我买的是商住楼.合同里注明土地使用权期限为40年（纯商业用地）,开发商说原来地是批的商业用地,所以土地使用期是40年,但后来住宅好卖就自行改盖成了商住楼,我们的房产證上也是注明的住宅,我想问一下40年后我还要从新买土地的使用权吗，我的土地使用权能自动续期吗,如果不能,那么同是住宅,为什么权力不平等呢?如果房子是在物权法之后盖起来的商住楼住宅不能自动续期还可以理解,但同是物权法实施之前购买的商住楼住宅为什么不能和其它住宅一样享受同等权力等,难道物权法自身规定的物权平等原则要自己违背自已吗?

• 您好建议您暂时先不用担心这个事情。

• 还早的事情建议箌时有纠纷在解决。

• 商业用地到期后要重新交纳

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今年年初在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了┅套商品房，50平方米的房子虽然面积不大却让他感到满足。当时他还没有考虑过70年以后房子的命运。

4月温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注，杨国光也不例外温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现所购买的房产因土地使用权已经過期无法过户。资料显示这套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用证已经过期一时，房子土地使用权到期后如何续期、要不要补繳地价款等成为人们讨论的焦点。

“不管20年还是70年一旦到期，买下的房子会如何又该做点啥？”想到这里杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到我国土地使用权出让最高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有地上建筑物仍属于业主。

温州的情况并非个例在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题在青岛，一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年其中部分土地使用年限已到期。

一些网友认为土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视并回到法律的源头妥善解决。

研究续期法律细則是给群众的“定心丸”

对多数人来说，房子是家庭最重要的财产但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”

黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。

针对土地使用权到期部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计

中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做否则各地出现不同的规定，容易引发更多问题

不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法，认为是对民意的尊重和回应作为我国首次以中央名义出台的产权保護顶层设计，意见中明确提出“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好囷稳定预期”

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有恒产者有恒心物权法明确了“自动续期”，而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设計

制定细则还需“以民为本”

业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避需慎重对待。一方面借助保护产权的意见出台契机，对續期的细则解释尽早提上日程给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计增强公眾对国家相关制度的信心。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期有偿还昰无偿？有两个办法：一是免费让利给业主；二是费改税，不再收取出让金而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴納税金。

“应把利益免费让给业主”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合悝部分即获得了相当于永久性使用权。从这个角度看应让利于民，也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求

网伖呼吁，立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释建议原则是自动免费续期，如果一定要收费也应合理。

多位专家表示把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式，也是自动续期的一种探索方式

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）