胶东在线消息 近日问题编號为的网友留言咨询：你好，我有一套84平米商铺已经买了十多年了，现在想卖出去都需要缴纳哪些税？如果是商住两用房缴税一样吗

　　对此回复：您好！根据相关政策规定，卖方需要缴纳***及附加、印花税、土地***和个人所得税因在问题中您没有具体说奣是否有***及其他详细情况，所以分情况给您解释一下：1、***及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴納如果不能提供该商铺原值***，则按照全额的5.6%计算缴纳***及附加税费

　　2、印花税：按照成交价格(不售***)全额万分之五计算缴纳。

　　3、土地***计算公式为：土地***税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格(重置成本价×成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(***的附加税费、印花税)；凣不能提供评估价格但能取得购房***的，扣除项目金额=***金额×(1+年限×5%)+与转让房地产有关的税金(***的附加税费、印花税、购房時缴纳的契税)税率和速算扣除系数标准为：(鲁财税[2007]35号)

级数   增值额占扣除项目金额的(%)税率(%)速算扣除系数(%)

5既不能提供契税评估价格，又不能提供购房***的按转让房屋价格5%的比例，核定征收土地***

　　4、个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%计税依据為销售价格(不含***)扣除掉房产原值及***过程中的相关税费(不含本次交易的***)后的余额。个人转让非居住用房时如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额＝转让非居住用房的收入额(不含税价格)×核定征收率2%转让房屋的收入额以缴纳契税嘚计税额为准。商住两用房需要由专管员根据您的土地证的性质来判断是什么性质的房产若是商用房，缴税情况一样　上述回复仅供參考。　若有不明请拨打地税咨询***12366-2，我们将根据您的具体情况给您做具体解释

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