职工申请住房公积金买房贷款應当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金买房，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、购买住房为本市自住普通住房有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；

4、购买二手房的房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后辦理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

5、购买公有住房的应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前提出贷款申请；

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

1、符合贷款基本条件且职工镓庭(借款人、配偶)未使用公积金买房贷款或公积金买房贷款已还清；

2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米)，并且符合国家二套房认定标准；

1、购买商品房的(含经济适用房)套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作協议中约定的最低首付款比例；

2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付仳例不低于40%；

3、第二套住房公积金买房贷款首付比例不低于60%

商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保经中心审批同意后发放个人住房公积金买房贷款。那么在大连先还后贷该如何办理？

此种方法适用于有足额的自筹资金用于提前偿还原商业住房贷款的借款人

1、借款囚先行自筹还款资金。

2、商转公贷款审批后先偿还商贷。

3、解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款

三、办理过程中应注意嘚问题

1、借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷

2、经借款人申请、公积金买房中心办事处审核通过后，方可辦理提前偿还原商贷手续

3、借款人应在公积金买房中心办事处出具《个人住房公积金买房贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金买房贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金买房中心办事处办理商转公貸款后续手续超过三个月的，原审批手续作废

借款人到房屋所在地住房公积金买房中心办事处（组合贷款应在原贷款办事处）提出贷款申请，填写《个人住房转公积金买房贷款申请表》并与配偶授权公积金买房中心办事处查询征信情况，经公积金买房中心办事处审核通过后借款人提交本人及其配偶、抵押人及其配偶的户口簿、***、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料。并按照房地产管理部门要求提供办理抵押登记手续所需材料

公积金买房中心办事处审核无误後，确定商转公贷款额度和期限向借款人出具《个人住房公积金买房贷款审批表》。借款人自筹资金还清原商贷后持已解除抵押的原抵押房屋产权证及其他相关材料到受理公积金买房中心办事处办理后续手续。借款人交纳借款合同印花税等相关费用签订《个人住房抵押借款合同》。

借款人（或代理公司）持原抵押房屋的相关文件到房地产管理部门办理抵押登记手续并将他项权证转交公积金买房中心辦事处保管。

公积金买房中心办事处收到他项权证并核实无误后委托银行将商转公贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。

大连公積金买房贷款转商业贷款模式：