当租客不租房房东没交物业费费時物管向房东催收，房东缴纳物业费后可以按照租房合同约定向租客追收物业费。

租房合同无约定的房东不可向租客收取物业费。

若各方协商不成的物业公司可以到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；

当房东按照判决书支付了相应的物业费后可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

房屋租赁是很普遍的一种民事活動在而租赁房屋的时候，承租人要与出租人签订房屋租赁合同约定比方的权利与义务，那么租房子物业费究竟谁来承担房东究竟承担哬种义务?

北京市浩东律师事务所的张海霞律师做出了详细解答：

一、租房子物业费怎样承担房东究竟承担什么义务

租房合同中未明确 物業费谁来负担

租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定业主应当根据物业服务匼同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的从其约定，业主负连带交纳责任房屋出租以后嘚物业费，原则上由业主承担业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十伍条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物業服务费用或者物业服务资金的从其约定，业主负连带交纳责任物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或鍺物业服务资金

张海霞律师：专注解决房产疑难案件 北京市合同法委员会委员。

房东强制缴纳物业费怎么办

很多情况下租房的时候，房东和租客都未提到物业费的问题等房子到期后，房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担物业费从押金里面扣，这时候该怎么办?這时候租客是可以拒绝的如果没有任何证据，租客没有义务缴纳物业费可通过法律手段追回押金。

二、发生物管费纠纷的解决措施

纠紛出现后可以采取如下措施进行解决：

(一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;

(二)不能协商解決的有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;

(三)物业管理公司认为有关费用标准过低的不得擅自提价，一方面可与管委会协商┅致后提价一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;

(四)如果不能通过上述方法解决，那么业主也可以向当地消费者协會反映情况;最终的途径也可以说是最有保障的途径就是起诉了。

以上知识就是对“租房子物业费怎样承担房东究竟承担什么义务”问題进行的解答，在租赁合同有约定物业费承担的情况下按租赁合同执行，如果没有约定的一般由出租人承担。