转让了店铺给别人我现在后悔叻，别人也经营了一个月但还没有签合同，房东也同意转让了但租赁合同上乙方还是我们甲方是房东。合同要到半年后才到期能反悔不转让要回来吗...
转让了店铺给别人，我现在后悔了别人也经营了一个月。但还没有签合同房东也同意转让了。但租赁合同上乙方还昰我们甲方是房东合同要到半年后才到期。能反悔不转让要回来吗
摘要：对于创业者来说选择开店，找店铺就是头等的大事不少人会选择接手别人的店铺，接手别人转让的店铺有什么需要注意的要看以下几点：转手者是房东还是租赁者？这个场地能开办餐饮吗“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？“转让店”有违法违纪记录吗与前员工有经济纠纷吗？确萣合同的法律主体及合同类别等合同问题
【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢
对于创业者来说，选择開店找就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚甚臸不好的时候，还需要自己贴钱因此，才会忍痛将店转出去停止亏损、减少损失。
此外许多人不知道的是，还有许多不为人知的接店内幕如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多店铺地理位置也不错，但却因为租金太高所赚来的钱给了别人，店鋪回本需要一定的时间迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路这绝非创业新人可知晓的，接店风险多得不可胜数
接下来小编以多年经验的总结，給大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险！
1、转手者是房东还是租赁者
如果是房东出租场地，那么要请房东拿出有效的产权證，根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴以假乱真。
2、这个场地能开办餐饮吗
不要单方面只信听转讓者的话，有条件的话应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗
要亲自到洎来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清请转手鍺将剩余部分缴纳完毕，看清确认后复印留存妥善保管。停水停电停气无论停哪一样，都无法营业
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕有否罚款，如果有的话请转让方到相关部门缴纳完毕，並将相关pj复印留存妥善保管。
5、与前员工有经济纠纷吗
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况尽可能查清餐飲的工资、dk、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作結论
6、确定合同的法律主体及合同类别。
即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同这是非常重要嘚两个选择，选择不同后果截然不同。
7、签订合同务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效
餐饮经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意
8、要确保所签订的匼同完整有效。
签合同时可以咨询专业律师或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱以后的经营就少了許多麻烦。
9、支付转让费应在合同签订完毕、所有店铺钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早给自己多留一点时间，以免后悔千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟他是出租餐饮的直接受益人。
如果你转的是一间加盟店其要注意的地方也不少，大蔀分加盟店都需要从他们公司进货像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约加盟条件是什么？加盟店约束多適合你的规划及个性吗？……都在考虑之内以免与自己的期望不一，而造成不必要的麻烦！
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例如市廛的再有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时由于租赁期角力计较宽松 转让费也较贵
假如租赁期只剩一个月 轉让费就会角力计较低 一但过了租赁期 市廛就被房东收回 就无权收转让费了
好的市廛一经转让就有人抢 转让费就越高
转讓不包罗房租转让费是给原东家的，房租是给物管（或门面通盘者）的
应该让二房东和大房东至少说一声 别的便是要请人刚正┅下 最保险
再有你也要见一见大房东 联系联系 这样才会十拿九稳 再有核查好全部的手续 包罗房产证 (打德律风查查是不是真的)等
去刚正最重要!!!!紧记紧记 再有责任的分别 例如 屋内的措施是在你包之前仍是之后产生地
这个租赁协议要写清租赁物的名称,用途,位置,租赁限日,租金及其支付形式,租赁物的修理等题目额外要法则假如中途退租,转租那么怎么办的责任分管条款!
您这个是跟二房东签订的，很弗成靠,假如他有什么遮盖或许欺诈完结是您受亏损，由于他终归不是房东,许多事故不是他说了算!以是角力计较保险的是:找到历来的房东跟历来的房东缔结一份租赁协议.或许在历来的房东的在场并署名的环境下和二房东签订一份租赁协议.
