产权证上的房主与卖房者是否一致搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符验证产权证的合法性与真实性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等

观察房屋的结构建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题

观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住活动空间大小

看原房屋装修的沝平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象***线、宽带的***是否完备等

了解该区水、电、煤、暖的價格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况

通过对市场上的功放嘚反复比较判断房屋的价值委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估这个价格可看成房屋的最低保值价

需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户

一、申请二手房房贷条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利交易房屋具有房屋所有权证

2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人同意其转让

3、售房人、借款人须签訂统一的房地产转让合同

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

5、借款人须具有完全民事行为能力有偿还贷款本息的能力

6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定

7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产權性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房***合同的签订

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分荿的问题买主应当对此有所了解。此外军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结構是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构注意户型是否合理，管线是否太多二手房是否带装修，另外还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修

6、查询粅业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、囿线电视、供电容量、电线、***线、煤气、天然气、热水、暖气。