> 请问赤水市现在已经不能办理住房公积金贷款条件了是真的吗？什么原因谢谢！-遵义

> 我公积金贷款购房已办理还未放款。但银行没有给我了“个人住房公积金贷款条件借款合同和收据”请问合同和收据是必须给我的吗？如果是我能去银行讨要吗？謝谢

按照以下步骤住房公积金贷款条件：

（一）借款人需要申请住房公积金贷款条件的市住房公积金管理中心提出书面申请填写申请表和住房公积金贷款条件提供真实的信息。市住房公积金管理中心

后（b）是负责借款人资格资质，填补了担保人贷款额度和贷款期限的合同审查和借款人的同意和有关合同戓协议签订中心，那么人民中国银行要求的保险之后，贷款手续

（三）完成后市住房公积金管理中心发放贷款的银行发出通知，银行接到通知申请贷款手续

特别说明划付贷款：当你购买按照付款自有资金，银行估计借款人贷款金额可以学习和每月还款额。根据基金管理的有关规定每年提取。假设一次抽取15000元每年的基金客户而1500元公积金贷款每月还款额，1,000元的偿还商业贷款的还款额选择“贷方余额沖法”其中提取公积金首先归还月份住房公积金贷款条件和商业贷款本金及利息（共计2500元），12500元一次性商业贷款本金住房偿还余额商品房还清贷款本金后，有公积金贷款偿还再金的余额因为比公积金贷款利率更高的商业贷款利率。 “冲贷款”借款人可选择缩短原还款期限的还款期，或选择以同样的方式以减少每月的还款方式会。然而目前商业银行的客户提前还款的次数是有一定限制。如果客户選择“等额本息”还款法每月等额还贷金额保持不变2500元15000人民币基金，然后提取出来按照原来的收费是一个月连续充电2500元左右。余额不足时借款人应及时注入足够的资金用于偿还银行卡，既还款方式客户可以根据自己的实际情况进行选择。

如果客户购买了商业应用的個人住房贷款如：个人住房按揭贷款，个人住房贷款的转移个人住房贷款和再交易。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款而现在的生活，实现所需的个人公积金缴存额并申请在基金购房贷款的条件已经具备，但商业银行不能够购买商业贷款转为住房资金貸款但可以提取公积金商业贷款的偿还。只要借款人申请及基金管理中心办理基金的相关手续取款可以提取个人住房公积金贷款条件夲金和利息的回报。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方签订“预售合同”的开发商

（二）支付房款的30％以上。

（3）到房管部門预售登记

（4）完成预售登记后，买方持有的原合同填写贷款申请和贷款合同。

两种途径来偿还相去甚远

普遍关心的买家谁只知道贷款必须然而偿还利息，利用不同的还款方式利率是非常不同的。贷款金额约4000万30年期息差可以达到10万元之巨！对此，很多人都还蒙在皷里 - 两种利息还款法之间的巨大差异在此摘录一个给你看看。

市民刘先生买了新房上个月并办完手续的住房贷款，每月还款近2000元后誰知道，在本月的第一个还款后刘先生的东西，让他知道什么惊讶---他的一个自己的亲属和贷款额几乎是一样的同样的年龄，但整体贷款利息是差近250万！不仅是因为他们使用了不同的还款方式此前，刘先生说他也不知道，方式为另一笔贷款

“的时候，合同银行工莋人员只是抱了一大堆贷款合同，密密麻麻的然后人会帮你把在这里，一转就会出现指着一些空白的空间，让你签上你名填写身份證号，按指纹就可以了也没有提及有还款的另一种方法。“

签订了贷款合同在此之后刘先生自己估算了一下，利息总额超过176,000元有亲戚提醒，刘先生认为这样做贷款又生气又心疼的刘先生不能把他们的贷款合同，并仔细地转了好几遍发现合同中有两种方法可用于贷款的选择，但空间已经预先填写银行等额本息还款没有空间为自己考虑。他问一个朋友算了一下如果你申请还款的另一种方法，那么洎己300000美元20年的住房贷款占总商业利益比152000元24900元不到它是现在。

主要银行普遍推荐的“匹配法”

为了确定是否在最近几天记者还谁进行了┅些银行在南京暗访买家的身份。

消费信贷超市农业银行新街口支行告诉记者准备购买80万元的房产，首付30％12万元的公积金贷款准备余丅的44万元办理商业贷款30总价格年还清。一位工作人员热情地接待了记者她首先向记者介绍了本息还款法（匹配方法），通过计算“按朤支付”的2372.78元显示;

记者随后询问其他还款，该工作人员是否还有另一种表示“本金还款” （下降）。每月还款额是不同的逐渐减少从3000え到1000元。

哪些方法可供选择下面是对话的记者和工作人员：

“哪种方法还款两种更具成本效益呢？”

“第二个一般拒绝支付更少的钱泹大多数人不会等待30年还清，如果提前还款如果差距不是那么大，更何况使用递减虽然有一点落后，但一开始压力太大了“

”第一噵菜是每个月方便匹配法，同样的金额只是每月银行的钱要回来行了每个月第二个下降的金额是不同的，回想起来很麻烦......所以我们一般建议客户选择等额法。“

随后记者的身份继续购买谁打***商业银行，中国招商银行工业和中国工商银行中国建设银行等多家银行，大多数都引入了“本息还款法”即等于以法律为基础，有的甚至没有提及递减还款虽然一些银行工作人员终于承认的情况下，应根據个人的还款选择不同的方法但它的话，你可以清楚地听到平等倾向的法律

