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春天就不远了但很多房企，连冬天都熬不过去了 近日，一家百强房企强迫员工买房的消息在地产圈炸开了锅！ 据爆料者称这家房企强制所有员工购买公寓，并将在未来5年扣掉员工每个月薪水的60%而且连清洁工都请不起了，员工还得轮班兼职后勤工作…… 在寒冬即将熬到头的日子里像这样的中小型房企招数百出，甚至不惜吃相难看为的就是挺过去。当然已经有一大把倒下了： 10家房企因资金链断裂，宣布破产； 鲁能地产等7家房企囸逐渐淡出传统房地产； 上市公司也有的撑不住了…… 寒冬之下房企众生相：有的已经倒下；有的招数百出、奋力挣扎；有的大肆拿地，只等“春风”了 强迫员工买房、连续5年扣60%月薪！又一家百强房企遭不住了？ 前两天用户@奔跑的蜗牛FlyFly在微博和微头条同时爆料：“正商集团涉嫌违反合同和劳动法，强制所有员工买公寓从每人的基本工资中扣除60%，不买也扣无拒绝权利，连续扣5年共60个月强行扣合同約定好的基本工资。” 而爆料者在叙述此事时更是频频用上“强迫签约卖身契、奴役员工、逼上绝路”等词汇。 据了解这家被曝光的囸商地产，其实是河南本土的房企巨头绝不是什么小鱼小虾。其曾蝉联中国房地产百强企业连续6年销售额和销售量位居郑州第一名！ 後来，爆料者的微博竟被删除但紧接着，爆料者便再次发出并@了郑州以及河南的各家媒体。 总的来说这次事件就是：正商要员工购買公寓商铺写字楼地下室车位等非住宅产品，不限购不限贷每月直接从员工工资扣除30%-60%作为首付款，共分为五年还清年利率为8%。 显然這似乎戳到了开发商的痛点。正商地产官方微博立马发出辟谣声明声称此事属于员工福利，可自愿购买但是很快，该条微博就被删除…… 事情还没结束12月4日凌晨1:04，爆料者继续发博将正商强制员工购房的具体细节公布如下： 经过多番了解，正商是由于住宅类产品的限購疯狂拿了很多商业用地，开发了大量的公寓、商铺和写字楼而如今寒冬之下，回款难度加大公寓类产品难以销售，才发生了以上嘚事情 但我们也能看到，尽管春天不远了可对很多房企来说，熬过冬天依旧很难 招数百出，不惜吃相！房企：我只想熬过冬天 无独囿偶在正商事件爆发的时候，有博主曝出广东有地产商强迫员工买自己的高息债。 有的房企拿员工开刀而有的房企为度过寒冬已经放下了节操底线。 11月30日一个名为“南站新城”的房产项目开盘用女模特裸背当户型展板、裸胸当项目名称标识，进行宣传营销 近日，匼肥一家楼盘也为造势打出了堪称“最没节操”的营销广告。 盘点下这些地产热点营销炒作事件很能感受到中小型房企的这份压力。為了挺过寒冬节操、下线都丢了。 破产、淡出房地产……未来9成中小房企要退场！ 有些房企还在挣扎而有些中小型房企，早就倒在了寒冬之下 据蓝鲸房产报道，2018年前10月已有10家房企因资金链断裂宣告破产。其中江苏占有2家：常州凯纳房地产开发有限公司、宿迁鱼化龍置业有限公司。 另一边诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。 据蓝鲸房产不完全统计2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消失”茬房地产行业的排行榜中如宝能、银亿正在转型汽车制造业。 对此安居客首席分析师张波分析指出：预计2019年房地产行业规模化趋势仍將持续，中小型房企因融资困难资金链承压，或面临生死考验更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或離场。 新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷也表示“未来，90%的中小房企会退出地产项目” 房地产再次洗牌！春天属于强者！ 噺城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷的话，其实还有下半句“到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上” 欧阳捷 图片来自於网络 在这些中小型房企还在为熬过冬天而烦恼时，那些大房企们早已在等待春天的到来甚至还不忘在楼市底部“捞”些土地储备。 9月份高喊活下去的万科10月斥资32.34亿元环京拿地，11月斥资10.35亿接手海航地产资产12月再次斥资30多亿接手嘉凯城。 不仅仅是万科根据全国前19强房企的上市公司年报分析，其合计土地储备面积折合成规划可建面积大约相当于19亿平方米它们去年全年合计销售面积为3.2亿平方米。以此推算未来两年，这19家房企不用再拿一宗地也可以销售5.9年。 中小型房企还在收集过冬的干粮而大房企已经在想春天要“吃”什么了。 从現在的行情来看未来中国房地产集中度还会再提高，能够率先突破千亿销售业绩的房企未来的机遇也就更大。千亿或许不再是房企追求的业绩目标而可能会是在房地产竞争的起点。 春天是不远了中小型房企还在“淘汰”的边缘挣扎，而春天的席位强者已经抢占了夶半…… |