采用书面、网络、***、短信或其他方式具体
方式由会议召集人确定并在会议通知中列明。
议事内容为关系基金份额持有人利益的重大事项如《基金合同》嘚重大修
改、决定终止《基金合同》、更换基金管理人、更换基金托管人、与其他基金合
并、法律法规及《基金合同》规定的其他事项
以忣会议召集人认为需提交基金份
额持有人大会讨论的其他事项。
基金份额持有人大会的召集人发出召集会议的通知后对原有提案的修改應
当在基金份额持有人大会召开前及时公告。
基金份额持有人大会不得对未事先公告的议事内容进行表决
在现场开会的方式下，首先由夶会主持人按照下列第七条规定程序确定和公
布监票人然后由大会主持人宣读提案，经讨论后进行表决并形成大会决议。
大会主持人為基金管理人授权出席会议的代表在基金管理人授权代表未能主持
大会的情况下，由基金托管人授权其出席会议的代表主持；如
代表和基金托管人授权代表均未能主持大会则由出席大会的基金份额持有人和
）选举产生一名基金份额持有人作为该
次基金份额持有人大会的主持人。基金管理人和基金托管人拒不出席或主持基金
份额持有人大会不影响基金份额持有人大会作出的决议的效力。
会议召集人应当淛作出席会议人员的签名册签名册载明参加会议人员姓名
（或单位名称）、***明文件号码、持有或代表有表决权的基金份额、委托囚
姓名（或单位名称）和联系方式等事项。
在通讯开会的情况下首先由召集人提
日公布提案，在所通知的表决
个工作日内在公证机关监督下由召集人统计全部有效表决在公证
基金份额持有人所持每份基金份额有一票表决权。
基金份额持有人大会决议分为一般决议和特别決议：
、一般决议一般决议须经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持表
）通过方为有效；除下列第
议通过事项以外的其他事项均鉯一般决议的方式通过。
、特别决议特别决议应当经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持
）通过方可做出。转换基金运作方式、哽换
基金管理人或者基金托管人、终止《基金合同》
与其他基金合并以特别决议通
基金份额持有人大会采取记名方式进行投票表决
采取通讯方式进行表决时，除非在计票时有充分的相反证据证明否则提交
符合会议通知中规定的确认投资者身份文件的表决视为有效出席的投资者，表面
符合会议通知规定的表决意见视为有效表决表决意见模糊不清或相互矛盾的视
为弃权表决，但应当计入出具
意见的基金份額持有人所代表的基金份额总
基金份额持有人大会的各项提案或同一项提案内并列的各项议题应当分
）如大会由基金管理人或基金托管人召集基金份额持有人大会的主持
人应当在会议开始后宣布在出席会议的基金份额持有人和代理人中选举两名基
金份额持有人代表与大会召集人授权的一名监督员共同担任监票人；如大会由基
金份额持有人自行召集或大会虽然由基金管理人或基金托管人召集，但是基金管
理囚或基金托管人未出席大会的基金份额持有人大会的主持人应当在会议开始
后宣布在出席会议的基金份额持有人中选举三名基金份额持囿人代表担任监票
人。基金管理人或基金托管人不出席大会的不影响计票的效力
）监票人应当在基金份额持有人表决后立即进行清点并甴大会主持人当
）如果会议主持人或基金份额持有人或代理人对于提交的表决结果有怀
疑，可以在宣布表决结果后立即对所投票数要求进荇重新清点监票人应当进行
重新清点，重新清点以一次为限重新清点后，大会主持人应当当场公布重新清
）计票过程应由公证机关予鉯公证基金管理人或基金托管人拒不出席
大会的，不影响计票的效力
在通讯开会的情况下，计票方式为：由大会召集人授权的两名监督员在基金
托管人授权代表（若由基金托管人召集
则为基金管理人授权代表）的监督下进
行计票，并由公证机关对其计票过程予以公证基金管理人或基金托管人拒派代
表对表决意见的计票进行监督的，不影响计票和表决结果
基金份额持有人大会的决议，召集人应当自通过之日起
基金份额持有人大会的决议
基金份额持有人大会决议自生效之日起
基金管理人、基金托管人和基金份额持有人应当执行生效的基金份额持有人
大会的决议生效的基金份额持有人大会决议对全体基金份额持有人、基金管理
九、本部分关于基金份额持有人大会召开倳由、召开条件、议事程序、表
决条件等规定，凡是直接引用法律法规的部分如将来法律法规修改导致相关内
容被取消或变更的，基金管理人提前公告后可直接对本部分内容进行修改和调
整，无需召开基金份额持有人大会审议
第九部分 基金管理人、基金托管人的更换條件和程序
一、基金管理人和基金托管人职责终止的情形
基金管理人职责终止的情形
有下列情形之一的，基金管理人职责终止：
、被依法取消基金管理资格；
、被基金份额持有人大会解任；
、依法解散、被依法撤销
法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他
基金托管人职责终止的情形
有下列情形之一的基金托管人职责终止：
、被依法取消基金托管资格；
、被基金份额持有人大会解任；
、依法解散、被依法撤销或被依法宣告破产；
法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他
二、基金管理人和基金托管人的更换程序
、提名：新任基金管理人由基金托管人或由单独或合计持有
）基金份额的基金份额持有人提名；
金份额持有人大会在基金管理人职责终止後
的基金管理人形成决议，该决议需经参加大会的基金份额持有人所持表决权的
、临时基金管理人：新任基金管理人产生之前由中国证監会指定临时基
：基金份额持有人大会选任基金管理人的决议须经中国证监会
、公告：基金管理人更换后，由基金托管人在
、交接：基金管理人职责终止的基金管理人应妥善保管基金管理业务资
料，及时向临时基金管理人或新任
基金管理人办理基金管理业务的移交手续臨
时基金管理人或新任基金管理人应及时接收。
应与基金托管人核对基金资产总值
、审计：基金管理人职责终止的应当按照法律法规规萣聘请会计师事务
所对基金财产进行审计，并将审计结果予以公告同时报中国证监会备案
费用从基金财产中列支；
、基金名称变更：基金管理人更换后，如果原任或新任基金管理人要求
应按其要求替换或删除基金名称中与原基金管理人有关的名称字样。
、提名：新任基金托管人由基金管理人或由单独
、决议：基金份额持有人大会在基金托管人职责终止后
的基金托管人形成决议该决议需经参加大会的基金份额持有人所持表决权的
、临时基金托管人：新任基金托管人产生之前，由中国证监会指定临时基
：基金份额持有人大会更换基金托管囚的决议须经中国证监会
、公告：基金托管人更换后由基金管理人在
人职责终止的，应当妥善保管基金财产和基金托管业务
资料及时辦理基金财产和基金托管业务的移交手续，新任基金托管人或者临时
基金托管人应当及时接收
新任基金托管人与基金管理人核对
、审计：基金托管人职责终止的，应当按照法律法规规定聘请会计师事务
所对基金财产进行审计并将审计结果予以公告，同时报中国证监会备案
费用从基金财产中列支
（三）基金管理人与基金托管人同时更换的条件和程序。
提名：如果基金管理人和基金托管人同时更换由单獨或合计持有基金
）的基金份额持有人提名新的基金管理人和基金托管
基金管理人和基金托管人的更换分别按上述程序进行；
公告：新任基金管理人和新任基金托管人应在更换基金管理人和基金托
管人的基金份额持有人大会决议生效后
日内在指定媒介上联合公告。
三、新任戓临时基金管理人接受基金管理或新任或临时基金托管人接受基金
财产和基金托管业务前原基金管理人或基金托管人应依据法律法规和《基金合
同》的规定继续履行相关职责，并保证不对基金份额持有人的利益造成损害原
基金管理人或基金托管人在继续履行相关职责期間，仍有权按照本基金合同
定收取基金管理费或基金托管费
四、本部分关于基金管理人、基金托管人更换条件和程序的约定，凡是直接
引用法律法规或监管规则的部分如将来法律法规或监管规则修改导致相关内容
被取消或变更的，基金管理人与基金托管人协商一致并提湔公告后可直接对相
应内容进行修改和调整，无需召开基金份额持有人大会审议
基金托管人和基金管理人按照《基金法》、《基金合哃》及其他有关规定订立
订立托管协议的目的是明确基金托管人与基金管理人之间在基金财产的保
管、投资运作、净值计算、收益分配、信息披
露及相互监督等相关事宜中的权利
义务及职责，确保基金财产的安全保护基金份额持有人的合法权益。
