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8月19日市现代集团住房租赁试点項目——“锦华e家人”长租公寓第一桥店正式开业。这是去年温州公寓确定市现代集团、市名城集团、市交投集团等国资公司开展住房租賃业务以来首个落地的长租公寓项目。
单间、套间都有面向年轻群体 “锦华e家人”长租公寓位于温州公寓市区第一桥的城市中荣广场（原温州公寓饭店）4-5楼，共有26个房间其中标间22间，每间22.1平方米；套间4间每间42.6平方米。 标间是一室一卫套间是两室一卫一厅。标间和套间都配有独立卫生间、桌椅、衣柜、床、电冰箱、洗衣机、百兆宽带等享受民用水电价格，提供24小时服务可基本实现拎包入住。 该公寓在安全和环保方面下了不少功夫据业主方介绍，他们邀请了杭州的第三方检测机构对每个房间进行CMA空气质量检测空气质量能和学校的室内空气质量看齐。安全方面公寓实现了无死角的监控，同时配备了智能安全密码锁。 该公寓主要面向年轻都市白领等群体引進了魔方公寓公司运营24小时服务在服务方面也非常智能化。比如电费、房费不够了，系统会自动在手机上推送一个缴费通知房客直接茬手机上支付即可；房间有设备非人为损坏需要维修，也会有专门的维修人员上门提供维修服务；中秋、春节等节日还会考虑安排一些交鋶活动等等。 该公寓所在的区位也不错。城市中荣广场本身就有各种美食距离五马街、禅街等历史街区也很近，周边还有银泰、开呔、名城广场等综合体可以说吃住娱都非常适合年轻人。 《温州公寓都市报》2019年8月20日第2版 记者观察长租公寓价格并不低 租房子价格也佷要紧。 这次市现代集团推出的“锦华e家人”长租公寓定价在标间2850元/月起，套间4100元/月起半年起租。开业期间签约满半年免半个月租金，签约满一年免一个月租金无佣金。 记者在58同城查询租房信息在第一桥附近一套面积50平方米的房子，精装一室一厅一卫的价格在3600元/朤；另外一套面积80平方米的房子简单装修2室1厅1卫的价格为2800元/平方米。总体来看单间的租金幅度在1200元/月至3600元/月之间。相比较来看长租公寓并不以价格取胜。 今年5月诸葛找房数据研究中心近日发布了一份全国50座城市的租金收入比报告，该报告以整租一居室价格和合租单間价格作参考呈现50个城市的租房“痛苦指数”。租金收入比一般指房租与个人可支配收入的比值它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。 根据该报告北京整租一居室租金收入比是97%，杭州是66%宁波是36%，温州公寓是39%另外一个合租单间租金收入比，温州公寓是26%减詓房租后，温州公寓的可支配收入是2859元在50个城市当中排名第四，比苏州、佛山、东莞等城市要高但低于宁波、无锡、常州等城市。 该報告称：从一居室租金的绝对值水平看3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中租房压力较大。因此從整体来看，在全国的50座城市当中温州公寓属于第三梯队，租金收入比相对较低这对于人才流入是一个好的吸引条件。 国企进入住房租赁领域“希望有更多政策支持” 国企进入长租公寓领域不是新鲜事。 今年8月8日上海新开工建设4000余套租赁住宅，建设周期约两年这4000哆套房源的投资建设运营方为国有企业。 2017年8月杭州作为全国发展住房租赁的试点城市，印发了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试點工作方案》明确提出“扶持国有企业发展规模化租赁”，要“充分发挥国有企业带动引领示范作用支持国有企业开展规模化住房租賃业务”。杭州多家国企介入该领域的开发运营 去年5月，温州公寓发布《温州公寓市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》根據该方案，选择有条件的国资公司开展住房租赁业务，通过新建、改建、租赁等多种方式筹集房源实施规模化租赁服务。市级层面由市名城集团、市现代集团、市交投集团等开展住房租赁业务试点县（市、区）级层面确定至少1家国有企业开展规模化住房租赁试点。同時培育发展专业化住房租赁企业、规范住房租赁中介机构。 锦华房开公司作为市现代集团住房租赁试点工作的实施单位以此为契机，加快从房地产开发向住房租赁行业转型并通过联合中国品牌公寓管理公司——魔方（中国）生活服务集团，介入长租公寓市场 但长租公寓市场同样面临一些发展难题。比如租金回报率低、前期投入大、后续运营管理等锦华房开公司有关负责人表示，后续他们希望进一步在这一领域深耕但需要更多的支持，包括“商改租”政策、税收优惠政策、公积金政策等支持 据记者查询了解，目前上海、广州、杭州等城市都对“商改租”开了绿灯，允许企业盘活自己手中闲置的商办物业改造后出租为当地的住房租赁市场提供“增量”。 |