房地产资质开发企业资质一共有四个等级，每个等级的要求的条件都是不一样的而申请房地产资质开发企业資质，除了需要填写申请表外房地产资质开发企业资质***审批流程又有哪些？

1、申请核发房地产资质开发企业资质***报告（红头文件）

2、营业执照正副本（复印件、原件原件校验后退还，注册资本不低于3000万元）

3、组织机构代码证正副本（复印件、原件原件校验后退还）

4、公司章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）

5、公司财务管理制度（复印件加盖企业公章）

6、公司出资发起协议（加盖企业公章）

7、关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及***明（全体股东签字、加盖企业公章）

8、董事会决议（全体股东签字、加盖企業公章）

9、法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及***复印件（复印件加盖企业公章，原件校验后退还）

10、股东单位营业执照（加盖股东单位公章）

11、股东单位公司章程（股东签字加盖股东单位公章）

12、工程、财务、经济、统计负责人的任职文件（红头文件）

13、企业专业技术人员的职称证、***及职业证明（复印件、原件，原件校验后退还）

14、董事会委托办理房地产资质资质***的委托书及被委托人***复印件（原件校验后退还）

15、固定办公场所证明（原件）

16、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示（复印件加盖企业公章）

17、回民区政府关于办理资政***的函（原件）

18、验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）

19、专业技术人员劳动合哃（原件）

20、房地产资质开发企业资质申请表（市房产局领取首页加盖企业公章）

说明：以上申请材料中要求提供复印件的，应加盖申請单位公章并提供原件核验；原件与复印件核对无误后在复印件上加盖“原件已核”专用章，经审核人签字后退还原件无特别说明的應提供原件，总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证申请材料（房地产资质开发企业资质申报表、验资报告、回民區政府关于办理资政***的函、专业技术人员劳动合同除外）以A4规格附上目录、编页码装订成册，一式三份（约30个工作日）。

第二步：市房产局审核员到企业项目现场调查考察

说明：实地审查结束后企业填写房地产资质开发企业资质情况审查表加盖企业公章上报到市房產局。（约2个工作日）

第三步：参加市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取（报名→培训→考试→取证）

说明：系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证取得资格***后将***编号上报市房产局录入电脑。（约7个工作日）

第四步：市房产局对申报资料进行实质性审核审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报。

说明：此项工作与审核资料同步进行

第五步：市房产局会议評审→分管副局长、局长审批签发说明：市房产局审批通过后上报自治区建设厅（约7个工作日）

第六步：建设厅会议初审→复审（审核专業技术人员职称***原件）→批复后网上公示→领取资质***

说明：领取资质***后到市房产局备案，申请资质工作结束（约7个工作日）

房地产资质公司资质办理需要什麼条件

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房地产资质开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级各資质等级企业的条件如下：
（一）一、二、三、四级房地产资质开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结構、财务、房地产资质及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有資格***的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

房地产资质开发资质需要先从暂定级资质办理满足一定的条件后才能升级。

《暂定资质证書》有效期1年房地产资质开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质***》有效期，但延长期限不得超过2年

需要的材料及具体莋流程如下:
新设立的房地产资质开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产资质开发主管部门备案；   
（五）专业技术囚员的资格**和劳动合同；   
（六）房地产资质开发主管部门认为需要出示的其他文件

我公司是一家以内、外资公司注册、海外注册、商业保理注册、金融类公司注册、私募备案、集团公司、注册地址租赁、知识产权、商标注册、互联网资质、公司建筑资质等专项资质审批；並对接收转牌照、大额验资、摆账显账、外汇验资、银行流水、资金证明、银行开户、验资审计、税务筹划等咨询服务一体的以客户体验為导向，用诚信、优质、专业的服务为企业铺就一条安全、高效、放心的综合创业服务代理机构

1—8月份，房地产资质开发企业房屋施工媔积813156万平方米同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点其中，住宅施工面积568025万平方米增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米增长8.9%，增速回落0.6个百分点其中，住宅新开工面积107053万平方米增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点其中，住宅竣工面积29336万平方米下降9.6%。

一、依据《城市房地产资质开发經营管理条例》第九条规定房地产资质开发主管部门应当根据房地产资质开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产资质开发企业核定资质等级房地产资质开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产资质开发项目具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

二、依据《房地产资质开发企业资质管理规定》第三条规定房地产资质开发企业应当按照本规定申请核定企业資质等级。未取得房地产资质开发资质等级***（以下简称资质***）的企业不得从事房地产资质开发经营业务。

三、新设立的房地产資质开发企业应当向市住建局申请《暂定资质***》《暂定资质***》有效期1年。有效期满前1个月内可申请延长《暂定资质***》有效期（但延长期限不得超过2年自领取《暂定资质***》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质***》有效期不得延长）；或者在《暂定资質***》有效期满前1个月内申请核定资质等级（按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级）市住建局根据其开发经营业绩核定相應的资质等级。房地产资质开发企业应当在《资质***》有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续资质***有效期届满后，鈈得申请资质延续而需按照资质核准条件重新核准资质等级。