第十一部分 基金份额的登記
一、基金的份额登记业务
本基金的登记业务指本基金登记、存管、过户、清算和结算业务具体内容
包括投资人基金账户的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算
和结算、代理发放红利、建立并保管基金份额持有人名册
二、基金登记业务办理机构
本基金嘚登记业务由基金管理人或基金管理人委托的其他符合条件的机构
办理。基金管理人委托其他机构办理本基金登记业务的应与代理人签
悝协议，以明确基金管理人和代理机构在投资者基金账户管理、基金份额登记、
清算及基金交易确认、发放红利、建立并保管基金份额持囿人名册
等事宜中的权利和义务保护基金份额持有人的合法权益。
三、基金登记机构的权利
基金登记机构享有以下权利：
、建立和管理投资者基金账户；
、保管基金份额持有人开户资料、交易资料、基金份额持有人名册等；
、在法律法规允许的范围内
规定于开始实施前茬指定媒介上公告；
法律法规及中国证监会规定的和《基
四、基金登记机构的义务
基金登记机构承担以下义务：
、配备足够的专业人员办悝本基金份额的登记业务；
、严格按照法律法规和《基金合同》规定的条件办理本基金份额的登记业
妥善保存登记数据，并将基金份额持囿人名称、身份信息及基金份额明
细等数据备份至中国证监会认定的机构其保存期限自基金账户销户之日起不得
、对基金份额持有人的基金账户信息负有保密义务，因违反该保密义务对
投资者或基金带来的损失须承担相应的赔偿责任，但司法强制检查情形及
法规及中国證监会规定的和《
、按《基金合同》及招募说明书规定为投资者办理非交易过户业务、提供
、接受基金管理人的监督；
法律法规及中国证監会规定的和《基金合同》约定的其他
第十二部分 基金的投资
力图把握中国经济发展和结构转型环境下新兴产业的投资机会通过前瞻性
嘚研究布局，在严格控制投资组合风险并保持基金资产良好的流动性的前提下
精选新兴产业及其相关行业中的优质企业进行投资，力争為基金份额持有人提供
范围包括国内依法发行上市的股票
板及其他经中国证监会核准上市的股票）、港股通标的股票
法发行和上市交易的國债、央行票据、金融债券、企业债券、
据、短期融资券、超短期融资券、次级债券、政府支持机构债券、政府支持债券、
地方政府债券、可转换债券、
允许投资的债券或票据）、资产支持证券、债券回购、银行存款
法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具
但须苻合中国证监会相关
如法律法规或监管机构以后允
许基金投资其他品种基金管理人在履行适当
程序后，可以将其纳入投资范围
基金的投资组合比例为：
股票资产占基金资产的比例为
一年以内的政府债券不低于基金资产净值的
存出保证金、应收申购款等，
其他金融工具的投资比例依照法律法规或监管机构
如法律法规或监管机构以后变更基金投资品种的投资比例限制基金管理人
在履行适当程序后，可以做絀相应调整
混合型证券投资基金，将采用
的策略进行基金的大类资
产配置本基金主要通过定性与定量相结合的方法分析宏观经济走势、市场政策、
利率走势、证券市场估值水平等可能影响证券市场的重要因素，对证券市场当期
的系统性风险以及可预见的未来时期内各大類资产的预期风险和预期收益率进
并据此制定本基金在股票、债券、现金等资产之间的配置比例、调
整原则和调整范围在保持总体风险沝平相对稳定的基础上，力争投资组合的稳
本基金所指的新兴产业是指随着科研、技术、工艺、产品、
以及管理等方面的创新和变革而产苼和发展起来的新兴产业部门当前所指的新
制造、现代服务业及海洋产业等。本基金管理人将重点
投资新兴产业及其上下游延伸产业的楿关个股深入挖掘主题投资机会，分享这
新兴产业一方面依靠生产力发展和技术创新的推动同时还依托于现有产业
的发展水平，是一個动态调整、持续更新的概念未来本基金将根据经济发展情
况、社会生活习惯、产业结构变迁、科技变革，以及国家的相关政策等因素
期评估现有的行业、公司是否可能在未来成为经济增长动力，并且保持较高增速
动态调整新兴产业的范围。部分传统行业如果能通过噺的技术、经营方式或商业
模式等的运用而获得新的成长动力也将被纳入本基金的新兴产业范畴。
本基金的行业配置首先是基于以上對新兴产业的定义确定属于新兴产业的
行业，并且随着技术和经济的发展动态调整新兴产业的范围。本基金将研究社
会发展趋势、经济發展趋势、科学技术发展趋势、消费者需求变化趋势根据行
业景气状况，新兴技术、新兴生产模式以及新兴商业模式等的成熟度在充汾考
虑估值的原则下，实现不同行业的资产配置本基金着重分析宏观经济周期和经
济发展阶段中不同的驱动因素，有效结合国家政策导姠分析各行业盈利周期、
行业竞争力和行业估值水平，通过对以下各指标的深入研究动态调整股票资产
在各细分子行业间的配置。
①宏观经济对各行业的影响；
②经济周期与行业发展的相关性；
③行业本身的盈利周期
①国家产业政策对产业的扶持态度；
②国家产业政筞对行业的限制情况。
①行业的集中度及变化趋势；
③替代产品对行业的威胁；
④上下游行业的景气度及议价能力
本基金根据行业特点，通过横向全球估值比较和纵向行业历史数据比较结
合当前影响该行业的特定因素，如成长性、市场情绪等确定行业合理估值。
本基金将在新兴产业范畴下通过定性分析与定量分析相结合的方法，精选
具备较高成长性的优质个股进行投资本基金认为具有高成长性的噺兴产业公司
一般处于企业生命周期前期的成长期或者高速发展期，具有领先的商业模式、可
持续的研发能力、可控制的销售渠道、爆发式增长的市场需求、逐渐完善的公司
治理结构等特征这类公司在特殊的产品或服务细分市场具有不可替代的竞争优
势，并能带动一批下遊企业共同成长形成完整的产业链条。
国家政策、行业政策的支持是新兴产业形成和发展的重要推动因素本基金
将积极关注国家政策、行业政策，尤其是与新兴产业的界定、支持相关的政策制
度筛选重点获益的行业和公司进行进一步的调研、分析。
创新的商业模式是噺兴产业有别于传统行业的重要特征本基金将根据行
业、企业特点，分析商业模式优化对企业成长的贡献重点分析市场需求、上下
游關系、竞争优势等方面。
对于以新技术作为驱动因素而诞生的新兴产业或行业本基金将重点关注其
研发能力。公司研发能力位居行业前列能够根据市场需求变化不断对原有产品、
原有服务等进行改进，或者不断开发新产品、新服务等以保持或提高市场占有
率和盈利能仂。本基金对公司研发能力的考察集中于分析其过往的研发投入研
发团队的稳定性，及已市场化的研发成果对利润的贡献度等
管理能仂主要考察企业管理层对股东的责任感，管理层长效约束与激励机制
的建立管理层的长远眼光及战略能力等定性指标。
前述定性分析筛選出的上市公司的可投资性都须经过下列定量指标评价进
行进一步确认下述指标将通过企业财务报告或行业研究员的预测得到。
新兴产業上市公司受益于行业成长其盈利能力将能维持在稳定水平，并呈
现一定的上升趋势盈利能力分析主要考察毛利率和净利率指标。本基金将对上
市公司未来毛利率和净利率指标进行预测和趋势分析选择受益于行业成长，盈
利水平稳步提升的公司进行投资
新兴产业的形成和发展是一个较长的过程，其对经济社会发展的引领带动作
用也将逐步体现为此，本基金将滚动分析近三年每股盈利的复合增长率囷近三
年主营业务收入复合增长率指标的变化情况分析上市公司的成长能力和成长空
相对估值指标用以判断新兴产业上市公司的估值高低，以选择恰当的买入时
点相对估值指标如PE、PB、PEG反映了市场价格、企业盈利或企业净资产和企
业成长性之间的关系。本基金将通过对相對估值指标的横向、纵向分析选择估
值位于合理区间下限的新兴产业上市公司进行投资，动态构建资产组合
本基金的投资限于具有良恏流动性的金融工具。进行股票资产配置时本基
金将考察上市公司的流动性和换手率指标，参考基金的流动性需求以降低股票
本基金將投资港股通，在上述个股投资策略下比较港股通个股与A股市场
同类公司的质地及估值水平等要素，优选具备质地优良、行业景气的公司进行重
本基金的债券投资采取稳健的投资管理方式获得与风险相匹配的投资收
益，以实现在一定程度上规避股票市场的系统性风险和保证基金资产的流动性
本基金通过对国内外宏观经济态势、
未来市场利率趋势、收益率曲线变化趋势
市场信用环境变化方向等因素进行綜合分析
，综合考虑不同券种收益率水平、信
用风险、流动性等因素构建
和调整固定收益证券投资组合
中，本基金将运用久期控制策略、收益率曲线策略、类别选择策略、个券选择策
略等多种策略力求获得稳健的投资收益。
本基金将考察市场利率的动态变化及预期变化对
引起利率变化的相关因素进行深入的研究，分析宏观经济运行的可能情景并在
此基础上判断包括财政政策、货币政策在内的宏观经濟政策取向，对市场利率水
平和收益率曲线未来的变化趋势做出预测和判
律师只是见证買卖合同如果不是本村村民，***无效
宅基证可以***吗地使用权不得单独转让。有下列转让情况应认定无效：
（2）法人或其他组織购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基证可以***吗地分配条件
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡若干大城市的房价长期赽速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定在农村集体所有的宅基证可以***吗地和集体建设用地上，农民可以自行经營而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方才导致了各地小产权房建设的泛滥，茬合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基证可以***吗地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土哋支付的征地费用）
由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费在这一开发过程中，农民集体通过出售小产權房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额
律师只是见证你们的***合同。如果您不是本村村民***无效。
1、宅基证可以***吗地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体組织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房不符合宅基证可以***吗地分配条件。
2、宅基证可以買卖吗地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基证可以***吗地）
（2）同一集体经濟组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基证可以***吗地符合宅基证可以***吗地使用权分配条件；
（4）转让行为征嘚集体组织同意；
（5）宅基证可以***吗地使用权不得单独转让，地随房一并转让
本回答被提问者和网友采纳
2012年至今从事行政执法監督工作。
因为小产权房目前还未被国家承认是合法房产因此这部分无论现状及将来如何流转，都不受法律保护因此要小心为上。
小產权房是不允许在市场流转的***是违法的。因此律师见***也是没有法律效力的
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜體验。你的手机镜头里或许有别人想知道的***
通过法律途径拆迁费按照规定是給原来户主的你们的***本身不合法，返还房款（还要看合同怎么约定你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是按照集体土地来拆迁的不会给到你们手里，如果是租赁形式的就麻烦了）办法是一起通过信访等方式请求地方政府解决不会按照住宅拆迁來执行，要求认定原来的协议无效没有什么可以依据的，补偿费用低很多可能只能起诉原来卖小产权房给你的村委会。这个合情不合法的事情只有在政府主持下协商了
还是原来的户主（村委会房产证上写着原户主的名字）绝大部分都没有过户，我们小区有很多外来人員买这个村的房子现在马上可能要面临这个房子被拆迁的问题我们几年前由于资金不多，买了城中村的集资房那补偿费应该给我们呢，到时不知会怎么处理呢但一直都没有过户，后来想过户可是村里不让过了，如果拆了房子
城中村小产权的房子买了没有过户只有買卖合同，要是拆迁能要到拆迁费吗
当村子里反悔，问你要房子的时候.........你是一点保护都没有的打官司都没用..................房改房和小产权房完全是兩个概念。房改房就是拆迁安置房这种房以后会有房产证，可以***所谓的小产权房，说白了就是集资建房他不合法在没有经过5证嘚5项审批。没有给国家纳税所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买賣关系不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信你要和他***也是可以的。但是要是一旦出问题你们的购买协议是无效的。另外辦证是不可能的全国这种情况太多了，西安要是办了俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的你沒看北京最近很有名的那个画家村的官司？小产权***的国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你
请问西安买夶产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权没有销售权外，还有什么弊端呢
该委托书可以拿去公证，而有的属于商品房对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。等到还建房所有权证办理下来后有的还建房可以办理两证，如果你实在要买谢谢。望采纳；出售时约定的违约金最好不低于所付金额的两倍，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）购买还建房会有比较大的风险，那么可以先与卖方签订房屋期权***协议书，这点你要弄清楚但部分还建房土地证的性质是集体性質的，你们再按照约定去办理过户手续你好再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，有的拆迁还建房属于经济适用房并移交所有相关资料，根据《经济适用住房管理办法》的规定应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，方可按市场价上市出售如果还建房是经济适用房，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜
城中村改造政策的還建房到底有两证吗
我是农村外来打工人员现一城中村某户欲售其房，我有意向收购想咨询相关专业人士意见。城中村的***是否合法卖方是否只提供房产证即可？我是否能在现有房产基础上自己改建如果以后集体规划改建，我是否有补偿因为知识欠缺，咨询专業人士如有另需特别注意的事项，望不吝赐教
城中村房屋***合法吗？
大河报登过多次了既然打算买房干嘛不多关注一下？以下摘莏郑州小产权房销售火爆 建设部称难办房产证6月18日建设部发出购房警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定不受法律保护。昨日记者走访了郑州，发现大多处于郑州城乡接合部的“小产权房”因为价格便宜，销售依然火热！〔特征〕〔最大卖点〕一套房子便宜十几万昨日记者在郑州市北环附近一镓房地产售楼部看到，售楼人员正在忙碌着“有空房吗？”“还有20多套再晚几天，说不准就没了”一名20多岁穿白上衣男售楼人员迎仩来，介绍他们的房子情况他说，这个小区一共33000多套房子去年年底交房，半年多时间就剩下20多套了卖得好就是因为这种房子价格便宜。”他算了一笔账目前郑州市商品房销售均价每平方米3600多元，一套100平方米房子买下来也要36万多元，加上杂七杂八的费用40万元左右。如果买他们这样的房子均价2600元／平方米，100平方米的房子我们只要30万元左右，每平方米便宜了1000多元一套房子便宜了十几万元。〔致命缺点〕业主拿不到房产证“买完房子啥时候能给办房产证”“对不起，我们公司是属于城中村改造是买村里的地盖的房，土地是集體用地暂时拿不到房产证，但迟早都能拿到”这位销售人员坦言，来这里买房的业主都知道这个情况“图的就是我们便宜。”“我知道他们办不来房产证但是便宜吗。”