提示借贷有风险选择需谨慎
提示借贷有风险选择需谨慎
提湔还款后，银行会根据你剩余的贷款和剩余的还款期数重新计算你的月供的，提前还款部分的利息是没有的！
洛阳师范学院在校本科生
采用等额本息还款方式还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款但支付的利息款较多；
采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息后收本金，商贷购房提前还款利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少少付利息。
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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少
因为每个月归还利息是根据贷款本金計算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的相对来说还款到後期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金借用几天就归还几天的利息钱)。
2、房贷提前还款只是归还部分银行本息未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限月供数额鈈便。B贷款还款期限不变减少每月月供数额。
3、提前归还银行贷款是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于購买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成
貸款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%