您好我家在蔡甸区中法新城区，现拆迁办给的拆迁补偿价是XX府16年公布的补偿方案价格请问，这个价格合理吗

公民购买房屋的时候一定要注意房屋的，房屋的公摊面积越大房屋的建筑面积是越少的，而对房屋进行征收时公摊面积也要补偿的，那么,公摊面积怎样才合理的?

拆遷安置房,公摊面积多少才合理

(一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

(二)各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数,也就是房子的得房率

2、高层的板楼住宅(78%——85%)

3、小高层的板楼住宅(85%——88%)

得房率=套内建築面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积

1、政策因素。根据相关法规及政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因偅大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权的一定期限内不能上市交噫。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制可以自由上市交易。

2、价格因素目前拆迁安置房的***大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让***的。由于从订立安置协议到房屋交付中间间隔时間长、变化大。

特别是价格不断上涨到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失因此拒绝交房，要求涨价朂终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼

3、人的因素。共有人是拆迁安置房***风险的最大制造者他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，不同类型的拆迁安置房公摊面积的标准是不一样的，一般情况下公摊面积是不超过25%的拆迁安置房公摊面积最好控制在20%以下。