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如果是新房抵押最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第伍已购且办理了房子抵押贷款的原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证書，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件