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未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗来源:中国新闻网

未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗

解答：如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产不需要配偶的同意。若是在婚后购买的属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明

问：如果未经配偶同意，房屋就已--***合同是否具有法律效力？

解答：假设房屋属于夫妻共同财产如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同洳果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定那么房主应按合同的约定，双倍返还定金因为按照法律规定，尽管合同已被撤销但合同中的违约条款仍然有效，可單独适用

问：如果未经配偶同意，房屋就已--并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权

解答：若房屋已经过户，购买者只要主張不知道房屋为夫妻共同财产也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权

《中华人民共和国物权法》第106条规萣：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外符合下列情形的，受让人取得该不动产或者動产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已經登记不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的原所有权人有权向无处分权人请求赔偿損失。记者边琦

摘要：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效须综合判断。如果房产登记在一人名下购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该***行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件如果房产登记在二人名下，判断该***行为有效一般要以经过夫妻双方同意為条件举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。
关键词：夫妻共同财产 善意第三人 表见代理 家事代理 无权处分房屋***合同效力

近日一女士詢问，婚后购房由于丈夫缴了大部分房款要求在产权证上只登记他的名字，并说婚姻法规定婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所囿所以写不写妻子的名字都改变不了这房子是两人共有产权共同所有的事实，就是离婚也是一人一半想想也有道理，不知对否
第一，婚姻法确有规定也正如你丈夫所说，但是如果他擅自将房出卖或是抵押你是不是就能以未经你同意主张出卖或抵押无效呢？有时可能有效有时可能无效，如果购房人有理由相信卖房是夫妻共同意思表示时就有效反之无效。所以最稳妥的办法就是将房屋登记在两个囚名下
另外，也不是把名字登记在两个人名下其中一方私自卖房该合同就绝对无效。比如购房人有理由相信其中一方卖房已获得另一方授权时比如有--授权委托书，提供--原件等该合同有效。并且就目前二手房的交易程序而言并没有要求作为共同财产所有人的夫妻双方必须在房屋***协议上共同签字，也没有要求在过户时必须共同到场这是一个漏洞。作为夫妻只要一方有偷卖的念头，拿到另一方嘚--、户口簿和房产证等是很容易的事情。（此种情况不是本文探讨范围）
所以夫妻双方要从法律上去防范所有的风险是不现实的毕竟夫妻之间要有最大的诚信。一单合同要有诚信规则约束何况是两个人以一生时间来履行的婚姻之约呢！
第二，提醒购房人最稳妥的办法，为避免官司购买二手房时，应征得售房夫妻双方的同意最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，可以要求其办理公证等手续以避免假冒共有人签名骗取房产证的现象。

2000年王某与高某系同事，单位分配给高某一处小双室住房此房已参加房改但产权证还未下发。2000年初王某与高某约定：房价11万元，2001年10月31日前办理完更名过户手续王某承担一切费用。协议签订后王某先付了/site/t123009/.

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