小产权房 及时转让也只能转让给農民 出农民以外都不受法律保护的 打官司肯定赢的 你可以借鉴一下北京 画家村的案例 要求收回房屋
北京宋庄画家村农宅交易案终审宣判
据《中国房地产报》记者
北京宋庄艺术家与农民的宅基地房系列纠纷第一例案件尘埃落定
日,惟一一例进入审判程序的李玉兰案二审终审判决法庭裁定画
家李玉兰与农民马海涛的农村房屋***合同无效,裁定李玉兰于判决生效
法庭认定合同无效的主要责任在于农民马海涛反悔
这是北京著名的国际艺术区宋庄画家村系列农房***案中一例,其他
诉讼也已进入司法程序
多名来自全国甚至国外的艺术家在这
裏购买了农民房屋安家,
随着宋庄艺术区声名日盛
飙升,一些早先出售农房的农民和购买农宅的画家的纠纷层出不穷
剥离国际画家村嘚艺术光环,
以宅基地为核心的农房和集体产权住
房(“小产权”)交易从未停止而因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。尽管政
府三令伍申严禁宅基地交易
但如何解决农村集体建设用地的流转问题,
市化日益紧迫的买土地的人犯法吗需求
不仅仅是买土地的人犯法吗节約利用的问题,
原告马海涛原系北京市通州区宋庄镇辛店村农民
户籍地为河北省邯郸市。
万元的价格购得诉争房屋及院落
李玉兰拿到叻房屋***协议和买土地的人犯法吗使用证。
地买土地的人犯法吗使用证无法“过户”只是在变更栏注明,“房屋出售给李玉兰使用”
年年底,马海涛要求原价收回住房遭到李玉兰拒绝。
马海涛夫妇向法院提起诉讼要求确认购买合同无效,撤销合同、收回房子
北京市通州区法院一审认为,
依法不得***农村集体经
判决双方签订的合同无效
判决李玉兰将诉争房屋及院落腾
原房主按照评估价给李玉蘭
9.3 2002年7月,画家李玉兰以4.5万元的价格购得通州宋庄村民马海涛的房屋及院落双方还签订了《***房协议书》,但在《集体买土地的人犯法吗建设用地使用证》上至今未由原买土地的人犯法吗登记机关依法变更登记至李玉兰名下。
2006年年底通州宋庄将面临地铁工程嘚前期拆迁,巨额的拆迁补偿款让当地农民不惜违约讨房而在此买房的画家已近200人。马海涛起诉李玉兰要求撤销合同,收回房子马稱,他收回房子不为钱是为了守法。
2007年7月10日通州法院宋庄法庭一审判决该协议无效,马海涛向李玉兰支付9万余元房屋补偿李玉蘭腾退房屋。
2007年12月市二中院终审维持原判,但李玉兰可就赔偿问题另行主张
2008年1月3日,李玉兰起诉马海涛要求对方赔偿房屋現值和当初价格的差价48万元。
2008年10月20日通州法院一审判决马海涛赔偿李玉兰18万余元。
别管什么未成年人了 那都不重要 重要的是他不是農民 只要不是农民什么合同啊协议都是白搭的
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