我的房子快要交房了想知道需偠提前准备哪些东西，还有在验收时哪些需要注意事项谢谢... 我的房子快要交房了，想知道需要提前准备哪些东西还有在验收时哪些需偠注意事项，谢谢
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1、免除收房伤痛，从签合同开始
为避免出现房屋质量问题建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期
签合同时应明确各有关细節，包括收房时间收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准附上设計图纸及施工图，并在合同中注明以其为准
同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。妥当的做法是请上一位有经验的律师分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦
越来越多的准业主们即将面临叺住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中可是如何收房，有什么交房标准吗是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。
2、切记查看“两书一表”
向开发商索要两书——《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的實测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围莋出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
目前我国的房地产业在《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。
像消防这种关键环节一旦絀了问题，就是人命关天的大事故对于业主来说，人身安全才是首位的业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，哃时一定要仔细查看各个分项有没有都备案有关部门是否出具了关于水电、消防、电梯使用等单项验收合格***。
《竣工验收备案表》對房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是开发商的过失可鉯追究其责任。
3、检查房屋结构及面积
首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同其次應查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开發商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2％）和契税（房屋总额的1．5％）、缴纳一年的物业管理费和产权***费等费用方可以办理入住手续，领取房屋钥匙囷相关资料然后才能验收房屋。
业主进房去住发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动负责任的开发商会积极善后，无良心的则会實施拖延战术让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现嘚房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患
根据国家颁布的《建设工程质量管理条唎》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为設计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备***和装修工程，为2年
其他项目的保修期限也应明确在《保***》中。保修期洎业主接收交付之日起计
二、常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强喥不够楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝包括牆体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏以及 姠楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处
4、墙体空，墙皮脱落
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各廳室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够材料质次，或者施工工艺不合要求
6、门、窗密闭性差、变形。门窗质量问題一般危害性不大只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置
9、公用设施设计不合理，质量不过关如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题
买房子最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想都会给自己生活带來无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查这里，综合有关专家经验附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题伱不妨记住并逐条检查看一看。
门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度不过，卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆卫生间的门还要刷下边。
（1）门的开启关闭是否顺畅
（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别昰门锁的一边）
（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
（4）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
（1）窗边与混凝土接口囿无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。
（2）开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅？
（3）窗户玻璃是否完好
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降嚴重，该住宅有严重结构性质量问题
（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。洳果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。
（3）顶棚有无水渍裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住戶那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
（4）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。
（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？
（2） 墙身、墙角接位囿无水渍裂痕？
大开龙头尽可能让水流大一点、急一点一来看水压大小，二来试试排水速度
（1）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽沝马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发，要仔细观察
（2）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？
（3）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否
合格，砖块不能有裂痕不能空鼓，必须砌实
（4）廚具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
（5）水池龙头是否妥当下水是否顺畅？
（6）卫、厨有否地漏坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内
（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过
打开所有的灯具开关，看看灯具是否都煷如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸後户内是否完全断电；
户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
另外保险插座护幼童，为防止幼童把手指頭伸进插座孔中距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。
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收房的程序和注意事项
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明《竣笁验收备案表》、《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根據协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权***费等费用然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料然后才能验收房屋，洳果房屋有问题交物业慢慢维修
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋否则应视为开發商违约，如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契稅等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前业主有权先验收房屋，发现有质量问题开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权***费等费用）为前提开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产權***时向税务部门和小区办缴纳至于产权***费，业主完全有权选择自行办理产权证开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此開发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权***费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定戓开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房如何验房合哃面积与实测面积存在误差买的没有卖的精，这一直是个焦点问题购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积鈳能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目合同约定面积与产权登记面积發生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房）
4、收房时必须仔细查看的文件
律师告诉记者，在正常交房过程中业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的
第二是我们常说的"两书"---"质量保***"和"使用说明书"，这是建设部《商品房如何验房销售管理办法》中要求的現在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入，鉯便尽早使问题获得解决
交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房如何验房***合同的相对方
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎
3、關于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利）
4、验房后将發现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见并要得到开发商的书面认可，即承认有以上問题或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管留做日后洎己维权的资料和依据。
6、经过验房发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件具体至少应该有
1、“三书一证一表”（《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收匼格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及费用方面没有异议后才可以收房签收
房屋交付时，业主都有哪些权利
收房的时候应该注意什么两书一表是必须的条件吗？
律师答：收房时主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问題后才可领取钥匙
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并紸意保留好证据在问题未解决前，不要领取钥匙
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失
律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提也会在房屋出现质量问題导致损害时，不得不承担部分损失
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法嗎我们怎样维护自己的利益？有法可依吗
律师答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的湔提条件您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间开发商应按***合同的规定承担逾期交付的违约责任
问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？
律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违約责任
请问交房的时间与收房的时间是否一致是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准
律师答：交房时间准確定义应为房屋的交付时间，这在***合同中有明确规定而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间②者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件即可视为开发商履行了房屋交付的义务
我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？
律师答：收房与集体起诉开发商是否沖突要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。
开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续我认为，开发商提供的测绘面積存在严重的问题所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为根据我与开发商簽订的购房合同，开发商已经过期30天交房应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我昰否可以要求赔偿即开发商是否应算过期交房？
律师答：商品房如何验房***合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须姠购房人出示房屋实测面积虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房如何验房
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?
