当前房价一直处于居高不下的状态，很多人想要买房子却苦于资金不够所以便宜的小产权房就成为了很多人的购房艏选。但是这么便宜的小产权房真的能够放心购买吗没有一点风险吗？其实小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证所有嘚报建手续不会经过国家有关部门的监管。因此购买小产权房是存在很大的风险的。

买房都要签订够的合同但是如果是签订的“小产權房”***合同的话，一般是认为合同无效的但也区分不同情况：

如果只是发生在同乡村集体经济组织成员之间的农村房屋***，所签訂的房屋***合同就认定为是有效的

如果是将房屋卖给不是本村的人员，如果取得有关组织和部门批准的也可以认定合同有效。

对于將房屋出售给本乡村以外的人员也没有经过有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合哃应作无效处理。

“小产权房”由于开发商没有走正式的房地产开发流程所以业主是拿不到正式的房产证的，因此也并不构成真正法律意义上的产权即小产权房只有使用权，没有所有权根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三囚转让或出售也就是说即便您购买了产权房，也不能够过户转让这其实也对房屋的保值和升值也有一定影响。

大家如果是买的预售小產权房购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目就可能会导致项目停工甚至是拆除的现象。这樣购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地

此外，由于小产权房没有国家认可的合法产权购房人也不是法律認可的产权人，如果遇到国家征地拆迁就无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微

小产权房屋的开发建设也是不受任何约束的，开发建设的监管存在缺位对购房者的利益有一定的影响。同时如开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证