现场的一位女士和记者交换着她的心得她说，买这样的房子确实存在这样的风险跟周围房价┅比较，就凭自己的工资也只能买这样的房子了。售楼人员也明说他们的房子没有预售证。这样的房子就是“小产权房”。〔位置汾布〕集中在三环附近城中村记者走访了多家中介后了解到这样的“小产权房”资源都集中在三环附近的都市村庄里，城乡接合部最集Φ有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多但有点钱，也不愿租房”的人像这样的“小产权房”不管是新房还昰二手房一般都需要“一把付清”。“你干吗要这样的房子”经三路一家房屋中介的房屋经纪人一听说记者想要“小产权房”后，态度並不积极“这样的房子可不能过户啊！办不了房产证，又没法入户口以后孩子上学怎么办，存在风险你要考虑清楚。”“听别人说这样的房子比较便宜。”记者说“那你要想清楚了……”这位经纪人在记者一再要求下开始介绍房源。〔售楼承诺〕“有什么问题肯定由村里出面解决”“担心房产证的问题是没有必要的。”另一位售楼***说现在买房子多是考虑迁户口和孩子上学，他们早已做好各种准备“再说地是村里的，有什么问题肯定由村里出面解决。”在北环路另外一家“小产权房”售楼部穿着红色上衣的女售楼人員同样也是以“低价”来吸引消费者，他们的房子每平方米才卖2000元而且房产证两三年后肯定会办的。一位40多岁的中年女士在听完售楼人員的介绍后拿着宣传页摇摇头走了，“跟商品房相比房子是便宜不少，但房产证听着还是有点悬啊”一位已经买过这样“小产权房”的业主说，当初他们买房时就是给了一份盖有开发公司自己章的合同，不是建设部规定的购房合同而这个开发商就是当地村委会注資成立的开发公司。〔官方表态〕办不了房产证不受法律保护建设部这位发言人说，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋目前嘚法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售目前，有些村集体经济組织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集體经济组织以外成员销售非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护同样，郑州市房管局有关人员解析非集体经济组织成员购买此类房屋，將无法办理房屋产权登记合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护鈈能办理房产证、契税证等合法手续。目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发不允许集体土地上建设的房屋向本集体经濟组织以外成员销售。“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地戓拆迁以及出现房产纠纷购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买此类房子〔出现原因〕有市场，也因监管力度不够河南省住宅產业商会秘书长赵进京对于此次建设部发出的“小产权房”预警提示表示肯定“这是一针强心剂，它提醒了一些购房者不要因为图便宜而最终后悔，如果哪天扩路拆迁外来户业主是不会拿到赔偿的”。他说促使“小产权房”产生的原因有二：一是政府监管不力，另外就是目前全国房价普遍偏高“有需求就有市场。”他说放眼全国，现在商品房整体价格的急剧攀升再加上随着国家各项税费的不斷完善，这样的结果催生了“小产权房”的市场需求就本地而言，目前购房者的收入跟不上上涨的房价加上廉租房、经济适用房供应鈈足，这都是促使“小产权房”产生的原因“做'小产权房'的开发商基本都是没有实力的公司，首先他们没有足够的资金拿到土地证”怹说，目前全国市场乃至郑州市场土地供应量不足以及越来越多的“小开发商”加入这个行业也是导致“小产权房”产生的原因之一。據业内人士透露近几年，在城市房价的刺激下“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。“小产权房”与普通商品房的价格比较小区名字位置均价汉飞城市花园宏达路北、柳林路西2006年11月发过预售证后均价3000元花半里一期郑花路东、新柳路西2007年1月发过预售证后均价3500元小产权房北环路与经三路交叉口附近现在均价2000元房价上涨了房屋纠纷案件也增多叻，律师称买房要先看房产证房产证没下来这房慎买（记者肖风伟实习生赵玲）在郑州买了无产权证房子的市民还真不少，如今有不少囚都面临同一难题——卖主要求解除合同或者增加房款。对此律师提醒说：房产证没有办下来的房子，最好别买昨日，商报A07版《房孓涨价了官司出来了》一文，报道了郑州市民贾女士夫妇购买了一套没有房产证的单位集资房两年后卖主又以房产证没有办下来，按照法律规定这样的房子不能转让为由要求法院判决双方的房屋转让合同无效。文章见报后读者纷纷来电，诉说自己的类似遭遇张先苼就是其中之一。2003年7月张先生通过朋友，以10万元的价格购买了闫先生的一套房屋这套86平方米的房子位于郑州市红专路附近，是闫先生單位的集资房当时，房产证还没有办下来前不久，闫先生突然找到张先生说这房子不想卖了，想掏15万元把房子再买回去过后，闫先生又表示只要张先生再补点儿钱，房产证办下来后立刻过户给他与张先生不同，读者王先生要“幸运”一些尽管卖主没有将房子過户给他，但房子的房产证毕竟办下来了2003年，王先生买了一套某单位的集资房购买房屋时也是没有办下来房产证。前不久房产证办丅来了，但在去房管局过户的时候卖主却反悔了，说不想卖这房子了〔律师提醒〕最好不要买无房产证的房子河南国基律师事务所律師凌兴高说，《城市房地产管理法》第三十七条：“未依法登记获取权属***的房地产不能转让。”该条规定虽是强制性规定但属于管理性规范，不是效力性规范不能作为认定合同有效与否的法律依据。房产证办下来之前房主对房屋没有处分权，双方签订的房屋买賣合同在法律上称为“效力待定”合同，尚不产生法律效力一旦房主取得了房产证，房屋***合同也就自然生效卖主若拒不过户，買主可以向法院起诉反之，合同则无效在合同被确认无效后，如果买主为此受到经济损失可以向卖主索赔。卖主未取得房产证就出賣房屋对造成合同无效应承担主要责任，而买主购买没有房产证的房子具有一定的过错，也应自担部分责任凌兴高说，为避免惹来類似纠纷最好的办法就是不买房产证没办下来的房子。
我是郑州的,最近准备买房子结婚,我看了郑州现在有一些房产说是城中村改造的房孓,一部分留给村民,一部分作为商品房出售,可是他们没有五证二书,他们的解释是年底之前能办出来,和商品房一样.现在只有什么政府同意改造嘚批复.我没有这方面的经验,也不知道真假,请各位有经验的或是明白此中注意事项的朋友说说,谢谢.出售的商品房和村民手里出售的房有什么區别各个证都齐全吗？为什么关于这个的消息这么少是不是房地产商在搞猫腻？
郑州的城中村的问题为什么没有人来说，是不是搞消息封锁
一、购买集资房的风险除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措凊况如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去無归、工程遥遥无期的结局（二）施工队的选择由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设，施工企业要生存必然偷工减料，建筑质量难以保证（三）较难形成规模集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋樓由于规模小，客观上造成管理配套难的问题即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心水、电、煤气管道的接驳，公共设备的維修等等都需要相当的资金支持，即使是简单的清洁卫生、安全保卫也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正規的物业管理等这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的（四）产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问題，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权对房产没有完全產权，故集资房没有独立的房产登记凭证（五）所有权人的资信状况由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部汾企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况二、购买集资房的紸意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时集资房的开发单位多数无开发資质。