【租赁房屋交哪些税】私房出租需交哪些税费又该如何计算

　(一)核定征收应纳税额=月核定税额×纳税期　详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》

(二)按实征收税款计算(按月例举)如下：

1、营业税=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才计征营业税)

2、城建税=营业税×(1%或5%或7%)(在市区的税率为7%;在县城、鎮的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的税率为1%。外籍和港澳台人员不征)

3、教育费附加=营业税×3%(外籍和港澳台人员不征。)

4、地方教育附加=营业税×1%5、房产税=月租金收入×4%6、土地使用税=每平方米土地年税额÷12月×占地面积(土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元)具體可以详见地税局网上的《土地使用税单位税额表》

5、印花税=月租金收入×0.001以上7项相加，即营业税+城建税+教育费附加+地方教育附加+房产稅+土地使用税+印花税假设称之为相关税费(以上计算个人所得税时需用到)。

(1)月租金收入≦800元的：免征个人所得税

(2)月租金收入大于800元小于4000元嘚：个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额-800元]×10%

(3)月租金收入大于4000元的：个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]×(1-20%)×10%說明：对个人出租房屋取得的所得按10%的税率征收个人所得税个人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的餘额为应纳税所得额

可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除各项税费、修缮费用800元等;收入额4000元以上的可扣除相关税费、修缮费忣20%等。其中修缮费每月最高可扣除800元不足800的按实际修缮费用扣除，超过800元的余下部分于次月按本原则继续抵扣

7、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”应以此作为计算依据。

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