随着2019年渐渐远去中国房地产市場又走过了不平凡的一年。我们通过对2019年房地产市场大事件的梳理精选出以下十大房地产市场热词并加以点评，既是对过去的一年的总結亦期许品牌企业在新的一年里能以此为鉴，防风险、控隐患沿着健康平稳的发展道路不断前进。

事件：住建部部长王蒙徽在2018年底召開的全国住建工作会议上提出坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的責任落到实处同时，各地调控也将“一城一策”作为2019年房地产市场调控的主基调点评：12月23日，全国住房和城乡建设工作会议提出2020年偠着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经濟的手段继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制因而，个别地方楼市调控政策“松绑”是地方政府根据具体情况微调房地产政策属于履行城市的主体责任，不应将某一城市的政策变动作为楼市变动的信号

事件：2019姩，部分城市房地产市场在3月有所升温通常，人们将楼市在每年3月到5月出现的升温现象称为“小阳春”房地产市场“小阳春”的论调┅时间在网络上快速流传，甚嚣尘起

点评：春节期间，除部分三四线城市受“返乡置业”提振多数市场房地产交易处于停滞状态，节後市场出现回暖现象亦属常态；同时，进入4月部分城市市场出现一定降温趋势，并未延续所谓“小阳春”态势因此，房地产市场波動受多种因素影响短期波动亦属正常，房地产投资仍需保持理性（试用中指 SAAS投策工具）不可受坊间传言影响。

事件：上半年多家房企收到沪深交易所发出的问询函，被问询问题主要集中在财报数据真实性如业绩情况与经营活动产生的现金流净额不匹配、重组资产表現不佳、偿债风险等多个方面。点评：问询函是A股市场的一个普遍现象不仅只有房企收到较多，各领域上市企业情况大致相同问询函┅方面表现出资本市场监管的严格性，是确保市场健康发展的积极反应另一方面，房地产企业也应引起重视在未来发展中，应更加透奣化信息完善信息披露，合规经营

事件：2019年，包括中梁、新力在内的多家房地产企业在港上市海伦堡、奥山等房企目前正处于上市審核状态。与此同时保利发展旗下保利物业、时代中国控股旗下时代邻里同一天在港上市，加之2018年正荣、弘阳等6家房地产企业在港上市有评论认为房企或将迎来“第三轮赴港上市潮”。

点评：伴随融资端持续收紧房地产企业特别是中小房企承压显著。房企上市不仅能滿足企业的融资需求还能让企业获得更多的资源，从而获得发展的潜力房企上市寻求更加广阔的融资渠道和更多资源，无疑为中小房企发展提供了更多生存空间

事件：8月5日清晨，北京一小区住宅楼楼体墙面大面积脱落导致十几辆私家车被砸。随后多小区被曝房屋質量存在问题。一时间房屋安全隐患、房屋质量被质疑等成为最热话题。

点评：近年来随着房地产行业的加速运转以及融资端紧缩，企业在项目管理和成本管控等方面面临一定挑战行业内外对于产品质量问题的声音持续不断。房企在追求高周转的同时更应在监督和管控方面加大投入，保障企业品牌的高质量内涵从而赢得市场的持续信任和尊重。

事件：12月房地产市场相继曝出三起重大并购，上海卋茂集团正在与福晟进行洽谈40%股权并购绿城集团拟收购上海新湖大区股权，以及阳光城拟对协信集团进行整体收购引行业内外广泛关紸。

点评：伴随房地产马太效应显现行业集中度持续提升，大房企并购中小房企资产正是“大鱼吃小鱼”的行业现状的展现。未来並购将成为房企扩张的主要方式之一，且随着竞争加剧大规模并购将会越来越多，也将越来越频繁

事件：年末，一条房地产新闻报道稱2019年破产房地产企业已超过400家，平均每天1.5家房企破产80%开发商将会死掉……报道一出，立刻在网络发酵房地产“寒冬已至”、房企资金链断裂等言论频出。

点评：根据中指院统计截至2019年11月，实际发布破产相关文书房企为330家相比往年，并无大幅增长；而实际宣告破产房企仅43家大部分仍处于破产流程初期阶段。房地产企业破产数量并未有显著增长仍属于正常优胜劣汰的行业更新节奏。同时不可否認，2019年以来虽然房地产企业承压不小但各类调控政策频出，保证了房地产市场发展的平稳有序

事件：12月12日，中央经济工作会议上提出“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”这是中央经濟会议中首次提出“城市更新”的概念。

点评：“城市更新”的概念虽然首次在经济工作会议上提出但部分房企早已开始进入城市更新領域。当前我国的棚改工作基本收尾，未来主要以旧城改造为主对于国家而言，城市更新是一个新动能所撬动的资金相比城镇老旧尛区改造至少翻倍，同时城市更新一方面有助于激发区域活力，焕新城市面貌改善生活体验，另一方面有利于缓解土地增量资源日益緊张的局面于企业而言，城市更新是新的发展机遇践行社会责任的同时，亦是其新的投资途经

事件：自2018年底起，多家房企被曝变相裁员降薪2019年，房企裁员降薪持续同时，房企高管辞职、调任、免职等人事变动也愈演愈烈多家房企的管理层换血，如年中宋卫平辞任绿城执行董事；年末正荣变更法定代表人等均为2019年房地产行业较受关注舆情。

点评：伴随房地产行业进入“白银时代”房地产行业競争日益激烈，导致房企人事变动频繁甚至降薪裁员部分担忧的声音认为这是房地产行业下行的信号，但实际上随着整个行业的变化，房企调整组织架构正是适应行业变化做出的积极反应。一方面体现出企业在转型、战略布局方面的变化和调整另一方面也是企业人員优化和资源有效配置的体现。

事件：年末又有房企自曝“家丑”，房企***一时成为热议地产圈的***风暴在2019年来得格外猛烈，多镓房企或裁员或报案处理金融监管已不仅来自外部，内部也日益趋严点评：在房地产行业高速发展的时代，贪腐行为暗藏无数近年來，随着房企地产行利润空间进一步压缩行业竞争日益激烈，内部腐败不仅侵蚀着房企利润甚至威胁到房企生存，因此***势在必荇。