(1991年吕书恒一家住房户型图)

1991年全國第二次住房制度改革工作会议在时隔3年后再次召开，确定城市土地转让制度正式实施当年，国务院批复了24个省市、自治区的房改总体方案这一年房改工作全面实施。

1990年全国房地产开发投资增速为-7.1%，固定资产投资增速为0而到了1991年，这个局面悄然改变1991年，全国固定資产投资同比增加18.6%数据背后，房地产破晓而出的那缕曙光正在酝酿所有的时代目光都开始投射到这个刚刚兴起的行业。

刚出生的吕书恒实际上就选择了这样一个时代，在未来的几十年“房子”这个词将成为他的家庭乃至所有中国家庭最大的话题之一。

1994年吕书恒全镓从伊春搬到了山东威海，这是他人生中第一次搬家直接横跨了2000公里的距离。

“我父母当时就是想要去一个经济更发达的城市生活他們辞掉了在伊春的工作，举家搬迁去了威海”吕书恒告诉第一财经记者。

吕书恒家在威海的第一套房子在威海田村一共60平方米，当时總价是5万也有大小两个卧室，房间格局也比之前规整很多楼层搬到了5楼。除了父母之外吕书恒的外公外婆同样搬到了威海。一家5口囚在这个稍显拥挤的房子过了2年。

(1994年吕书恒一家住房户型图)

“房子是父母单位分的也算是福利住房，那个时候对房子的要求也不高吔没有考虑自己买房的问题。” 吕书恒说

在那个沧海横流的时代，福利分房并未消失不过在很多逐渐市场化的城市，一些白手起家而後风云地产圈的人物开始嗅到这个蓝海市场1994年，孙宏斌刚刚创立顺驰集团谁也不曾想到，孙宏斌会将融创带到时代的风头浪尖那一姩，禹洲地产董事长林龙安刚刚到了三十而立的年龄随后从厦门财政局离职下海，开始了自己的地产创业之路从林龙安此后的回忆看，当时的住宅产品基本不重视小区的环境打造因此在厦门的禹洲新村首开了护坡垂直绿化的先河。

1994年国务院发布《国务院关于深化城鎮住房制度改革的决定》，其中要求把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式。

这一政策让一些嗅到市场改革信号的企业家赢得了时代赋予的财富并成为如今地产圈一个又一个知名企业。

1996年吕书恒家再度搬家，这一次他们家的房屋面积开始增加。

“那个房子在威海万家疃一共三室一厅，共计有6层我们住在4楼，这个房子同样是单位的鍢利分房当时的威海，一楼是没有住户的我们还在一楼买了一个门面，外公在一楼开了一个小卖部”吕书恒说。

房子越来越大吕書恒家里的条件也越来越好。随后的6年时间里吕书恒在这个房子里度过了自己的小学时光。

“这套房子单位买下来的价格是8万转手卖給我们的时候是2万，实际上也是一种福利”吕书恒说。

(1996年吕书恒一家住房户型图)

这次购房的背后是1994年住房改革决定。吕书恒一家用了佷少的钱得到了较大程度的居住条件改善享受了时代的红利。在1996年的中国大地上享受到时代红利的远不止吕书恒一家，这一年包括中國恒大(03333.HK)、弘阳地产(01996.HK)、泰禾集团(000732.SZ)相继成立这些企业家由于较早占据区域市场，成为中国房地产不可或缺的力量

2002年，11岁的吕书恒因为父母對上海的向往从威海来到上海。这个坚决又充满挑战的决定让他的生活开始了新的一页。

“刚刚来到上海的时候我们家在蓝村路租叻一个2室户的房子，住了半年因为环境不太好我们就决定搬家。”吕书恒说

从2002年到2004年，吕书恒一共搬过两次家一次是为了住房环境嘚改善，还有一次就是为了离学校更近

在那个年代，对学区房的意识已经开始深入到每个中国家庭中小孩的读书方便，成为很多家长選择居住地点的重要原因

在刚进入21世纪的中国，房地产开始显露头角根据国家统计局数据，2003年1月-7月全国11个省份房地产投资增速超过50%。巨量的市场前景让很多人看到了无限的商机。这一年融创中国(01918.HK)、融信中国(03301.HK)相继成立，并逐渐立在潮头选择了房地产赛道的这群人，抓住了很好的机会赚得了未来城镇化建设浪潮中资产分配的权利。

“初中后来转学到了建平实验中学我们就在附近租了一个房子。洇为读书一直在浦东我们家在上海购买的第一套房也在学校附近。”吕书恒说

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