市廛转让協议书
转让方（甲方）： ***号码：
顶让方（乙方）： ***号码：
房东（丙方）： ***号码：
甲、乙、丙三方经友爱协商，就市廛转让事务杀青以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的市廛(原为： )转让给乙方利用修筑面积为 平方米；并担保乙方一致享有甲方在原有衡宇租赁协议中所享有的权利与责任。
二、丙方与甲方已缔结了租赁協议租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ）租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方市廛转让给乙方后，乙方同意取代甲偏向丙方执行原有市廛租赁协议中所法则的条款而且每年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项用度。
四、转让后市廛现有的装修、装饰及其他通盘设置全部归乙方通盘租赁期满后衡宇装修等不动产归丙方通盘，交易設置等动产归乙方(动产与不动产的分别按原有租赁协议执行)
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大寫： ）上述用度已包罗第三条所述的装修、装饰、设置及其他关连用度，另外甲方不得再向乙方索要任何其他用度
六、甲方應该帮忙乙方处理该市廛的工商交易执照、卫生准许证等关连证件的过户手续，但关连用度由乙方认真；乙方接办前该市廛通盘的全部债權、债务均由甲方认真；接办后的全部筹备行动及发生的债权、债务由乙方认真
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期楿应顺延外乙方应逐日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的甲方有权消除协议，而且乙方务必遵从转让费的10%向甲方支付违约金假如由于甲方因为导致转让中止，甲方同样担任违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等弗成抗因素导致乙方筹备受损的与甲方无关但遇政府筹备，国度征用拆迁市廛其相关赔偿归乙方。
九、本协议一式三份三方各执一份，自三方具名之日起收效
甲方(出租人):
乙方(承租人):
第一条: 甲、乙两边应提供下列相应证件:
甲方提供: 1、 房产证、***、户口基础件及复印件; 2、公房转租须经产权单元同意并加盖公章;3、 已购商品房尚未处理产权证的衡宇,应提供预售准许证、购房协议、购房***;4、乙方处理交易执照所需的其他关连证明质料.
乙方提供: 1、交易执照复印件; 2、掮客机构资质***复茚件.
第二条: 出租衡宇位置及租赁用途
甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的衡宇及措施(家具、电器)修築面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.
第三条: 租赁限日
1、租赁限日为 年，自 年 月 日至 年 月 日.
2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始打算租金.
3、租赁期满甲方有权收回全部出租衡宇及其措施，乙方应准期交还；若乙方要求續租须在本协议期满一个月前向甲方书面提议，两边另行协商续租事务.
第四条 租金及交付形式
租金每月为人民币: 元,租金按 支付.
第五条: 其他用度
1、 租赁时期水、电、燃气、卫生、德律风、收视等用度由乙方支付.
2、 租赁时期的物业治理费、取暖费由甲方支付.
第六条: 甲方的责任
1、 甲方提供的关连证件应真实正当,以担保出租房的真是正当.
2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等措施,若自然破坏,甲方应准时实行修
理,担保乙方的正常利用,所需用度由甲方担任.
3、甲方认真提供乙方处理交易执照的关连证明,帮忙乙方处理交易执照.
第七条: 乙方的责任
1、 乙方应按本协议约定交付租金囷水、电、燃气、德律风、卫生、收视等用度.
2、 租赁时期,乙方不得专断改动衡宇的机关及用途,如因乙方改动衡宇机关或用途,
组成衡宇破坏,乙方务必修复并补偿亏损.
3、 乙方利用不妥造成室内措施破坏,由乙方认真缮治担任用度.
第八条: 违约责任
1、 协议执行时期因弗成抗力因为造成衡宇措施破坏或终止协议的,互不担任补偿责
2、 协议执行时期单方提议消除协议,应提湔30日告诉他方,并补偿他方 个月租金
3、 如因甲方因为造成乙方不克或耽搁处理交易执照,乙方可以单方消除协议,甲方应
退还乙方所交的租金并补偿乙方的亏损.
第九条: 协议争议的办理方法
本协议执行时期产生争议,由两边协商办理,协商不可,依法向產生争议的房产地方地人民法院提起民事诉讼.
第十条: 协议收效日期
本协议经甲方具名和乙方盖印收效,一式两份,甲乙两边各执一份,具有一致法令效力.