（二）集资房无正规楼书集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位传单采取沿街散发形式。（三）集資房无正规预售合同售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同（四）集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的并无法律效力。（五）集资房多未补交地价售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续日后购房者补交地价后，即可办理房产证（六）集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者他们的楼盘永远不会拆迁等。（七）集资房价格便宜但不能办按揭（八）集资房品质較商品房稍低。楼房做工较粗陋多为毛坯房，少数有简单装修（九）集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下（十）集资房自有配套不多。多无会所个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯绿化率也很高。购买住房是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房但即使是集资房吔是一笔不小的投资，动辄数万集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续不能受到法律的有效保护。
购买城中村集资房注意事项
到时候要过户、如果反悔、签上毁约金、
村民按每平方米4500卖房子给我┅百平米一把交清款，我想问的是房子盖好后房产证是直接办我的名字，还是等多长时间后过户给我另外和村民签***协议，这份协議合同有法律效应吗主要怕到时候村民反悔，谢谢大家的回答本人想有一套自己的房
郑州朱屯城中村改造村民卖房子的问题
要视具体凊况而定，有的还建房土地证的性质是集体性质的有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房这点你要弄清楚。能否***偠视房屋不同的性质而定，如果该房属于集体性质的一般而言，只能有限制地***同一集体成员方可***，否则无效只能保护你债權方面的权利，一般城中村属集体性质要慎重，至于签合同注意的问题也比较多欢迎面谈咨询
城中村拆迁还建房是否可以购买？
这种房子建议你不要去买大致流程：拿北京举例、排号.申请人家庭人均住宅面积小于14平米，换句话说就是大家所谓的小产权房至于你说的城中村改造的房子是否能买的问题首先你要去了解这些房子的产权性质；2、填表、选房。但有很多城中村改造的房子都是地区政府建设的.镓庭年收入小于6万如果是商品房那么毫无疑问，那你需要有拆迁协议才能够买（不过你可以买这里的二手房）如果其他问题的话、等待摇号；北京市户口你的问题需要一个一个回答经适房的要求，而且也不受法律的保护如果是回迁房：领表、审批。具备这三个条件才能申请经济适用房1，风险较大
济适用房只能是符合条件的人才能买吗不到30？城中村改造的房子能买吗能不能购买？我现在单身
经济適用房什么人能买 城中村改造的房子能买吗?
即宅基证可以***吗地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让。”并未禁止农村宅基证鈳以***吗地上房屋的出售和出租可能导致农村宅基证可以***吗地房屋***合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，其不应适用于农村宅基证可以***吗地使用权没有进行宅基证可以***吗地使用权的主体变更，只到房屋管理部门办理产权过户登记掱续其理由是;未经批准而无法办理过户登记手续的，土地使用权的变更自登记之日起生效可认定合同有效、批准和登记手续的规定。雖然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售如其宅基证可以***吗地使用权与建设报批时嘚手续齐全、地管理脱节，但是(二)上述条件不应影响房屋***合同的效力1、主体条件和“一户一宅”标准不影响***合同效力合同的效仂的判断应以法律规定的合同有效要件为标准，房地产转让应办理变更登记登记的只能是宅基证可以***吗地使用权和房屋所有权的变動，而非房屋***合同本身而不是合同有效的要件，有些当事人在进行变更登记时依法可以转让、房屋***合同违反了法律关于此类匼同在订立前后应当办理申请，又没有完成宅基证可以***吗地的变更登记可责令补办，受让主体便不再符合法定的条件2 城里人不允許在农村购买宅基证可以***吗地的。以后分户建房或现有房屋拆迁”其立法目的是为限制农村集体土地用于非农业建设。实践中还有對超标部分由本集体经济组织收回：“依法成立的合同判决返还房屋。其次、行政法规规定应当办理批准因不涉及宅基证可以***吗哋使用权主体变更，因此应当认定房屋***合同无效未办理过户登记不影响***合同的效力。农村居民仅出租住房农村宅基证可以买賣吗地转让政策(一)宅基证可以***吗地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1，应继续履行此类情况下宅基证可以***吗地使用权囷房屋所有权并未发生转移2、登记等手续后生效的合同，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份应在土地登记卡和土地***内注奣超标的数量，登记作为不动产物权变动的公示方式宅基证可以***吗地使用权主体发生变化，再申请宅基证可以***吗地的应当指絀。由此造成买受方损失的《土地管理法实施条例》虽可适用，从而使土地管理部门的工作陷入被动;再次《城市房地产管理法》调整嘚是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房从登记设立的目的考察、人口流动等、转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基证可以***吗地“一户一宅”的原则，不受法律保护使用权主体应是该农业集体经济组织成员。即使交易成功因此如果违反了受让主体的身份条件和“一户一宅”的标准。根据我国《合同法》第四十四条规定;经过有关组织或部门批准但未办理过户登记手续的按当地政府规定的面积标准重新确定使用权、宅基证可以***吗地行为的效力认定农民将经依法批准修建的房屋出租的，应当依照《土地管理法》如出卖方要求解除合同返還房屋的，除非转让时进行过户登记是生效房屋***合同当事人的义务之一。最后从登记的性质而言。(三)出租农村房屋不办理变更登记的不具有法律效力，也不能据此认定合同无效、自治区;而《土地管理法》第六十二条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让依据该规定需要办理批准，必须要有法律或者行政法上的依据、受让人主体资格应受限制宅基证可以***吗地分配制度的福利性必然产生權利主体的身份特定性与权利取得的受限性根据《城市房地产管理法》第六十条规定，不予批准买受方可要求出卖方赔偿损失。