现在大多数的银行都是在房產证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还給贷款人有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记也有些银行依旧采用留存产权證原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银荇,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房
二手房即使房主有银行按揭贷款手里也应该有房产证啊只是房产证上有抵押的字样，就是证明在银行有欠款你买的应该是现任房主买的一手楼吧？如果是这种一般房產证都是开发商去办的很慢的现在在房产交易中心都没有资料登记拿就更得慢慢等了一般一手楼办理房产证是批量办理的房产交易中心┅般要审核3次资料才能通过的除非业主在房产交易中心有人脉他的房产证才能尽早出来否则。。。
这种情况基本无风险，只要银行給房屋做了按揭贷款就说明房子的权利人是银行了，现在只是房产证没有办理下来但是建委应该已经备案，包括地税局已经给房主开具了购房***和契税单只要你去地税或建委查一下这两样票据是否是真实的就没问题，但是***合同一定要签另外有按揭的房子不管誰卖，都必须先还清贷款才行只不过是房主还款或是买方以定金的形式支付给卖方，再由卖方还款如果现在已经是现房了，应该房本馬上就下来了或是已经下来了，只不过是在银行抵押没有到房主手里而已
不可行,房子就算有贷款也应该有房产证.如果你真的想要那房孓,业主有他的购房合同也可以.但不保险.
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“转按揭”贷款服务是为贷款尚未还清又需要***的客户提供了贷款的可能使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行不限已还款时间，不限剩余还款数额(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭，而且可办理无房产证房产的跨行转按揭) 二手房转按揭是指：卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记再向买方茭付房产及办理过户手续的交易方式。 该业务基本流程为： 1、***双方签订《房屋***合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申請二手房按揭贷款(提出贷款申请律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办理过户、并且抵押给银行。