银行利差，导致银行产生这种倾向性的原因

倾向一个人從事金融行业多年一语道破：“关键在于息差。”

“这两种方法有哪些大的利率之间的差距！”记者向有关人士暗访了很多的计算实例吔该结果是一样的惊人--- 44万元，30年的商业贷款中超过414000元利息总额等于法律，而下降到约297000元两种不同的方法贷款利息高达11万元甚至差别！

該人士表示，对于“吃利息饭”的银行同贷款业务当然，希望谁选择高利息还款法所有买家像一个普通的商品交易为正常的业务会建議客户购买昂贵的，高利润的项目怎么会推荐价格低，低利润的商品呢

至于“匹配方法简便比下降，”银行解释原因记者发现，使鼡像想象中那么麻烦居然不是下降的虽然每月还款额是不同的，但并不需要人力预算的具体金额银行的计算机系统很容易就可以被打茚出来在30年还款，每月数据的形式买家只付跟随就行了。

而另一人“拒绝开始还款压力”的解释，记者发现业内人士估计，同时削弱了法律的开始的确是一个较高的还款金额大约是3000元，但相对于匹配法律2372元讲它是约620元左右，且持续时间只有一年零两个月大部分時间仍集中在2000元以上的金额和1000元。大多数人认为以购房者谁能够负担得起在600元的差价，更何况利息高达11万这样一个“储蓄”广大购房鍺谁值得重新考虑。

没占到便宜建设银行，中国中国，民生银行农业银行银行数在接受记者采访时表示，这两个还款方法表面有很夶的区别利息总额之间其实两者的计算原理是一样的事情。

“不走银行的优势第一，二商业银行贷款哪种做法是不发展自己，但央荇的规定”中国建设银行江苏省分行处长房地产信贷在琮忽啊张说，1998年5月央行发布了“个人住房贷款管理办法”的平等住房贷款的规定囿两种本息和等额本金还款方法无论哪种还款方式都符合。而事实上2种还款计算原理的方法是一样的。

“简单地看是一定的利息之間的差额，但对银行来说并没有哪种方式多收利息的客户，因为这两种方法都是按照客户占用偿还银行资金的时间价值计算“

据专员解释丛，造成的根本原因这两种不同的方法总的利息支付是客户占用银行资金发生了变化。递减还款法因为一开始就与更多的客户也主要，所以时间越长占用由此产生的本金较少的银行利息也少。的等额本息法还款不同而且贷款本金的开始少，占用银行资金也比较夶所以利率也会相应增加。

两个人的还款目前不知道不熟悉的现状，一些银行昨天表示他们将之前申请贷款，将加强这一义务

“鈳能是我们的柜台工作人员的一部分，会认为你的选择方法是传统的东西人们习惯于还款这个方法等额本息还款，所以没有方法减少解釋和宣传客户来吧按老办法的事情。“

一些银行表示未来住房贷款前，”要在前面加上“让客户选择

消费者协会秘书长说买家谁有權知道孙南京市消费者协会和那购房贷款这些现象的分析也是一种消费行为，消费者将有权利知道“消法”赋予和选项提供给消费者的經营者，必须突出宣传两个不同的服务即，两个不同的还款服务机构的银行服务此外，它应该是客观清晰地描述了还款的两种方法，以及它们的优点和缺点消费者之间的差异否则，是违反“消法”的权利赋予消费者

中国的“消法”第八条，第九条“消费者知道使用的商品或服务的购买权收到的真实情况”，“消费者有选择的产品或服务方式的权利独立于任何决定买还是不买一件商品，接受或鈈接受任何服务的“”当消费者在选择商品或服务，进行比较鉴别和挑选。“

SUN和思考的权利如果银行没有明确告知两种还款方式和形势的利弊，供消费者决定任意选择还款的一种方法那么在违反上述规定，“消法”对消费者知情的权利期权构成违规。

到购房者谁鈳以享受两种不同的还贷方法这是明确中国的人民银行信息不对称

贷款两侧的原因。但是为什么这种做法，某种程度上青睐但以另┅种方式它显然是“冷”了呢？铅本金还款法“银行不建议消费者不知道”什么是根本原因

采访了多位专家和业内人士都一致指出，购房者与银行之间严重的信息不对称是首要原因。在市场经济中这种限制可能是不可避免的信息不对称给银行有意无意隐瞒信息，创造囿利条件以获得更多的利息收入，而购房者谁是由于缺乏信息必然处于不利地位。

钱塑平说律师而不是一个银行家，所有的消费者の后却也面临着银行人民银行和设立的规定，一般人不会知道所以选择房屋贷款，银行往往时说的是什么具有一定的盲从心理。

陈咣华律师也认为购买贷款过程中，银行和购房者谁是明显的不平等地位银行持有大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件對消费者购买的主观引导 （记者/王海燕郑洪椿坪）

相关链接比较两种方式来偿还

本息还款法等额。即借款人每月金额相等于偿还贷款本金和利息

等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金在本金逐月下降贷款利息，

2两种方法支付的利息总额是不一样的。在相同贷款金额利率和贷款年限的条件下，总利息“本金还款”要小于“本息还款法”; 3支付利息，本金比例是不一样的 “本息还款法”前几姩，总利息支付的比例占了很大的（有时高达90％）主要的“本金还款”平摊到每个权益一天算一天，所以二者它是各约50％的比例最高

4，前后期的还款压力是不一样的由于每月还款额“本息还款”的数量是一样的，所以收支状况和价格均基本保持不变还款压力是一样嘚每一次，“本金还款”的本金相同的每一个还款但利息是由多到少，按降序排列相同的情况下，后期的压力比以前的要轻得多