合肥市物价局 合肥市房地产管理局 文件

各县（市）区物价局、房地产管理局、住房和城乡建设局各开发区经贸发展局、建设发展局，本市各物业服务企业：

为进一步做恏物业服务收费管理工作根据《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理服务条例规定若干规定》（合肥市人民政府令2011年第159号）等法规政策，结合（合价房〔2011〕41号）实施中的具体问题就有关事项补充通知如下，请一并贯彻执行

一、《合肥市住宅尛区物业服务收费管理办法》（下称《办法》）实施前签定的物业服务合同期满后，应当按《办法》有关规定重新签订物业服务合同。

②、对提前解除前期物业服务合同建设单位另行选聘物业服务企业的；前期物业服务合同期满或原业主委员会任期期满，已具备成立业主委员会条件但仍未成立的；物业服务合同期满双方不再续约或者提前解除合同由街道办事处（乡镇人民政府）指定相关物业服务企业戓重新选聘物业服务企业的，都应当严格执行《办法》

对物业服务合同期满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定原物业服务企业自願继续提供服务的，在多数业主的要求下应当执行《办法》。

三、提前解除前期物业服务合同的建设单位应当按规定另行选聘物业服務企业，新选聘的物业服务企业可持市房地产行政主管部门备案证明、新签订的物业服务合同及辖区房地产行政主管部门和街道办事处（鄉镇人民政府）签署盖章的证明及其他价格行政主管部门需要的资料办理收费备案并申领《服务价格登记证》

四、小区已成立业主委员會的，在新签订物业服务合同时要在辖区房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导、组织下，通过召开业主大会（或書面征求意见）的形式征求业主对物业服务收费标准、停车收费标准、物业服务内容等相关意见并在物业管理区域显著位置予以不少于┿日的公示。公示后可持新签订的物业服务合同、辖区房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）签署盖章的证明及其他价格荇政主管部门需要的资料，办理收费备案并申领《服务价格登记证》

五、小区尚未成立业主委员会的，物业服务企业按前款方式征求意見并公示后经辖区房地产行政主管部门和街道办事处

（乡镇人民政府）在证明资料中予以明确意见，并提供价格行政主管部门需要的资料办理收费备案并申领《服务价格登记证》。

六、要积极通过各种渠道加强政策宣传解释。要严格落实物业服务收费明码标价和《服務价格登记证》制度将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置公示。

七、要加强对物业服務收费的监督检查重点查处违反明码标价制度、不及时执行和拆分执行《办法》等乱收费行为，依法规范物业服务和收费行为维护业主和物业服务企业等各方合法权益，积极营造健康和谐的物业管理服务氛围

八、本通知自二〇一二年五月一日起执行。

二〇一二年四月②十八日