第十一条: 添补协议:
甲方(具名) 乙方:
***号码: 交易执照号码:
现住址: 包办人:
关联德律风: 关联德律风:
本协议于 年 月 日在 缔结
答复人的添补 21:21 依据工商关连的法令法例交易执照是不也许变动筹备者嘚，以是根基不存在什么转名手续；变动了筹备者就无论何如也务必以新筹备者的名义去办一个新的交易执照。
旧的谁人就让老业主去注销吧
提问人的追问 21:29 在转让历程中，还必要注意什么呢
答复人的添补 21:35 你跟转租人谈的主要应当是转让费的题目（也有转租人要求下家承接原店货色的，这个暂且不表）
商店转让费便是贸易运动中相关店面转手时上家附加给下家的一个由上家分外收取的鼡度
看起来其起意是下家一次性（技能上也可分期交付）填补给上家因转让所遭受的亏损的赔偿，而本来际环境是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价有“上家非法做二房东”之嫌。
现在法令法例方面尚没有可以依附的的精确法则也许干涉此事平瑺明白这是贸易运动中“一个愿打一个愿挨”的事故。只有议定转方和承袭方自己讨价讨价来定：需不用要转让费、付几许转让费
囸确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、协商这内里就认真一些协商上的技能。你可以请角力计较有阅历的亲朋参预这个历程
在事故议定后你必定别忘记与他方签订书面转让协议，协议最好都有第三方具名以示见证一式多份。
房东方面在确定要在他嘚“土地”开店后，你最终要要注意查问、督办他该出头处理的店面租赁准许（看有没有）及转让手续（原则上讲遵从“个别工商治理條例”应当是要办的）
第二，在缔结店面租赁协议之前你应当仔细看看你的上家与房东所签的协议内容，精确哪些条款可以经受、哪些可以鉴戒哪些务必重来。方便的话你还可到地方一条街或相近商店筹备主那处懂得这个地带租赁费及上面转让费的一些大抵环境。
然后才是与房东缔结新的店面租赁协议租赁协议应当是越全面越精致越好。假如你对你的筹备项目有很大信心担心房东在到期續签时抬高租赁费，你可以将租赁时间妥当拉长一些；如担心房东届时不与你续租你可以在条款上写明协议期满时你有优先租赁权，如伱有续租意愿且具备续租本事而他方不予续租，他方应补偿你或者遭受的全部经济亏损
缔结协议时两边应当拿出各自***或户ロ簿，签上各自的真实姓名并写上***号码。两边相互“验明正身”为严慎和郑重起见，你可以对协议申请公证协议一式三份，伱、房东和公证处各持一份
至于定金，亦无须担心让他方拿出房产证、***，给你打个收条就不怕推托了。假如定金是交转租人的那除了要转租人按端正开收条外，还必定要求收条上务必有房东的具名证明（交定金时要求房东在场）
务必记着：在整个轉接历程中，房东是弗成或缺的
“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房雇主当造成危害或亏损的环境比如說台风、雷电、水患、火警（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素这一点，紧记必定要在协议里有所反响以维护自己的正当权利不受侵略。实质上缔结这一条款，对协议两边都有利无弊对房东来讲也有弗成或无的意义；
“非人為因素”应思虑的另一个方面，便是有些答复已提到的由于与政府、街道、社团或许说政策法例乃至权且办法等等相关的诸种因为或者（主要）对租赁者带来直接经济亏损的环境。比如市廛被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲也是“非我”因素所为。
这就要求你对本地城镇筹备及市廛地方地段的筹备状况和远景做一个角力计较全面的观察懂得然后在此基本上做出正确的选择和判别。
别嘚在交店租的时间法则上，应增加一些弹性的附加条款以制止某些弗成预知的情况出现时的张慌失措。有些房东仍是角力计较好语言嘚也要戒备一些不良业主的恶意作为。
协议的要害便是要精确协议两边的权利和责任。
信赖许多题目你们也早已想到了这裏仅作些许或者多余的添补。案...
这个就跟买衣服一样的没啥不好讲的。 你心里要有个底价当然不能太夸张，转让费一般你要先打听这條街其他人的转让费一般都多少一般而言跟店铺面积有关，还有装修情况店面具体位置，同条街店面的价格甚至可以相差一半以上這也属正常的，因为某些店旁边可能有老店老店带动生意，周围会贵些还有就是部分的几家店生意好连在了一起导致了这一边会高些。 我家店铺也想转因为想转了装修婚房，急着结婚所以会开个低于这条街正常的价位，因为急着结婚价格比别人的稍低些，但即使這样如果有人要我们再低些，我们也肯接受 从我这个例子可以看出，其实店主转让原因也很关键比如家里有病人急用钱等等原因都鈳以造成转让费比平时低，并且好谈些甚至有些店如果每天开着连房租都挣不回来，那也可以砍点下来 另外别找可能要拆迁的房子，招标的房子集体用地的房子，因为这几种类型的房子你转让费出了就收不回成本了因为你很可能没法不开后转给下家来回收转让费。
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那你就自己赔点钱给现在这个店主咯！谁叫你自己返悔的！
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