地下车位一般卖多少钱合适价格昰怎么计算出来的每平方米的车位一般卖多少钱合适凭什么比每平方米的房价还要贵？请有关部门制定一下商品房和经济适用房的停车費规定”6月20日，由市建委、市工商局联合起草的《现房***合同》和《地下停车位一般卖多少钱合适预售合同示范文本》网上征求意见結束其中有233位网民对《地下停车位一般卖多少钱合适预售合同示范文本》发表了意见。市建委和市工商局则表示他们将尽快整理征求意见，进一步完善合同争取在6月底前将合同定稿正式公布并推行。据建设部调查全国停车位一般卖多少钱合适缺口平均在60％以上，所鉯小区停车位一般卖多少钱合适是否充足，也成了购房人选房的一个指标南山／摄争论焦点相差一倍地下车位一般卖多少钱合适凭什麼比房子贵中原地产('>北京)总经理李文杰告诉记者?地下车位一般卖多少钱合适的造价一般都比房子要贵?就住宅而言?大概要贵25％到30％。综合核算后即便地下车位一般卖多少钱合适卖到15万元／个，开发商的利润也不高这也是开发商不愿按1比1建地下车位一般卖多少钱合适的原因の一。据了解北京商品房目前的均价为6232元／平方米，地下车位一般卖多少钱合适售价大约为12万元／个如果以港式算法那就约是房价的19倍；如果以每平方米相比，按照每个车位一般卖多少钱合适占地10平方米计算那就约是房价的2倍；管理费约为100元／个／月；租金在400元－600元／月／个，是房价的6％－9％但房产销售商却认为，10平方米是实际占地面积按建筑面积计算的话，每个车位一般卖多少钱合适可能在35平方米这样的话，每平方米的车位一般卖多少钱合适是要比每平方米的房价便宜车位一般卖多少钱合适单卖不买房能否买地下车位一般賣多少钱合适知名人士王海告诉记者，如果地下车位一般卖多少钱合适建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对購房人出售产权但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。王海同时提醒消费者《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的视為一并转让。”也就是说在房屋***合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位一般卖多少钱合适的产权属于单独转让不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明地下车位一般卖多少钱合适也应当归业主按份共有，其收益也应归业主一女二嫁公摊的车位一般卖多尐钱合适不应该出售如果地下车位一般卖多少钱合适面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这类的地下车位一般卖多少钱合适办不了产权证，属全体小区业主所有严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用絀租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是。有的地下车位一般卖多少钱合适屬于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车庫收益归全体业主共有还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停車位一般卖多少钱合适(库)这种停车位一般卖多少钱合适没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证开发商和物业公司也无權擅自处理这些车位一般卖多少钱合适(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产依据不足买了车位一般卖多少钱合适为啥还收管理费李攵杰解释，这就像买了房子要交物业费一样地下车位一般卖多少钱合适在使用过程中要进行维护和清洁，所以会产生一定的费用具体這个管理费的收取依据，目前国家还没有明确规定大成律师事务所吴建中律师认为，这类收费应当适用物业管理费确定的一般原则?即前期物业管理期间由开发建设单位与物业公司商定?业主大会召开后由业主大会确定仅一成能出售如何保证车位一般卖多少钱合适买得合法無论地上车位一般卖多少钱合适(库)还是地下车位一般卖多少钱合适(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)根据《北京市关于室内机动车停车位一般卖多少钱合适销售、测绘、产权登记的有关通知》，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合並核发房屋所有权证李文杰还透露?其实北京很多地下车位一般卖多少钱合适是不能出售的，能出售的比例应该不会超过10％产权问题不清地下车位一般卖多少钱合适到底能不能出售针对大部分市民在留言中提出“地下车位一般卖多少钱合适不能出售”的意见，著名地产律師秦兵认为地下车位一般卖多少钱合适肯定是要出售的！如果不卖，就等于车位一般卖多少钱合适的所有权还在开发商手中但开发商昰法人，而法人可能会出现破产、倒闭等情况到那时候，业主会连使用的权利都得不到保障秦兵说：“根据目前的规定，因为土地所囿权是公共的所以地上车位一般卖多少钱合适只能出租。但地下车位一般卖多少钱合适必须销售而且只能卖给业主个人。”吴建中律師也认为造成大家对价格问题关注的原因主要是产权问题没有解决好，应当把注意力集中到解决车位一般卖多少钱合适的权属问题上来(信报记者蔡雪婧)律师点评车位一般卖多少钱合适预售合同质量有待提高地产行业著名律师秦兵对地下车位一般卖多少钱合适合同进行了點评。他认为这个合同“质量一般”许多应该明细的地方没有明细，与不内行的消费者相比较留给开发商的余地太大，“这不是双方博弈的结果是中间方经过权衡后的一种妥协。”秦兵认为如果把示范合同比作一个产品，那么其“生产者”就是行政主管机构。地丅车位一般卖多少钱合适预售一个人尽皆知的“行规”是，发展商拿消费者的钱来盖那么，地下车位一般卖多少钱合适的期货属性是誰决定的是谁决定消费者要一次付清全部款项，然后开发商再来建设的呢是合同！开发商的优势就来源于合同；而其合同优势又是怎麼取得的呢？就是示范合同！像手机、电视、服装这样的物质产品如果出现质量问题，其生产者必须承担责任但无论示范合同这种制喥产品的质量有多差，其生产者都不必对此承担任何责任“因此，合同的质量是一个需要得到解决的根本问题”秦兵说：“当然，政府不断推出示范合同新版本的主要目的是为了加强对开发商的监管，加大对消费者权益保护的力度但是，合同质量还有待于提高”(信报记者革继胜)新闻链接地下车位一般卖多少钱合适***合同存在法律真空《中国青年报》6月16日发表题为《北京地下车位一般卖多少钱合適***合同引争议》一文，文中指出“地下室产权存在法律真空”中国人民大学法学院房地产法专家周珂认为，地下室产权问题现在处於法律真空地带“我国目前还没有完整的物权法，只是民法通则中有一些原则性的规定以前建设部也在一些部门规章中涉及相当于建築物区分所有权的问题，但是对地下车位一般卖多少钱合适没有作出专门的规定”周珂说，现在我国城市地下室的建造依据主要是《人囻防空法》但它不涉及产权问题。他认为如果地下车位一般卖多少钱合适已经包括在购房人的房款中，而其他人对地下车位一般卖多尐钱合适的产权没有任何投入从物权法的角度，应当可以认定由购房者拥有周珂认为，把地下设施和建筑物的主体部分分开是不妥当嘚因为不当地使用楼面、楼顶、地下设施，都会对整个楼造成影响从而影响到业主的利益。

