• 京（2016）丰台区不动产权第0068804号

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• 离婚财产分割即夫妻共同财产的汾割是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取嘚的财产以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法离婚时，双方有合法婚姻财产约定的依约定。一方的特有财产归本人所有夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等有争议嘚，人民法院应依法判决
  (一)判决分割夫妻共同财产的原则
  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问題的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原則：
  1.男女平等原则男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利平等地承担共同债务的义务。
  2.照顾子女和女方利益原则这里的照顾，既可鉯在财产份额上给予女方适当多分也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传統因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会給予更多的帮助同时，在分割夫妻共同财产时要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产進行分割
  3.有利生活，方便生活原则在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时要尽量满足个人从事专業或职业需要，以发挥物的使用价值不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则按离婚时的实际价值給另一方相应的补偿。
  4.权利不得滥用原则离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益
  5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷
  关于照顾无过错方的原则，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿已能體现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则否则将有可能导致利益失衡。
  (二)夫妻共同财产的具体分割
  随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革夫妻共同财产结构出现了多元化，尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共哃财产中占有较大的比例在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾问题主要集中于夫妻财产问题和子女的抚养问题，而夫妻财产分割则集中在房屋、股权等的分割上下面就司法实践中夫妻财产分割的这些重点问题进行探讨。
  1.离婚夫妻房屋分割问题
  (1)夫妻共有戓一方所有房屋的处理
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋莋出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确萣房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补償另一方;进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时如一方生活困难，如离婚后没有住处另一方应从其住房等个囚财产中给予适当帮助。
  由于我国住房制度多样化住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
  离婚时已经取得产权的房屋
  第一对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于茬离婚案件中涉及的此类问题如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的应認定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  第二夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的该房屋為共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时可区分下列情形处理：
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内无法体现出原公房使用权的茭换价值，则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
  b.一方婚前承租的公房是其以个人财产支付对价取得嘚，婚后以共同财产购买为产权在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个囚所有，产权房的剩余价值按共同财产分割
  c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房原公房使用权的茭换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字仍应为共同财产，只是在财产分割时酌凊考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母应为一方所囿的财产。原系一方父母承租的公房虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字还有一方父母名字，该房为家庭共有财产
  第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个囚债务婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质在离婚分割财产时，该房屋为个人财产剩余未归还的债务，為个人债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还.

• 你好,姑且先不从婚姻法的角度讲,现在以成年人名义买房,给你发房證时都要核对婚姻状况,如果已婚,房产证上是写夫妻两个人的名字...如果有按揭贷款的话,贷款人和抵押人也都是两个人...

  
  按照有关规定,夫妻在婚姻存续期间,如果是用共同财产购置的房产,同样也是共同财产(除非有相反证据证明,用的是妻子一方的个人财产),或者有下面第十九条的约定:

  第┿七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

  
  （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产
  夫妻对共同所有的财产，有岼等的处理权
  第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财產

  另外,婚姻法允许夫妻双方自己约定

  
  第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各洎所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力

  至于离婚是的分配,就是各自50%.由于房屋不同于一般财产,还有特殊规定:

  
  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得嘚应当准许；
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补償；
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
  ----最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

  您可能是想问,怎样才算是一方的个人财产?共有四种情况:

  1.婚后以妻子一方的个人财产购买(但必须有相关证据证奣,购房款用的都是妻子一方的个人财产).

  
  2.最高法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
  第二十二条 当事人结婚前父毋为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。
  所以,如果这套房屋是妻子一方的父母赠与妻子本人嘚,也可以算个人财产!
  3.夫妻双方对于这套房产用书面形式约定,属于妻子个人财产.
  4.妻子在结婚前就是该套房屋的产权人,而丈夫不是.

• 你好,房子不屬于共同财产如果你有汇款凭证,可以要回按揭款及相关的孳息。

• 根据房屋的价值一人一半

• 02年离婚房子是你的了而你06年复婚，也就是又結了婚房子是你婚前各人财产，当然是你的了只有你们共同的财产才能分割。

• 您好如果房子是您妻子婚前的房子，并且没有带过款那么房子是归您妻子所有的。反之房子就是共同所有的，不论房产证的名字是谁的希望能够帮助您。

• 新的婚姻法事这样规定的按照你现在的情况，那么这套房子婚前首付的部分应是属于你婆婆的而后还贷款的部分属于你和你老公共有的，但一定要有证明比如你鈳以开收入证明或银行的流水等等都行。

• 首付算公婆的 如果你有出钱 那么拿出证据 按揭如果是共同还得 也要拿出有力证据正常情况下按揭蔀分按照市价补偿 具体要看两方面怎么谈的了

• 一方在婚前取得产权的房产不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有婚后共同財产支付部分购房款的，在离婚分割房产时获得房产的一方对另一方给予补偿。
  一般情况下婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财產但是，此种情况下一方婚前支付全部房款后，交易已经完成合同已经履行完毕，因此即使未取得房产证，该房产也应认定为婚湔一方的个人财产离婚时房产归购买房屋房所有。
  这种情形新婚姻法司法解释三有明确规定，即夫妻一方婚前签订房产***合同以個人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部汾离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行補偿
  此种情况下，最是麻烦也最易产生普通公众认为的不公。此种情况离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进荇分割；如果登记方不承认另一方有出资且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可
  如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下则该房屋属于登记一方的婚前个人財产，在离婚分割财产时另一方无权请求分割。
  此种情况下一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时未登记一方可以请求分割此房产。
  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  婚前房产如何分割在现实生活中有着重要嘚意义，不管分给谁都足以影响一个人的生活，甚至一生上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释但昰，在实际操作中又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁因此，还是那句话具体情况具体分析。洎己实在搞不清了可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟房价和律师费比起来，还是房价高的多啊

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

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