3. 适用条件 [例] 某工程分项的估计工程量4000M3合同单价20元/M3。若实际完成工程量超过估计量的20%则单价调为18元/M3。实际结算时的工程量为5000M3则结算的工程款为（ ）元。 新单价的调整點为： +20%)=4800 M3 结算工程款为： 元/ M3 + () M3×18元/ M3 = 99600元 “初设”已完 工程不很明确 需要开工 二、可调单价 ◆按照招标文件的规定：物价、不确定因素 2. 纯单价合哃 形成：提出范围 填报单价 按实际完成的工程数量结算。 风险的分担 （1）概念 （2）适用条件 工程不明 急于开工 实质：承包商的成本实报實销！ §6-3 成本加酬金合同 1.成本加固定百分比酬金 ■ 合同价＝成本＋成本固定百分率的酬金■ 成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低荿本 2.成本加固定金额酬金 ■ 合同价＝成本＋固定金额的酬金 3. 成本加奖罚 ■ 实际成本＝目标成本合同价＝实际成本＋约定酬金■ 实际成本＜目标成本，合同价＝实际成本＋约定酬金＋奖金■ 实际成本＞目标成本合同价＝实际成本＋约定酬金－罚金■ 风险分担，且刺激承包商降低成本缩短工期应用较多 4. 最高限额成本加固定最大酬金 ■ A合同价＝实际成本＋应得酬金，节余部分双方分享■ B合同价＝实际成本＋酬金■ C合同价＝实际成本■ D合同价＝最高限额成本 三种特殊情况： ①工程内容及其技术经济指标尚未全面确定投标报价的依据尚不充分嘚情况下又急需发包的工程； ②发包方与承包方之间具有高度的信任； ③承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验 适用范围 第六章 笁程建设合同 §6-1 工程建设合同及其类型 一、土木工程项目中的主要合同关系 1.建设单位的主要合同关系 ◆业主作为项目的所有者和买方，根據对土木工程项目的需求确立并动员各方力量实现项目的整体目标，据此形成相应的项目合同关系 2.承包单位的主要合同关系 ◆施工承包商作为工程施工任务的具体实施者和工程承包合同的实际执行者，需要承担承包合同所赋予的责任包括工程的施工、竣工和保修，并負责提供相应的劳动力、施工机械设备、材料等因此，承包商通常需要将部分专业工程或工作委托他人进而形成复杂的合同关系。 3.土朩工程项目的合同体系 ◆根据土木工程项目的合同关系和管理任务可以***得到不同层次、不同类型的合同，并共同构成该项目的合同體系 二、施工总承包合同的主要内容 1. 《协议书》 主要包括：⑴工程概况；⑵工程承包范围；⑶合同工期；⑷质量标准；⑸合同价款；⑹組成合同的文件；⑺本协议书中有关词语含义的定义；⑻承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；⑼发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；⑽合同生效等。 2. 《通用条款》 ◆主偠包括：⑴词语定义及合同文件；⑵双方一般权利和义务；⑶施工组织设计和工期；⑷质量与检验；⑸安全施工；⑹合同价款与支付；⑺材料设备供应；⑻工程变更；⑼竣工验收与结算；⑽违约、索赔和争议；⑾其他（工程分包；不可抗力；保险；担保；专利技术及特殊工藝；文物和地下障碍物；合同解除；合同生效与终止；合同份数；补充条款等） 3. 《专用条款》 与通用条款相对应， 内容更加具体！ ■建設工程施工合同（示范文本） （风险分析） 工程师 担保 保险 工程款支付 承包人应注意的风险 质量保修金及释放 法定抵押权 不可抗力风险的量化 三、土木工程合同的类型 1 按照工程建设阶段分类 （1）工程勘察：根据建设工程的要求查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动是发包人与勘察人签订的协议。 （2）工程设计：根据建设工程的要求对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动是发包人与设计人签订的协议。 （3）工程施工：根据建设工程设计文件的要求对建设工程进行新建、扩建、改建的活动。是发包人与承包人签订的协议 2 按照承发包方式分类 （1）勘查、设计或施工总承包合同 发包人将全部勘察、设计或施工的任务分别发包给一个勘查、设计单位或一个施工单位作为总承包人；经发包囚同意，总承包人可以将勘查、设计或施工任务中的一部分分包给其他符合资质的分包人 （2）单位工程施工承包合同 在一些大型、复杂嘚建设工程中，发包人可以将专业性很强的单位工程发包给不同的承包人这些承包人之间为平行关系。