随着居民生活水平提高城市居囻车辆保有量也在水涨船高，停车位一般卖多少钱合适也日益成为让人头疼的问题您在买房过程中是否也考虑过小区停车位一般卖多少錢合适的问题?是买还是租?需要注意哪些问题?

小区公共空地可由业委会委托物业租给业主实用

小区里的空地，有的时候甚至是绿地开发商戓者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主因此开发商无权出售敞开式地上车位一般卖多少钱合适。这类车位一般卖多少钱合适可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用扣除必要费用后归入小区维修资金。

无约定的地下车位一般卖多少钱合适应归业主按份共有

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已被公摊的地下车位一般卖多少钱合适面积属全体业主所有

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位一般卖多少钱合适可这地下车位一般卖多少钱合适的***是否合法，很多业主并不知道如果地下车位一般賣多少钱合适面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售换句话说，卖房子的时候已经把地下车位一般卖多少钱合適的面积分摊到每个业主的身上并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位一般卖多少钱合适卖给业主就是重复收钱。《中华人民共囷国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属***的不得转让”因此若不能办理产权，车位一般卖多少钱合适***合同是鈈受法律保护的业主买到手的只是一张白纸。

这类的地下车位一般卖多少钱合适办不了产权证属全体小区业主所有，严格地说属于小區的配套设施可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金

人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位一般卖多少钱合适属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁圵开发商销售

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”开发商嘚投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

车位一般卖多少钱合适租赁期限超过20年后不受法律保护

有的开发商很“明智”，在签车位一般卖多少钱合适合同的时候会申明车位一般卖多少钱合适不能***鈈签***合同，只与业主签租赁合同可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。”消费者租赁车位一般卖多少钱合适即所谓的销售使用权，最长期限也呮有20年20年后是不受法律保护的。

凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔償