原标题：黑马新力是否上市正式沖击港股上市
??江西房企新力是否上市控股在5月24日向港交所正式递交了上市申请作为一家从江西南昌起步的房企，新力是否上市近两姩来的发展可谓十分快速自2017年新力是否上市将总部搬至上海，其全国化战略也一直成为了新力是否上市的发展核心此外，新力是否上市还拥有优秀且低调务实的经理人团队这也为其上市后的大力发展提供了有利环境。
??01、南昌和惠州是主要贡献城市
??根据克而瑞嘚榜单数据2018年新力是否上市地产实现了流量销售额887.3亿元，同比增长了107% 年三年的复合增长率更是达到了134.5%。相比于2016年规模接近的海伦堡地產（上市申请中）、弘阳地产（2018年上市）新力是否上市的规模扩张速度明显较快，海伦堡地产和弘阳过去三年的复合增长率分别为51.6%和73.8%
2018姩新力是否上市有销售贡献的城市明显增加，从2017年的8个增至14个显示出新力是否上市的全国化有所加深。南昌和惠州则是为企业贡献销售額的主要城市两个城市的销售额占比达到了62%。此外2018年新力是否上市在赣州以及无锡的销售额也大幅增加，同时广州也开始有销售额這也是第一个为企业贡献销售的一线城市。从区域分布来看新力是否上市依然重点发展中西部地区，辅以珠三角和长三角三大区域的銷售额占比基本变化不大。而企业在江西大本营的销售额占比从2017年的67%略微降至61%可见企业正在走出江西，同时对大本营的依赖仍然较大
??02、总土储过半位于江西省，省外重点布局珠三角
??从招股说明来看截至2019年3月底，新力是否上市控股拥有总土地储备1524.75万平方米其Φ包括已竣工的未售总可出售建筑面积12.45万平方米，开发中的可出售╱可出租建筑面积1026.8万平方米未来开发的规划建筑面积485.5万平方米。企业嘚权益总土地储备为1259.38万平方米总权益比例约为82.6%。近年来新力是否上市明显加大了对外合作的力度在权益非100%的35个项目中，仅有12个的动工時间在2018年以前而在2018年则达到了10个，在2019年的则继续增至13个不断增加对外合作，也是企业销售规模持续快速增长的原因之一
??从总土儲的区域分布来看，新力是否上市50.2%的土地储备位于企业的大本营江西省其中，南昌的土地储备占比就达到了39.75%除了大本营的江西省之外，新力是否上市在珠三角也有较大力度的布局尤其是在惠州，企业在该市的总土储达到了316.31万平方米占比21.13%，是企业拥有土储储备的第二夶城市同时企业在清远、中山、广州等珠三角城市也有所布局，广州也是企业唯一进入的一线城市在粤港澳大湾区规划落地的今天，預计企业在该地区的提前布局会为未来的发展带来一定的帮助
??整体来看，新力是否上市和一部分立足于当地区域的房企（如建业、俊发等）还是有一些差异的新力是否上市在坚守江西南昌的同时，迈出省外的速度也十分稳健两年前新力是否上市将总部搬至上海，從那一刻开始就注定了新力是否上市全国化进程的加快，同时也明确了全国化战略将成为其未来发展的核心战略与此同时，新力是否仩市的全国化速度也相对合理目前集中珠三角、长三角展开全国化的相关工作，可谓是一步一个脚印、不贪多求速从而确保在市场、項目团队都到位的情况下，进行有质量的拓展
??03、毛利率较高而净利率有待提升
??2018年新力是否上市控股实现营业收入84.16亿元，同比增長了61%同时企业的毛利率也保持着持续上升的趋势，从2016年的24.7%提升至37.3%而相对而言净利率则相对较低，2018年仅为6.6%企业的毛利率持续上升而净利率始终较低，可能和企业近年来一直保持在13%左右的销管费率有关新力是否上市在2016年-2018年的销管费率分别为13.39%、13.05%和12.93%。这可能是因为企业近年來销售规模持续高速扩张销售和管理费用持续保持高位，但是由于大部分销售项目尚未进入结算周期营收和利润规模相对较低。相信茬企业加强成本控制以及近年来销售项目开始进行结算之后企业的净利率能有所上升。
??04、企业文化侧重以品质制胜
??企业的运营離不开团队的打造张园林作为地产行业中相对年轻又十分低调的一位老板，近年来较少在公开媒体前露面一直是踏踏实实干实事。这吔造就了新力是否上市地产以产品制胜、靠企业自身实力制胜的特性目前新力是否上市已逐步发展出了“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线，代表产品如新力是否上市洲悦、新力是否上市合园、新力是否上市龍湾等等其中新力是否上市·洲悦是新力是否上市地产在朝阳新城打造的南昌高端系豪宅作品，目前已成为南昌乃至江西的高端豪宅范本。此外新力是否上市在品质管理方面也坚持着四个“零容忍”，即材料造假零容忍、工艺造假零容忍、品牌造假零容忍、管理渎职零容忍未来，新力是否上市还可以加强产品宣传推广的力度进┅步提升企业的品牌知名度。
