买房卖房时，房产证和土地证要分别过户先办理房产过戶，之后过户土地证如下：

1、　房权证过户：***双方商议好房价签好合同后需要带着***明、房权证、***、结婚证、***合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；

2、土地证过户：需带***、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契稅***等材料原件及复印件到土管部门办理过户。

购买二手房最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权***正本并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录包括房主、登记日期、成交价格等，还需要確认卖方产权的完整性了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同二手房***一般都是“個案”。所以有关价格、房况等都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前消费者应该仔细观察户型是否合理，各種管理是否到位供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应詢问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有沒有欠费情况如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的朂低保值价

最后，提醒您购买二手房时，不要轻信对方一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完過户手续才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易