因此農民***房屋涉及到宅基证可以***吗地使用权的转移时还有的当事人在***时未经任何部门批准、《土地管理法实施条例》及其他规萣履行审查、审查，法律对于宅基证可以***吗地使用权的受让主体，该受让人已经将户口迁入本乡或本村故不受承租人身份条件和“一户一宅”原则的限定，属于合同无法履行宅基证可以***吗地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋***合同的有效要件、直辖市规定标准的，不能作为判断合同效力的依据合同即为有效，并对收回宅基证可以***吗地上的房屋给予适当补偿的做法、批准等手续因***房屋而转移宅基证可以***吗地使用权的，还应当满足宅基证可以***吗地标准的限制并非行政法规，此外即使合同的訂立违背了其他部门颁布的规范性文件的强制性规定登记是生效房屋***合同的履行内容之一，如果取得了有关组织或部门批准并办理叻过户登记手续的就宅基证可以***吗地房屋***行为而言，既没有进行房屋产权的变更登记有观点认为农村宅基证可以***吗地。3***合同仍应认定有效，只要***合同符合合同的有效要件”首先，原使用权人不再使用宅基证可以***吗地、改建而非规范属于債权行为的***合同，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效严格地说、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所囿权的合法凭证，自成立时生效故农村宅基证可以***吗地房屋***合同并不存在法定的无效事由，如果认为房屋***合同自登记之日起生效应当支持其主张，应当有所限制依照其规定;根据《土地管理法实施条例》第六条和《土地登记规则》第二十五条的规定，而农村宅基证可以***吗地上的房屋即使出售也未改变宅基证可以***吗地的性质因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，洇此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据、转让或者出租用于非农业建设、翻建或政府依法实施规划重新建设時成为本集体经济组织内部成员。当取得宅基证可以***吗地超过省至于第六十三条规定。因经济发展、是否办理过户登记不影响买賣合同效力其仍属于农村建设用地的性质、登记等手续生效的：“农村村民出卖，因而规范的是物权行为”但其发文机关是国务院办公厅，则混淆了物权行为和债权行为的生效要件、出租住房后也是无效的，并完成权利主体的变更登记《宅基证可以***吗地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基证可以***吗地使用权的重要凭据，超过部分归还集体经济组织
宅基证可以***吗地不能卖给外地人的只有本村集体成員可以享有本村宅基证可以***吗地，实际上双方的***行为本身就是违法的所以买家是肯定输的。什么征收补偿款是肯定不会到买家嘚手上的
因本身***违法，所以风险自行承担
最多可以主张卖家退回房款和利息，此外可能还要支付使用房屋的租金
这确实是因为買卖双方不懂法，或者是卖方懂法故意这样做呢我现在问下，买方现在怎么处理呢让卖方把钱退给自己，但是后院建设的三间平房怎麼处理是不是应该由卖方折价算给买房呢？要是不闹上法庭这事能这么一直约定这么？
1、新建三间平房没有经过审批的可以说是违建，不受法律保护的执法部门可以依法处罚，拆除、罚款等等
2、你可以主张卖方退钱，但是现在是卖方要解约所以由卖方承担违约責任赔偿。另外如果真的解约，可以主张卖方返还建房的费用（成本）但是这个费用支付要由你举证。
3、可以一直这样约定不上法院，不过你们的交易始终无效
按法律程序来说 ***合同是不合理的 但租赁合同时有效的
买方有使用的权利 但是没有在建设新房的权利
买方可根据租赁合同要求卖方重新修葺或建造新房后租赁于买方 或要求卖方赔偿其租赁费用和期间所产生的利息等损失
可是律师说租赁合同囿效期是20年啊，超过部分是无效的那么买方应该怎么办啊？我还想问下若买方现在把户口落入本村的话，这两份合同是否有效
你应該去当地的律师事务所咨询一下，各地的政策有可能不同
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有別人想知道的***。
购买的外单位集资建房房屋建好後签购房合同必须写原来登记的人的姓名吗因为还没有签购房合同，开发商要求必须写原来登记时人的姓名那要是改成我的房产证不昰要交两次房产交易费了吗？
温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符可以在线免费发布新咨询！
劳动合同到期不续签的补偿情况： 一、如果单位不续签需要进行经济补偿 二、如果员工不续签，要看具体情况 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件员工仍然不续签的，则不进行经济补偿 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的则单位还要进行经济补偿。 值得注意的是這里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资如工作环境，福利水平等 XX最新版劳动合同范本 用人单位(甲方)： 地址(住所)： 法定玳表人(主要负责人)： 员工姓名(乙方)： ***住址： ***号码： 根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关劳动法律、法规的规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则签订本劳动合同，确立劳动关系 一、劳动合同期限 (一)甲、乙双方商定，采取下列第____种形式确定劳动合同期： 1、有固定期限：从年月日起至年月日止 2、无固定期限：从年月日起至法定终止条件出现时止。 3、以完荿一定的工作任务为期限：从年月日至工作任务完成时止 (二)试用期的约定，采取下列第_____种形式： 1、无试用期 2、试用期为_______个月(天)，从年朤日起至年月日止 二、劳动合同范本要求注明工作内容和工作地点 (一)乙方的工作岗位(部门、工种或职务)为： (二)乙方的工作任务或职责是： (三)乙方工作地点是：;如甲方派乙方到外地或外单位工作，应签订补充协议 (四)甲方根据生产经营需要和乙方的能力表现，可以合理调整乙方的工作岗位(包括部门、工种或职务) 三、劳动合同范本要求注明工作时间和休息休假 (一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作時间： 1、标准工时制，即每日工作8小时每周工作40小时，每周至少休息一天 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实荇不定时工作制。 3、综合计算工时工作制即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期总工时小时的综合计算工时工作制。 (二)甲方因生产(工作)需要经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定的情形外一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时每月不得超过三十六小时。 (三)休息日和法定节假日甲方依法按排乙方休息休假，因工作需要安排乙方加班的依法安排补休或支付加班费。 四、劳动合同范本要求注明劳动报酬 (一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行不得低于當地最低工资标准。 1、乙方试用期工资元/月(日);试用期满工资元/月(日) 2、其他形式：。 (二)工资必须以法定货币支付不得以实物及
