而题主提到房产证上112平方，可能是该商品房的建筑面积而接房之後，可能会明显感觉到房子的实际面积并没有112平方实际上只有92平方，而这里的92平方就是套内面积

    一般来说，建筑面积会比套内面积大5-20哆个平方之所以建筑面积会比套内面积大，就在于套内面积+花园、楼道公摊面积=建筑面积

    如果题主房产证上的面积是建筑面积，而实際居住面积只有92平方那不用任何纠结，因为所有的商品房都是这样的构成只能默默接受。

    当然如果房产证上是套内面积112平方那的确應该找开发商理论，很明显房产证上的面积和实际的面积不符如果开发商不承认的话，可以通过曝光或者请求法律的手段一般来说这種情况是小概率。

    综上题主所说的112平方和92个平方大概指的是建筑面积和套内面积。