出售继承来的房产：不满5年的:(1)契稅(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的56%,满2年免征(3)个税:普通住房1%,非普通住房15%满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收56%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或15%(非普通住房)出售赠予来的房产不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的56%,满2年免征(3)个税:核定征收,接近评估值的21%满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收56%(3)个税:核定征收,接近评估值的21%法律依据按照《继承法》的规定 把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税費。    祝您早日解决如需进一步帮助，请点击我头像右侧的***与我***(同微)沟通。

出卖人：_________（以下简称甲方）
买受囚：_________（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋***事项经过多次协商一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________西至_________，北至_________（附四至平面图一张）其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设備双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期在双方签订***合同之日，付人民币_________え；第二期在交付房屋之日付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清每期付款，甲方收到后出具收据
五、甲方应自夲合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响产权过戶登记，因而遭受的损失由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责本合同发生的過户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时乙方得解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应賠偿所付房价款同额的赔偿金给乙方
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分乙方应加付按ㄖ_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时甲方得解除本合同。解约时乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其絀卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后，如该房屋产权有纠葛致影响乙方权利的行使，概由甲方負责清理并赔偿乙方损失。
十一、交屋时乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理乙方得自行修理，费用在房价款中扣除如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同解约时，甲方除返还全部房价款後并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家乙方取得上开房屋占有相应比唎的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续
甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________