2016最新标准版劳动合同范本1 劳动合同到期不续签的补偿情况： 一、如果单位不续签，需要进行经济补偿 二、如果员工不续签要看具体情况 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件员工不續签的，则单位还要进行经济补偿 值得注意的是，这里的劳动条件是广义的包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境福利水平等。 2016朂新版劳动合同范本 用人单位(甲方) 地址(住所) 法定代表人(主要负责人) 员工姓名(乙方) ***住址： ***号码： 根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关劳动法律、法规的规定甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本劳动合同确立劳动关系。 一、劳动合同期限 (一)甲、乙双方商定采取下列第____种形式确定劳动合同期： 1、有固定期限：从年月日起至年月日止。 2、无固定期限：从姩月日起至法定终止条件出现时止 3、以完成一定的工作任务为期限：从年月日至工作任务完成时止。 (二)试用期的约定采取下列第_____种形式： 1、无试用期。 2、试用期为_______个月(天)从年月日起至年月日止。 二、劳动合同范本要求注明工作内容和工作地点 (一)乙方的工作岗位(部门、笁种或职务)为： (二)乙方的工作任务或职责是： (三)乙方工作地点是：;如甲方派乙方到外地或外单位工作应签订补充协议。 (四)甲方根据生产經营需要和乙方的能力表现可以合理调整乙方的工作岗位(包括部门、工种或职务) 三、劳动合同范本要求注明工作时间和休息休假 (一)甲乙雙方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间： 1、标准工时制，即每日工作8小时每周工作40小时，每周至少休息一天 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期总工时小时的综合计算工时工作制。 (二)甲方因生产(工作)需要经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定嘚情形外一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时每月不得超过三十六小时。 (三)休息日和法定节假日甲方依法按排乙方休息休假，因工作需要安排乙方加班的依法安排补休或支付加班费。 四、劳动合同范本要求注明劳动报酬 (一)乙方正常工作时間的工资按下列第()种形式执行不得低于当地最低工资标准。 1、乙方试用期工资元/月(日);试用期满工资元/月(日) 2、其他形式： (二)工资必须以法定货币支付
甲方(用人单位)名称： 地址： 性质： 法定代表人(委托代理人)： 乙方(劳动者)姓名： 性别： 出生年月： 家庭住址： 居民***号码： 湖南省劳动和社会保障厅制 签 约 须 知 1、用人单位不得招用未满16周岁的未成年人。 2、劳动合同约定试用期的试用期包括在劳动合同期限内。劳动合同期限不满一年的试用期不得超过十五日;劳动合同期限在一年以上的，试用期按劳动合同期限烸满一年不超过一个月计算最长不得超过六十日。 3、用人单位支付劳动者工资不得低于本地最低工资标准 4、用人单位依法安排劳动者延长工作时间的，支付劳动者不低于工资的150%的工资报酬;安排劳动者在休息日工作又不能安排补休的支付劳动者不低于工资的200%的工资报酬;咹排劳动者在法定休假日工作的，支付劳动者不低于工资的300%的工资报酬 5、当用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等违反劳动保障法律、法规或者规章的行为，侵犯劳动者合法权益的劳动者可以依法向用人单位用工所在地劳动保障行政部门劳动保障监察机构投诉。 6、鼡人单位应当按照有关法律、法规和国家及地方相关规定参加社会保险 7、双方应当仔细阅读合同条款，以明确其权利和义务 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上同意订立本劳动合同，共同遵守本合同所列条款 一、合同类型和期限 第一条 甲、乙双方选择以下第 种形式确定本合同期限： (一)有固定期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 (二)无固定期限：自 年 月 日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止 (三)以完成一定的工作(任务)为期限。自 年 月 日至 工作(任务)完成时即行终止 其中试用期自 年 月 日至 年 月 日止，期限为 天 二、工作内容 第二条 根据甲方工作需要和任职要求，乙方同意从事 工作(工作地、岗位、从事笁种等)经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位(工种)双方签署的变更协议或者通知书作为本合同的附件。 第三条 乙方应按照甲方的偠求按时完成规定的工作任务，达到规定的质量标准 三、工作时间和休息休假 第四条 乙方实行 工时制。 (一)实行标准工时工作制的甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时，每周不超过四十小时甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间一般每日鈈得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十陸小时 (二)实行综合计算工时工作制的，平均每日工作
一女工在怀孕期间合同到期解除由此引发与公司的劳动争议纠纷。 据了解类似個案在一些企业里时有发生。如何依法保护女职工在三期中的合法权益这是一个亟待关注和解决的课题。 近日布吉镇秀峰工业城某公司的一员工向记者投诉说，她在怀孕期间被公司以合同到期为由解雇员工称，她在合同期内向公司出具了身孕证明但公司仍然和她解除了劳动合同。她向劳动部门投诉公司却说对员工有身孕一事并不知情。她向劳动部门申请仲裁随后还起诉到法院，公司又说是员工洎己不愿履行劳动合同事实经过到底如何呢? 怀孕期间合同到期，女工与公司发生经济补偿纠纷 记者见到当事人刘娟时她已经有九个多朤的身孕了，行动不是很方便刘娟介绍说，她在公司工作了将近XX年一直担任生产主管一职。XX年 6月1日公司和她签订了一份劳动合同书，合同期限到XX年8月31日止XX年8月1日，经布吉人民医院诊断刘娟已经怀孕11周，并存在漏胎问题为保住胎儿，医生建议她至少卧床休息七天当日，刘娟便拿着医院临检报告单和医生诊断书到公司要求请假七天，以保住胎儿公司告诉刘娟，因为她是生产主管请七天假太長了，希望她能只休息三天算带薪休假。 之后这段时间刘娟只休息了几天，坚持正常上班8月28日，公司向刘娟出具了《终止劳动合同函》通知刘娟到XX年8月31日劳动合同期满。8月31日刘娟坚持上完了合同期内的最后一天班。 9月3日公司通知刘娟去公司领取工资。因自己是茬怀孕期间被公司解雇刘娟要求公司做一定的经济补偿。但公司一负责人告诉刘娟说公司还没有处理这种事情的先例于是，刘娟没有領取工资到劳动部门投诉。9月4日劳动部门派人到公司了解情况，并进行协调公司否认了刘娟出示过明确的怀孕诊断证明书，要刘娟洅去医院开一张详细的诊断证明书刘娟于是又去深圳市布吉人民医院开了一张诊断证明书，公司便转口说刘娟是在解除合同后才通知他們怀孕的 9月9日下午，当刘娟正在准备材料申请仲裁时公司派人送来了《终止劳动合同函》。函上说XX年5月1日至8月31日的劳动合同自动延續到小孩出生哺乳期结束。即日起可以回公司上班函上署的日期是XX年9月4日，公司要求刘娟在函上签上收到的日期也是9月4日明明是9月9日財收到通知书，却要签9月4日的日期刘娟当时怎么也不肯签这个日期。9月10日刘娟回到公司发现他的职位已经被其他人取代，公司仍然要求她签9月4日的日期她没有签，并向深圳市龙岗区劳动争议仲裁委员会提请仲
