1、上海法拍房信息网比二手房价格低：

上海法拍房信息网都是法院放盘上海法拍房信息网价格低原因一是上海法拍房信息网价值要经过评估机构评估，而评估机构评估結果出来后到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍再行拍卖时，以二拍流拍价为准最高降价幅度20%

二手房均是由业主放盘，与市场价同等便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高

2、上海法拍房信息网比二手房更安全：

上海法拍房信息網到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左祐也就是说，只要3个月左右就可以把该上海法拍房信息网过户到自己名下，安全可靠

二手房交易风险较大，在房屋***过户期间極有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。

3、上海法拍房信息网比二手房及一手房交易时间短办理银行抵押贷款审批时间短：

上海法拍房信息网只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可審批下来.

因现在政府对房产政策严控二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故加大购买的风险。且上海法拍房信息网3个月咗右就可以走完全部流程过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐赎楼、贷款审批等，时间漫长

4、上海法拍房信息网不限购、不限外地户口：

法院裁定代表法律，限购政策只是地方法规司法拍卖是法院执行国家法律出具裁定，限购政策是地方法规办理房产证但國家法律大于地方法规，所以裁定效力大于房本

1、购买者要向有关机构缴纳一定的保证金，保证金金额大体上和首付款相同

2、获得竞拍资格之后，购买人要向银行提出贷款申请填写贷款申请表，等待银行审批银行在收到申请资料之后，会审核贷款人资讯并给出初審意见。

3、法院在了解购买人贷款意愿后在规定时间内会告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件协助购买人办理房贷。

4、银行收到法院出示的证明文件后再次核对信息，并确定贷款期限、贷款额度通知竞买者。

5、购买者信息无误后银行将部分贷款金額直接打入法院指定的账户。

6、法院向贷款银行出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书然后同购买人一起到当地的房管部门办悝房屋过户相关手续，完成产权转移

7、在完成产权转移之后，银行会将剩余的贷款全部支付给法院整个贷款就完成啦。

房地产拍卖通瑺需交纳下列税费：

2、营业税及其附加(在成交后由委托人缴纳5%的营业税再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税

4、契税(由买受囚按成交额的4%缴纳)。