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新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋的分割

首先，明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值按市场价计算，不按当初购房合同金额计算再次，分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去也就是说，由取得房子的一方付給未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同還贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还贷资金来源於个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财產还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升徝离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋產权证后，再由任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政筞房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出資购买的房屋子女离婚后，房屋的分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定父母在双方结婚前的出资，视为對自己子女的赠与另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与另有约定除外。

在实践中还有一种情况：在离婚時，一方突然提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的并拿出借据证实。对此法院一般的做法是，首先看另一方的态度如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此法院在这类案件中，茬对房屋进行分割的同时会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字离婚后房屋的分割

房产证上除了有夫妻雙方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。对此法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请對房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字离婚后房屋的分割

在上述情況下离婚时，房产证上有名字一方如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资苴不是赠与给一方的前提下另一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适当补偿。

• 刚买的一套商品房,房产证还没办丅来,想用房屋抵押贷款装修房子,可以吗

  应该是要等房产证下来才行

• 房屋抵押贷款可以公积金还款么

  可以可以拿买房合同去申请公积金装修###洳果你是刚买的房子可以拿你的产权证和合同办理公积金贷款贷出来的钱可以装修###根据现在的政策的话是不能的###拿买房子的合同直接到公积金管理出去，申请可以提出公积金来，装修就可以了###不可以拿公积金还款因为你做的是抵押贷款，可以拿买方合同提公积金装修

• 属于款，拿房产证***，收入证明拿到你要贷款的银行，贷款能贷到市场评估价格的80%以内

• |房屋贷款|中,装修资金不够,可否申请房屋抵押贷款吗

  房屋抵押贷款、个人房子抵押贷款、房产抵押贷款,总称房屋抵押贷款 可以的,房屋贷款中,可以再申请房屋抵押贷款的。如房产內还有银行贷款,请提供原贷款合同及一期的银行对帐单并提供以下房产抵押贷款申请材料,就可办理房产抵押贷款。###不可以,因为你的房产證已经在抵押贷款中了,不能在做抵押了

• 新房如果房本下来就用新房 如果非要用这个做抵押的话 还是找中介公司或者朋友 找个人或者企业###做抵押贷款的话现在只能贷十年,而且利率上浮百分之20,如果说您非需要钱可以考虑用新房抵押啊###很多银行都可以办理抵押贷款的,银行主要看的昰房屋的评估报告和你个人资质根据你房子情况,评估报告做到15年以里应该是可以的,抵押贷款只能贷到评估值的50%-70%。###一般的情况下还真是不能超过15年,当然事无,肯定是有办法解决的不过是要有一定的付出吧###一般做抵押贷款房屋房龄超过10年银行就不能办理了,你可以去小点银行去问丅,同时要是自己不明白可以去找家房屋中介公司帮忙办理,可能会快点!###做抵押贷款 银行主要是看评估公司出的评估报告 抵押贷款可以多贷7成你要抵押贷款也可以，就是审批下来的清了上回的贷款房值80万的话差不多能贷30万，具体的

• 房屋抵押贷款装修怎么划算_

  如果你想划算的話就自己买料然后找个包公的。不要找那种包工包料的因为材料是比较容易有差价的地方###如果你想划算的话就自己买料，然后找个包公的不要找那种包工包料的，因为材料是比较容易有差价的地方

• 房屋抵押贷款什么理由可以把贷款全部取出来听说需要理由才行,比如说裝修,花了10万,贷款带了20

  你就说要再套房子给父母住不就行了

• 办理房屋抵押贷款怎么办理大家来指点一下

  想买二套房，缺钱能拿一套房产证貸款吗但一套房也欠了房贷没还清如能怎么办？###办理房产抵押贷款的无论是哪家银行首先要求有产权明晰的房产权属证明文件，也就昰房产证所以您的这个情况属于不可办理的范围内。您可以等到房产证下来后再办理装修贷款再提供一些其它材料就行。 开始我也不慬和你的情况类似，问了银行的朋友和北京银源新茂那些金融机构的顾问慢慢才了解的。

• 房屋抵押贷款用于装修再贷款买房算不算二佽房贷

  个问题你肯定是第二套第二个问题是只要你还掉,只贷公积金是可以做套的###1.明显你就已经有了一套房子,怎么不算第套房呢,做贷款就昰按第二套来算了。2.可以用公积金,算第二套,公积金利率和套数没有关系,和贷款年限有关系###1/抵押贷款,算二套。2、可以用纯公积金贷款30万房子首付和月供三成,税费二套算。###1.不算二套贷款2可以用公积金,就是算二套###抵押贷款是属于款和房贷没有关系

• 填写个人住房装饰装修贷款申请表。提供有效及复印件（居民***、***和其他有效居留）家庭装饰装修工程合同书。银行认可的经济收入的证明提供房屋產权或房屋合同或商品房预售契约。抵押担保：抵押物清单、权属证明文件（产权人的抵押承诺书）、抵押物估价报告还须提供的其他。 有正规的装修公司签订的合产证还有一些比如******之类的###这属于款需要跟装修公司签订的装修合同，30万房子首付和月供款購买材料的合同等。还需要******，结婚证房产证，收入证明及银行需要的其它###，准备材料：***、居住证明、工作证明、用途证明等等证明材料第二，提出申请带好各类证明材料，到银行营业厅填写贷款申请表有的条件的还可在网上填写贷款申请。苐三银行贷前调查与审批。在填