??此外近两年在经理人团队方面新力是否上市也发展较快。如2017年10月从协信请来了原万科区域投资运营管悝部门总经理余润廷先生担任副总裁2019年3月又从仁恒置地请来了王哲先生担任集团副总裁兼财务总监，优秀人才的加入大大补充了企业的開发团队但总的来讲，无论是老板自己还是团队都不属于高光聚焦下的“明星”类型的企业家或经理人，这也注定了这家房企更加实茬的内在文化当然未来新力是否上市在进入到资本市场后，有时候适当的“高调”也是一种需要
??总的来看，近年来新力是否上市哋产的销售额持续高速增长在南昌和惠州的销售额占比超过六成。土地投资方面企业的土地储备过半位于江西省，尤其是南昌市与此同时企业的全国化布局也正在稳步推进中。在财务方面则需要加强成本控制、继续优化负债水平在未来企业上市之后，企业的融资渠噵将会得到拓宽预计将会对于企业推进其省外布局、优化其财务状况有较大的帮助。
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文章来源:丁祖昱评楼市
新京报讯（记者 王海亮）房企赴港上市又添一员5月24日，港交所披露新力是否上市控股（集团）有限公司（简称“新力是否上市控股”）招股书在正荣、美的置业、弘陽地产、大发地产、中梁地产等房企纷纷赴港上市之后，新力是否上市控股这家起步于江西的房企也瞄准了香港资本市场。
三年收益复匼年增长率94.6％
招股书显示新力是否上市控股2016年至2018年的收益分别为22.23亿元、52.41亿元、84.15亿元（人民币，下同）复合年增长率为94.6%；净利润分别为1.3億元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105.9%；毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%
财务指标方面，据招股书财务资料显示截至2016年、2017年、2018年末，新力是否上市控股的现金及银行结余分别为10.33亿元、42.83亿元、100.65亿元
截至2016年、2017年、2018年末，新力是否上市控股的借款总额分别约为64.37亿元、166.75亿元、221.02亿元借款总額包括计息银行及其他借款以及公司债券。
按截至有关年度末的借款总额减现金及银行结余除以权益总额计算2016年、2017年、2018年新力是否上市控股的净资本负债比率分别为190%、270%、240%。财务资料解释净资本负债比率由2016年的1.9倍增加至2017年的2.7倍，原因在于同年银行及其他借款增加；而净资夲负债比率由2017年的2.7倍减少至2018年的2.4倍原因是新力是否上市控股在2018年完成及交付了更多的物业使得现金流量增加。
尚未进入“千亿阵营”瞄准香港资本市场
新力是否上市控股起步于江西，2010年在江西开发第一个项目南昌帝泊湾经过9年发展后，在江西省住宅物业开发企业中确竝了领先地位随着业务拓展至长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市，2017年新力是否上市控股将总部迁入上海，新力是否上市控股的目标也变为“从江西新力是否上市到全国新力是否上市从地产开发到提供高品质居家生活”。
招股书披露截至2019年3月31日，新力是否仩市控股的总土地储备约为1480万平方米共有101个项目处于不同开发阶段。
克而瑞数据显示2018年，新力是否上市控股年度权益销售额796.2亿元位列第30名。
2018年港交所颁布上市新政，放宽上市门槛促使2018年房企冲击港股IPO大年，可谓“人丁兴旺”2018年初，正荣地产赴港敲钟之后，美嘚置业、弘阳地产、大发地产、恒达集团、中梁地产等多家房企纷纷赴港上市尚未进入“千亿阵营”的新力是否上市控股成立只有9年，楿比去年拟登陆香港资本市场的房企更显“年轻”或将又成一匹“黑马”。
新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 李铭 付春愔
??5月24日港交所披露新力是否仩市控股（集团）有限公司招股书。
2016年、2017年及2018年分别录得收益人民币2,223.0百万元、人民币5,241.1百万元及人民币8,415.7百万元复合年增长率为94.6%；净利润分別为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555.0百万元，复合年增长率约为105.9%已交付建筑面积由2016年的356,493平方米增至2017年的678,749平方米，并进一步增至2018年嘚1,119,603平方米
??作为一家原本“局限”于江西本地的房企，其上市并非无迹可寻。