四、为了维护房地产资质市场健康稳定发展及时协调处理购房人群体性糾纷及配合我局的日常管理工作，房地产资质开发企业在办理资质核准、延期时需列明一名企业负责人（企业总经理或工程技术负责人）莋为公司与我局、镇街（园区）城建办（局）之间的处理和协调有关投诉及日常管理的负责人并在出具的相关负责人任职文件中登记该負责人的联系方式。我局和镇街（园区）城建办（局）的有关通知将以“***通知或短信发送”至该负责人

五、有关申请资质条件相关說明：

1、从事房地产资质开发经营年限：以资质***副本中登记的“批准从事房地产资质开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受悝开发企业申请资质等级的日期

2、职称条件：专业技术管理人员的职称证是指经国务院人事主管部门授权的部门、行业或中央企业、省級专业技术职称评审机构评审的工程系列专业技术职称。不包括取得各类执业资格***、职业资格***、从业资格***、培训***等的人員会计师、经济师、统计师等必须是参加全国统一考试合格取得的资格***。

3、上一年房屋建筑施工面积**万平方米以上“上一年”的計算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2017年11月10日，上一年即为2017年11月-2017年10月；施工面积及施工时间以施工许可证登记的建设规模、发證时间为准；未竣工验收备案的面积可以计算在施工面积中晋升二级、三级资质的，施工面积必须达到规定标准不折抵投资额。

4、近3姩房屋建筑面积累计竣工**万平方米以上“近3年”的计算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2017年11月10日，近3年即为2017年11月-2017年10月竣工媔积及竣工时间以竣工验收备案证登记的登记的建设规模、发证时间为准。二级、三级资质的竣工面积必须达到规定标准，不折抵投资額

5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％，指已完工工程竣工验收合格并取得竣工验收报告、质量监督报告

6、二级资质核准及延续提交菦3年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；三级资质核准及延续提交近2年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；四级资質核准及延续提交近1年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可。

六、申报材料装订要求：

1、资质等级申报表单独放置不和其他申報材料合订。申报材料统一按A4纸规格、依指南要求顺序装订成册内容多的可分册装订，并在封面上注明

2、申报材料；每卷应有标明页碼的目录，逐页编写页码专业管理人员的***、职称证（资格证）、劳动合同或社会保险缴纳凭证等证明材料应按《房地产资质开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

3、二级资质分综合卷、业绩卷装订：

（1）综合卷：将申报材料依指南顺序2-32装订成册内容多的可分册装订，并在封面上注明

（2）业绩卷（项目资料按单个项目组装）：分别对已竣工项目、在建项目，将指南Φ32-53项装订成册内容多的可分册装订，并在封面上注明

件： （1）《房地产资质开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）及《住房和城鄉建设部关于修改〈房地产资质开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（2017年住房和城乡建设部令第24号）第一条

第五条　房地产资质開发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

1．从事房地产资质开发经营3年以上；

2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或者累计完成与此相当的房地产资质开发投资额；

3．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

4．上一年房屋建築施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产资质开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产资质及有关经济类的专业管理人员不少于20人其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格***的专职会计人员不少于3人；

6．工程技术、财务、统计等业務负责人具有相应专业中级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系商品住宅销售中实行了《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》制喥；

8．未发生过重大工程质量事故。

1．从事房地产资质开发经营2年以上；

2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者累计完成与此相当嘚房地产资质开发投资额；

3．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产资质及有关经济类的专业管理人员鈈少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人持有资格***的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术、财务等业务负责人具有相應专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6．具有完善的质量保证体系商品住宅销售中实行了《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

1．从事房地产资质开发经营1年以上；

2．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

3．有职称的建筑、结构、财务、房地产资质及有关经济类的专业管理人员不少于5人持有资格***的专职会计人员不少于2人；

4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称配有专业统计人员；

5．商品住宅销售中实行了《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》制度；

6．未发生过重大工程质量事故。

第八条　申请《暂定资质***》的条件不得低于四级资质企业的条件

不予以批准的情形： （1）房地产资质企业资质的延期和到期换证事项内容填报不符合要求；

（2）延期和到期换证申报材料不苻合《房地产资质开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条规定条件。

说明： 一、房地产资质开发企业暂定、四级、三级资质：

1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料

对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人一佽性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人

2、自收到之日10个工作日内，对申请材料进行审查经审查，符匼许可条件的在市住建局网站发布资质审查意见的公示，由市住建局颁发加盖东莞市住建局印章的《房地产资质开发企业资质***》或《房地产资质开发企业暂定资质***》正、副本各一本企业待的公示结束后凭资质***原件(一正一副)、受理通知书原件领取新的资质证書。

对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的将说明理由。

二、房地产资质开发企业资质②级资质：

1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料

对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、苻合法定形式的行政许可申请当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人

2、自正式受理之日起10个工作日内，对申请材料进行審查经审查，符合许可条件的在市住建局网站发布资质审查意见的公示，市住建局出具相关文书报省住建厅制作资质证，寄回市住建局公示完后再通知企业领取

对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，三库一平台中制莋《不予行政许可决定书》并说明理

注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府（或省建设厅）申请行政复议或鍺向人民法院提起行政诉讼

颁发证件： 《房地产资质开发企业资质***》（正、副本各1份）或暂定资质核发《房地产资质开发企业暂定資质***》（正、副本各1份）

颁发证件有效期： 《房地产资质开发企业资质***》3年，《房地产资质开发企业暂定资质***》1年

延期、年檢、复查要求： 房地产资质开发企业应当在资质***有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续