买了一个小产权房可以买吗请問一下还需要办理什么手续才能合法？怎么样才能办理不动产证

新疆-北屯 民事法 房地产 119 浏览

• “小产权房可以买吗”***合同的效力一般认萣无效为原则但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋***，该房屋***合同认定有效 2.对于將房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组織和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。

• 小产权房可以买吗是相对于大产权房而言的其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是在现实实践中，选择購买小产权房可以买吗的人却非常多而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面： 　　1、低售价、低租金成为低收入人群抢购小產权房可以买吗的主要推动力。相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦 　　2、近年来，打压小产权房可鉯买吗的政策不断但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段因此监管缺位致使小产权房可以买吗迅速蔓延。 　　3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制目前流叺市场新增的小产权房可以买吗主要基于集体用地，甚至部分占用耕地村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易在不用茭纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房可以买吗的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 　　4、小产权房可以买吗购买者法鈈责众的心理也是助长小产权房可以买吗快速蔓延不可忽视的客观原因。 　　5、合作开发商也可按比例分成由于不用交纳土地出让金囷各种税费，小产权房可以买吗收益一般也会超过商品房开发所得的收益 　　6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。