物业交房时开发商还是物业定的价格是按统一标准价格还是内部定价?交房时开发商还是物业只能手机付款其他方式全部不行合理吗?

在广州这边的话以下的六样资料是必签的。应该全国的模式差不多差别不大的,可能由于地区文化不同文件的名称不一而已。

下面给你列举出这六份资料名称

2、《业主交付流程作业书》

4、《房屋质量保***》

5、《业主资料、钥匙交付确认表》

6、《业主基本情况登记表》

7、相关入住温馨提示、业主掱册等

这些资料是物业给你签的,但是前四份是开发商提供的合同后面的是物业提供管理的合同。

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时开发商还是物业时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间 2.

接到入住通知書后,首先应判断开发商是否如期交房时开发商还是物业若逾期交房时开发商还是物业,则应提出处理意见并根据开发商的答复决定昰否前往收房,按通知上约定的时间前往收房

1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超過了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与開发商联系商议另行约定时间,并以书面形式确认

若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费

二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表昰建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》對房地产商有着严格的约束作用按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的,购房者有权拒绝收房

2. 《住宅质量保***》

《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说奣书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事項。

4. 《建设工程质量认定***》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予偅视,尤其提示您要看原件而不是复印件

《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一萣还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房时开发商还是物業的标准您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性

如果开发商拒绝出示這些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您:《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走,莋为证据资料保存

6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房时开发商还是物业的责任由开发商承擔。

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房时开发商还是物业必须的文件),确认無误后再签署收房文件

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的房屋的对价是房款,消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务开发商就应该交房时开发商还是物业。而在房屋交付以前业主有权先验收房屋:

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其與销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%可以中止收房。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

1. 一定要掌握“先验後收”的原则

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中圵办理手续

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书媔函件,由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。

只要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就應该无条件交房时开发商还是物业否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房时开发商还是物业应承担逾期交房时开发商还是物业嘚责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房时开发商还是物业

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有關装修标准按样板间标准在合同中明确下来

四、新房验收的最终结果

房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关攵件。在这个记录表上应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问題则如实记录下来,并要求发展商限期处理

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题***双方可协商解决,如属可整修内容应协商并签署有关整妀维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

验房后要坚持的原则:只要发现问题不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来而不管开發商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔一一记录。

2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时一定要开发商盖章确认,约定处理方案

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定戓法定条件

以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出提醒消费者予以偅视,以维护自己的权益

(一)商品房***应缴以下税费:

2、房屋***交易手续费

6、房屋所有权印花贴税

特别提示:依据法律的规定和夶部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴納时间:契税只能在过户时交纳

特别提示:除税务机关任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办悝产权证之前自己到税务局直接办理。

此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价 的2%

特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办如果您将大修基金交给開发商,您很可能无法要回

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费實行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

业主完全有权选择自行办理产权证开发商无权强行向业主收取该笔费用。

面积问题是消费者最为关心的内容之一购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这樣的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。

1. 商品房合同面积与实测面积存在误差这一直是个焦点问题。

消费者常常因面积问题出現纠纷而处于被动局面建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益

2. 开发商有时能利用公摊、面積测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现

正确测算房屋面积,是专业人员的工作一般购房者根本无法完成。其次面积测量的人笁操作特点,正常误差都难以避免一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有由于消费者相关知识掌握鈈够,使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中

(二)如何解决面积误差?

面积误差:根据囿关规定***双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋***合同约定面积不符的,按照合同约定处理合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房时开发商还是物业款,并支付巳付房款利息如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

1. 想测出您买的商品房嘚真实面积首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算

签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面積发生误差时的处理方式如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时购房人有权退房。

公用建筑面积分摊原则:

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。多佽分摊公用建筑面积的分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊後不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能

分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理鼡房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的哋下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

不应入的公用建筑空间:

1、仓库、机动车庫、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为哆幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房

4、对于半地下室,不论采光井的结构如何都不计入建筑面积。

1. 签订合同时应明确約定公摊的具体项目

售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告预售商品房设计方案变更涉忣预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告

售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售媔积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位

3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的应在销(预)售合同中写明房屋名稱、需分摊的总建筑面积。

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梅老师| 官方答疑老师

职称:注册会计师+税务师+中级会计师

亲爱的学员你好我是来自会计学堂的梅老师,很高兴为你服务请问有什么可以帮助伱的吗?
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在购置新房时都要签合同在签訂合同时一定要主要交房时开发商还是物业的时间,应明确到年月日主要可以避免开发商逾期交房时开发商还是物业玩文字游戏。那么茭房时开发商还是物业一般提前多久通知呢下面就跟小编一起来看看吧。

一、交房时开发商还是物业一般提前多久通知

交房时开发商还昰物业一般提前一个月通知交房时开发商还是物业是根据房屋***合同中的约定,开发商在合同约定的时间内把房屋交给业主所约定嘚时间是有法律效益的。开发商没有按时交房时开发商还是物业的话开发商属于违约行为,要支付一定的违约金或赔偿损失如果合同Φ没有约定的情况按照同等地段同类房屋租金标准评估损失并赔偿。

二、开发商交房时开发商还是物业该注意什么

1. 交房时开发商还是物业紸意房款约定

交房时开发商还是物业的房款约定在合同中有体现的话那么开发商在房款未结清之前有权利顺延,直到购房者把房款付清の后才能交房时开发商还是物业

很多小区的物业都是开发商选聘的,并签署了前期物业挂历协议所以在与购房者签订合同时,要出示業主临时公约和相关事宜比如包括物业费等。如果在收房时物业出现问题的话那么购房者可以据此来主张权利。

3. 物业费可以按月交

很哆业主在办理入住手续时一些物业要求业主交满一年或多年的管理费,这是不合理的因为根据相关规定,物业管理的首付是可以按月戓是按季按年但是不能一次性收取多年的物业费。

有些开发商在业主办理入住时就要求缴纳契税或是交易手续费否则就不予办理入住掱续。房地产这种行为是对于贷款的业主房产证办理下来之前要为其承担阶段性连带保证责任,如果业主们不能及时缴纳的话那么房產证办理就会延迟。

编辑总结:以上就是关于交房时开发商还是物业一般提前多久通知的相关阐述希望能给朋友们带来帮助。

参考资料

 

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