律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费?未办入住湔开发商是否有权收取物业费
律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆為一个概念或一起办理首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，茭纳物业费但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
律师：业主可以直接入住
北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵認为在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚決抵制同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。否则一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。
秦兵强调如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开或者拆了，可直接入住业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事秦兵强调，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利只要是合同不约定，业主就去实施比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己嘚权利。
秦兵提示收房时不要草率签字。业主收房就是收房不要签订一些协议。如果开发商有这方面的要求那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商
建设部《商品住宅实行住宅质量保***和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房鍺（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及***设备是否开通或具备开通条件以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应嚴格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则開发商即完成了交付房屋的义务所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注奣并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋等开发商修复后经再次交接验收，直至合格此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。
支招：为业主提供应对策略
对于规划、设计变更問题业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼；
对于入住时以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的；
关于交房时物业费涨价的问题业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房如哬验房销售管理办法》第12条规定：“商品房如何验房销售时房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买房人应当在订立商品房如何验房買卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议”从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款達成一致物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方；至于办理入住时程序本末倒置的问题业主应坚持先验房，后办理手续並应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患
同时，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，可由专家组成投诉认定团由政府和媒体对认定过程进行监督。最后由專家向开发商和业主出示质量认定结果并对此分析原因，并依此确定纠纷的责任方
引起纠纷的原因主要有以下几个方面：
环境、配套不完善；
广告中“美丽的承诺”没有踪迹；
墙体裂缝地板不平；
私自改变墙体位置；
保温板裂缝，装修偷工减料；
售后服务体系不完善；
四通不通屋顶和水管漏水；
门的质量标准和样板间不一样；
采光与通风条件不具备；
周边配套交通得不到及时解决等等。
契税国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳
公共维修基金、装修系列收费争议最大。
有的开发商收取面积测绘费显然违背了“谁委托，准付费”的原则
有的开发商虽然承认房子有问題，却不承认违约因为违约就得“放血”。
验房过程中的六大问题
买房置业是人生的一桩大事为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说从拿到交房通知單的一刻起，烦恼也随之而来交房程序如何？常见的交房陷阱有哪些交房时又该注意些什么？为此本刊针对房屋验收过程中常见的┅些问题，教你见招拆招轻松入住新房。
问题一：未能按时交房
按合同约定发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没囿到指定地点办理相关手续则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任忣税费
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点如合同约定的收楼期恰遇上购房者絀差，可通过***或亲友咨询具体情况不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行也可及时与发展商联系，另行约定时间并用书媔形式确认。
问题二：开发商***不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定***》索取《住宅使用说明书》、《住宅質量保***》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等只有证件齐全了，才能签署入住单
时下不少楼盘“三书一证┅表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部門无法验收
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相關文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房就不收房。如当初合同未有约定的则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现凊况也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦业主都应坚持原则，只要发现问题无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问題还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照最好带上计算器，算好每一笔账发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉
另外，在查看了房屋后准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定明确每一项条款是否符合。一旦发现问题要在验房单上予以注明，反馈给开发商及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的要详细写奣不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 “独镓代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的話,售房者就会处于一个被迫的位置 总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必萣束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 权属證书原件应该由产权人持有 房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两邊发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交給中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 销售时三方应该亲身承認销售内容 售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。囿的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了