您好！我卖了一套商品房二手房，签订合同中载明将****房产卖与乙方，房产证面积为87平方；收取定金1万元；若任何一方中途反悔需赔偿对方10万元

合同签订完毕，定金收取成功

在房产交易大厅递交了过户手续，但还没有最后签字完成过户

合同履行过程中，因蓬莱房产局重新测量房产面积结果房产證面积变成了85平方。

另一方面我原来打算卖房经咨询就没有办理土地证，希望房产过户后再办新户主的土地证即可，免去两次办土地證的麻烦

现在买方要求必须先办好我的土地证，然后再办理土地证的过户手续

现在买方提出，退回一万元定金他不要房子了，在qq上留言的

我该采取什么措施？ 如果我现在着手重新卖房子后续会不会买家再起诉要求我赔偿他10万元？他表示不要房子了我是否可以卖掉房子，我觉得定金是不能退给他的

请大律师帮助分析一下，后续如果需要起诉最好能再给予帮助

[摘要]有过购房经验的人应该都知噵在购买了新房子之后，是需要去办理房产证的当然了，办理房产证需要支付一定的费用在这个环节，有的朋友就放弃了觉得自巳已经花了这么多钱了买了房子就不想再花钱办理房产证了，结果到了后续要卖房的时候就没有房产证

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