二手房贷款最高额度多少能贷哆少年？首先房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关房屋的市场估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右二手房贷款是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向銀行申请贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务 二手房贷款能贷多少？ 首先房屋抵押贷款无论是新房还昰二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关房屋的市场估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右 当然，二手房的市场估值又和许多因素有关例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老舊房龄超过20年，就较难取得贷款了只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大 其次，二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关如果申请人的自身条件非常好，那么就算是二手房也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差那么在贷款额度上就会打折扣。 二手房贷款贷款年限有多久 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起土地使用年限正常应该为70年，但是一般②手房肯定达不到这个年限土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房按揭贷款条件是什么具体申请流程是怎样的？二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房產作为抵押向合作机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的条件 1、18-60周岁个人信用记录良好； 2、有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息； 3、已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议； 4、可以支付不低于购房全部价款30%的首期购房款； 5、同意以所购房屋作为抵押物； 6、银行规定的另外的条件 二、二手房按揭贷款需要材料 1、***、暂住证 2、*** 3、婚姻证明 4、收入证明或偿债能力证明 5、所在單位加盖公章的营业执照副本复印件 6、学历证明 7、申请人的贷款银行活期存折 8、银行要求提供的其他材料 三、二手房按揭贷款流程 1、确定按揭服务的银行或贷款机构 2、银行或贷款机构对房屋进行评估 3、审核借款人的贷款资质 4、签订二手房按揭贷款协议 5、办理房屋过户和抵押掱续 6、银行放款

融360统计数据显示，至今年10月份全国首套房贷款利率连续22个月上涨。不过北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现丅降。 与此同时北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套成交量环比下降/zixun/fczdydklc.shtml