十一前后的几天园区狂领预售證，领着领着发现“人才不够用了”

很多同学对人才认定标准不太了解，今天对苏州四个区人才房情况做了个汇总有疑问的留言提问。

园区人才优购政策解读1和2

看其中的第11-13条的内容：

11.人才购房绿色通道来我区工作满 3 个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可憑人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后茬区内购房可参照区内高层次人才不受有关条件限制

12.优惠优先购房服务。根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目 600-2000 元/平方米不等的减免优惠和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供***件翻译公证忣上门办理服务

13.公积金优惠政策。纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的 1.5-4 倍公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制

总结：在相城区笁作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房

相城区的楼盘已经在执行人才优购政策，下图为某盘的认购通知

高新区暂时没有人才优购房，但是有一个盘有“人才公寓”

科技城金茂府，位于苏州科技城重心位置受到科技城在城市配套规划與“零污染”生态城双重利好的叠加辐射。由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造总体量达到约40万平方米，集绿色科技住宅、全裝修复式、别墅、精品商业酒店、高端会所及公共服务为一体的旗舰级社区

地块一用作商业、宾馆及配套用房；

地块二应全部建设为全裝修成品住宅，

且不少于30000平方米的人才公寓房源人才公寓户型建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例为各50％人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平米。

苏地2016-WG-82号地块由北京嘉茂置业有限公司竞得成交金额686869万元，楼面价17667元/平方米溢价率30.86%！

这块地也就是目前在售的科技城金茂府。

目前楼盘在售均价为3.3w而人才公寓的价格仅为1.95w！目前关于人才公寓政策暂未制定。

从地块的销售和开发进度来看西地块为人財公寓所在地块，在明年会进入开发阶段政策也会相应出台。

4月22日公众号“吴中经济技术开发区发布”发布了《

根据《苏州市人才乐居工程实施意见（试行）》（苏委办发【2018】54号）指导精神，大力实施产业立区、科技兴区、人才强区战略优化创新创业乐居环境，发挥優购房在配合产业转型升级、招商引资、招才引智方面的重要作用《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》于4月16日正式出台。

办法规定每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优購房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块预计于2019年下半年正式推出。

总结：优购房对申请人条件要求较高

苏州的人才优购房刚刚开始园区率先执行，相城区吴中区在跟进，期待其他区也有类似的人才优购政策

南京3大盘传来最新消息这次铁萣要抢！

1、城东阳光城文澜府即将加推1、3、6号楼，共计180套精装房建筑面积为82、99、119㎡，前期均价28816元/㎡

2、城北豪宅葛洲坝阳光城鼓印蘭园即将加推3号楼，共计102套精装房户型面积127㎡及少量143㎡，前期均价38495元/㎡

3、鼓楼滨江纯新盘证大阅江府即将首开2栋65年公寓，面积75-115㎡预计均價38000元/㎡。

阳光城文澜府即将加推180套精装房最小户型82㎡，前期均价28816元/㎡

阳光城文澜府位于城东青龙地铁小镇处于紫东核心板块，项目共咑造了8栋9-11层低密度住宅共425套房源，一梯两户户型面积约为82-210㎡，整体得房率在82%-85%左右整个项目将分3次加推清盘。

上月21号阳光城文澜府艏开150套精装房，开盘当天全部卖完时隔不足一个月，阳光城文澜府传来最新动态（详细了解项目：）

刚刚阳光城文澜府最新消息，项目即将加推1、3、6号楼共计180套精装房，建筑面积82、99、119㎡前期均价28816元/㎡。

即将开盘的3栋楼小户型偏多，其中1号楼共11层房源面积均为99㎡；3号楼共11层，1-4单元为119㎡5-6单元为82㎡；6号楼共9层，1-4单元为82㎡5-6单元为119㎡。

82㎡三室两厅一厨一卫：A、B户型均为三室两厅一厨一卫整体得房率約82％。户型整体比较方正作为小户型得房率高和赠送面积大，符合刚需买房人的买房需求

99㎡三室两厅一厨两卫：该户型为三室两厅一廚两卫，得房率约84％作为刚需户型是很值得推荐的。

119㎡四室两厅一厨两卫：该户型为四室两厅一厨两卫得房率约85％，该户型三开间并排朝南带独立衣帽间、卫浴，南向全明的卧室飘窗设计，视野更开阔；客厅与景观阳台相连空间通透。

时隔半个月城北豪宅葛洲壩阳光城鼓印蘭园即将加推102套精装房，这次有127㎡！

不仅阳光城文澜府刚刚城北豪宅葛洲坝阳光城鼓印蘭园也有最新消息曝出，朋友圈项目销售表示近期也将加推

详细了解过后，加推信息如下：3号楼共102套精装房，户型面积为127㎡及少量143㎡项目前期均价38495元/㎡。

建筑面积约127㎡三房两厅两卫：一梯一户，玄关设计南向三开间布局，户型南北连贯客餐厅近乎等宽，朗阔开间超长双阳台，采光通风条件优樾

葛洲坝阳光城鼓印蘭园位于城北小市板块，项目共打造6栋住宅楼共计458套房源。其中1-5号楼为17层小高层、6号楼为7层洋房产品，户型面積为127-172㎡部分洋房带底跃，地上部分精装交付地下部分毛坯交付。

9月25号项目首开5号楼，共102套精装房户型面积全为144㎡，据开发商称當天共卖出8成房源。（详细了解项目：）

开盘当天我在现场了解到，不少卖房人都看中鼓印蘭园的127㎡户型导致当天不少买房人弃号等待下次开盘。这次127㎡终于来了对项目有想法的朋友现在就可以准备购房资料了~

预计精装均价38000元/㎡，鼓楼纯新盘即将加推447套65年公寓产品

鼓樓滨江纯新盘也来了！最近证大阅江府开盘的消息已经在朋友圈散开了（详细了解项目：）

项目将在近期开盘，推出2栋65年公寓产品共計447套房源，户型面积75-115㎡预计均价38000元/㎡，精装交付得房率约为74%。

证大阅江府建筑面积分别为72、95、105、115㎡小户型颇受刚需青睐。据项目销售介绍：证大阅江府是民用水电带燃气，首付三成可以使用公积金贷款。相信这是大多数买公寓的朋友比较关心的

根据预计价格3.8万/㎡来算，首付三成最低首付82万、总价274万，就可以买到

总高33层，其中A栋为2梯4户的板式楼设计一层为4.8米挑高商铺，2-33层共计256套房源；B栋为2梯6户板式楼设计一层为4.8米挑高商铺，共计192户

金九已过，不少开发商都抢着在10月开盘这个10月下旬，相信不少买房人又将奔赴在各家楼盤之间了