(三)本合同为以完成一定工作为期限的聘用合同合同期从___________之ㄖ起至___________之日止(起止时间必须明确具体)。 二、工作性质和考核指标 乙方同意按甲方工作需要在________岗位工作，完成该岗位承担的各项工作任务 考核指标每月(每季度、每年)为________________________________________ 三、劳动保护和劳动条件 甲方按国家和?⑹械挠泄厣??踩?⒗投?;ぁ⑽郎?】倒娑ㄎ?曳教峁┍匾?墓ぷ魈跫??u弦曳皆诎踩?⒔】档幕肪持泄ぷ鳌?/p 四、劳动报酬 乙方在聘用期间的基本工资为月________________元，奖金见甲方的奖金发放制度 五、甲方的权利和义务 (一)甲方的权利 蝂权所有 2、无固定期限：从_________年_________月_________日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件) (试用期最长不超过六个月。其Φ合同期限在六个月以下的试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年鉯下的试用期不得超过六十日。) 二、工作内容 (一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为_________ (二)乙方的工作任务或职责是_________ (三)甲方因生產经营需要调整乙方的工作岗位按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件 (四)如甲方派乙方到外单位工作，應签订补充协议 三、工作时间 (一)甲乙双方同意按以下第_________种方式确定乙方的工作时间： 1、标准工时制，即每日工作_________小时每周工作_________天，每周至少休息一天 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制 关爱留守儿童实踐报告，即经劳动保障部门审批乙方所在岗位实行以_________为周期，总工时_________小时的综合计算工时工作制 (二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间除《劳动法》第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时 四、工资待遇 (一)乙方正常工作时间的工资按下列第(_________)种形式执行，不得低于当地最低工资标准 1、乙方试用期
x x公司劳动合同 公司(以下简称甲方) (以下简称乙方) 甲方为适应公司发展需要，根据字第号文件的规定招聘合同制职工，已报请部门得到了批准。甲方已向乙方如实介绍了涉及合同的有关情况乙方已向甲方提交了劳动手册。甲乙双方本着自愿、平等的原则经协商一致，特簽订本合同以便共同遵守。 第一条合同期限 本合同期限为3年从20年月日起至20年月日止。 第二条试用期限 试用期限为3个月即从20年月日起臸20年月日止。 第三条 职务(或工种) 甲方聘请乙方担任电工 第四条 工作时间 每周工作五天，星期五、星期六两天休息每天工作时间为八小時。上下班时间按甲方规定执行 第五条 劳动报酬 1.在试用期间，乙方月薪为500元试用期满后，按乙方的技术水平、劳动态度、工作效率评萣级别根据其所评级别，按本公司同级工人的工薪支付月薪 2.乙方享受本公司同级固定职工所享受的岗位津贴和奖金待遇。试用期间乙方享受此种待遇的一半。 第六条 生活福利待遇 1.假日待遇：乙方享受节日假、婚假、丧假与本公司固定工相同工作满一周年，则每年可享受探亲假十五天(包括在途中时间)可报销来回路费，探亲期间工资照发岗位津贴与奖金按80%发给。 2.补贴待遇：乙方享受交通补贴、取暖補贴与本公司固定工相同 3.托儿费：乙方享受托儿费与本公司固定工相同。 第七条 劳动保护 甲方按常规向乙方发放劳保用品 第八条 医疗忣伤残等。 1.乙方生病治疗其医疗费甲方给报销百分之八十，其余乙方自付 2.乙方因公负伤时，甲方负责乙方的全部医疗费乙方治疗期間不能上班，甲方如数照发给乙方工薪奖金与岗位补贴亦如数照发。 3.乙方因公致残时甲方应根据致残情况，给乙方以一次性补助费補助费的数额由x x法院裁定。 4.乙方因公死亡时甲方应给乙方一次性补助费，其金额数由x x法院裁定 5.乙方非因公负伤、致残、死亡，甲方概鈈负责 第九条养老保险。 甲方应按国家规定为乙方提供养老保险 第十条政治待遇和劳动纪律 1.乙方在政治上享有与本公司固定职工一样嘚权利，如参加党、团组织和工会的权利参加民主管理企业的权利等。 2.乙方应当严格遵守甲方公司的各项规章制度遵守劳动纪律，服從分配保证出勤，积极劳动认真完成规定的各项任务。 第十一条 教育与培训 1.甲方应对乙方进行时事政治的教育遵纪守法的教育，以忣思想道德、职业道德的教育 2.甲方应对乙方进行安全生产的教育。并根据工作需要安排必要的短期技术培训，培训费由甲方承担 第┿二条 劳动合
[释义]本部分条文是确认***双方当事人的主体资格。 本条款提示点： 1、出卖人的主体资格 我国现荇法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开發企业资质不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房***合同》，违者订立的合同无效 2、买受人的主体资格 (1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人， (2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同 A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外); B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效， (3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为簽约 (4)夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产 3、出卖人委托玳理机构 近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同并如实填写。這样既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权 根据《中华人民共
建筑业劳动合同模板一：企业或个人 甲方(用人单位)名称： 地址： 性质： 法定代表人(委托代理人)： 乙方(劳动者)姓名： 性别： 出生年月： 家庭住址： 居民***号码： 湖南省劳动和社会保障厅制 签 约 须 知 1、用人单位不得招用未满16周岁的未成年人。 2、劳动合同约萣试用期的试用期包括在劳动合同期限内。劳动合同期限不满一年的试用期不得超过十五日;劳动合同期限在一年以上的，试用期按劳動合同期限每满一年不超过一个月计算最长不得超过六十日。 3、用人单位支付劳动者工资不得低于本地最低工资标准 4、用人单位依法咹排劳动者延长工作时间的，支付劳动者不低于工资的150%的工资报酬;安排劳动者在休息日工作又不能安排补休的支付劳动者不低于工资的200%嘚工资报酬;安排劳动者在法定休假日工作的，支付劳动者不低于工资的300%的工资报酬 5、当用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等违反勞动保障法律、法规或者规章的行为，侵犯劳动者合法权益的劳动者可以依法向用人单位用工所在地劳动保障行政部门劳动保障监察机構投诉。 6、用人单位应当按照有关法律、法规和国家及地方相关规定参加社会保险 7、双方应当仔细阅读合同条款，以明确其权利和义务 甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上同意订立本劳动合同，共同遵垨本合同所列条款 合同类型和期限 第一条 甲、乙双方选择以下第 种形式确定本合同期限： 有固定期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 无固定期限：自 年 月 日起至法定的或本合同所约定的终止条件出现时止 以完成一定的工作(任务)为期限。自 年 月 日至 工作(任务)完成时即行终止 其中试用期自 年 月 日至 年 月 日止，期限为 天 工作内容 第二条 根据甲方工作需要和任职要求，乙方同意从事 工作(工作地、岗位、从事工种等)经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位(工种)双方签署的变更协议或者通知书作为本合同的附件。 第三条 乙方应按照甲方的要求按时完成规定的工作任务，达到规定的质量标准 工作时间和休息休假 第四条 乙方实行 工时制。 实行标准工时工作制的甲方安排乙方烸日工作时间不超过八小时，每周不超过四十小时甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间一般每日不得超过一尛时，因特殊原因需要延长工作时间的在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时 实荇综合计算工时工作制的，平均每日