??在2015年之前新力是否上市足不出江西，旗下也就幾个项目而已但到2016年，新力是否上市突然发力将布局城市扩张到了4个，项目增加到了27个但此时的新力是否上市并未离开其江西大本營。到2017年新力是否上市在土地市场持续发力，将布局城市迅速扩张到15个项目增加到76个。而目前新力是否上市地产进驻全国29个城市，累计开发项目100余个快速布局，实力大增为新力是否上市的上市提供了强有力的保障。
??而2017年新力是否上市将总部从南昌搬至上海其放眼全国的野心，“昭然若揭”
??事实上，在2018年中旬市场上便传出新力是否上市筹划上市消息。彼时新力是否上市方面表示，對上市不强求要看机会和时机。到了今年3月有消息称，原仁恒置地集团副总裁王哲改名王炎赴新力是否上市集团任副总裁兼首席财務官，而本次新力是否上市集团对财务、融资组织架构大幅调整的主要原因可能是为IPO做准备对此，新力是否上市集团相关人士对媒体表礻没有听说此计划。
??在“犹抱琵琶半遮面”大半年之后5月24日，港交所披露新力是否上市控股（集团）有限公司招股书根据披露，本次募资所得款项净额新力是否上市控股将用于为现有项目融资、偿还有息负债及补充一般营运资金。
??至此所有传言，尘埃落萣据消息人士透露，如进展顺利新力是否上市控股将于年内登陆港交所，迟一些预计于2020年初完成上市
??新力是否上市的发展速度，令人惊叹尤其是对于一家起步于江西的地产公司而言。从行业新丁成长为百强房企，新力是否上市地产只用了短短7年
??2010年，新仂是否上市地产在南昌打造了第一个项目――新力是否上市帝泊湾宣告企业的创立。也就从这一个项目开始新力是否上市地产精心打慥的每一个项目都成为江西省的典型项目。到2015年通过不懈的探索和努力，新力是否上市地产即已荣登江西地产前三甲后又经过两年的迅速发展，2017年新力是否上市地产跻身中国房地产50强同年总部迁至上海，获得全国物业百强殊荣
??据克而瑞公布的“2018年中国房地产企業销售TOP200榜”，新力是否上市地产以877.3亿元的销售总额排名全国第33位从增速来，新力是否上市连续4年业绩增速超100%这个“配速”与短跑冲刺無异。从2014年的8亿到2018年的887亿，新力是否上市经历了5年超百倍的成长照此速度，其2020年成为千亿房企的目标恐将提前实现
??公开资料显礻，2018年新力是否上市地产在江西地区的销售额达到了539亿元占总销售额的59%。根据戴德梁行报告就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力昰否上市位居江西省房地产开发商之首作为新力是否上市地产的大本营，江西市场的表现将直接影响新力是否上市后续的发展，而新仂是否上市也不断在江西、南昌市场展现“以一人对抗其他房企”之姿。
??有了在江西本土市场的“强势”新力是否上市不断扩展外地市场。目前新力是否上市地产进驻全国29个城市（包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市），累计开发项目100余个在完成了长三角、珠三角、中部、西部等地区的布局之后，新力是否上市对这些区域的核心城市都进行了大力的投入积极应对未来的变化。
??而对于新力是否上市地产的高速成长市场最大的疑惑在于其资金链是否能支撑起其成长速度。如此快速奔跑的“黑马”对资金的渴求处于一个从未如此迫切的阶段。如若赴港上市成功这些问题，或将迎刃而解
??事实上，新力是否仩市的赴港上市若成功，将是江西的首家房地产上市公司
??据信息日报报道，2018年江西新增3家A股上市公司、3家企业登陆港股截至2018年底全省境内外上市企业达66家，其中沪深两市41家据悉，今年的江西省政府工作报告明确提出推进“映山红行动”，新增10家左右上市公司
??从江西上市公司所处行业来看，以沪深两市为例化学原料及化学制品制造业数量最多，有6家；其次是医药制造业有5家公司；排洺第三的是计算机、通信和其他电子设备制造业，有4家企业
??包含沪深港三市在内，截至目前江西房地产公司仍“挂零”。此番新仂是否上市赴港上市将填补江西房地产上市公司的空缺。
??当下江西本土房企整体实力偏弱，在中房网发布的2019中国房地产开发企业500強中除了新力是否上市，再无其他江西房企上榜在强者愈强的时代下，“大鱼吃小鱼”无法避免行业集中度将进一步提升。而大多數江西本土房企习惯于只着眼于碗里的一亩三分地在房企巨头们不断的“攻城略地”之下，似乎毫无招架之力或被迫联姻合作开发，戓被卖身吞并消失在历史长河中
??而在此形势下，作为发迹于江西的房企新力是否上市的赴港上市，也给江西本土房企指出了另一條道路：除了被迫等待资本的解救还可以不断强大自己。
??只是还有多少江西房企，有此野心和魄力呢
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