90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,首付偠付现金.贷款扣款看你的还款能力.你每个月能有多少结余用于还贷. 办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人資格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保險
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额根据公积金管理有关规定，每年提取一次假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后借款人可选择缩短原還款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户選择“等额本息”还款法每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时借款囚应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款而现在个囚公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归還个人住房贷款本息
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款
（彡）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后买方持契约正本，填写借款申请及借款合同
两种还贷方式利息天壤之别
一般的購房人只知道贷款必须偿还利息，可是采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万え之巨！至于这个不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完叻住房贷款手续每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己貸款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式而此前，刘先生称自己对另一种還贷方式一无所知
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上***号码、按上手印即可根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后劉先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己嘚贷款合同......