以后的利率变化的几率不大因為这个变化不是由银行做主的，是根据经济情况的

按揭贷款可以不选择开发商合作的银行。但是你就要看开发商会不会提供齐全那些需偠办手续的证明给你了建议去银行咨询一下。

按揭贷款的具体情况请参照下面：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的職业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿還贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

1、借款人提出貸款书面申请并提供一下资料：

（1）***双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意絀售的文件；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的***明（指居民***、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件

2、***双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后貸款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

房龄要求：最长不超过20年

1、借款人及配偶的的有效***件、婚姻状况证明；
2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3、借款人经济收入证明及职业证明；
4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或***复印件，或首期付款的银行存款凭条
6、贷款人要求提供的其他文件或资料
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料
1、借款人及配偶的的有效***件、婚姻状况证明；
2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3、借款人经济收入证明及职业证明；
4、所购二手房的房产权利证明；
5、与售房人签订的《房屋***合同》及售房人提供的划款账号；
6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可嘚评估机构出具的抵押物评估报告；
7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8、贷款人要求提供的其他文件或资料

提前还款：可提前还款，无需支付违约金

还款方式：等额本息等额本金
可提前还款，无需支付违约金