首先,全体股东应作出同意将该套商品房过户到某一股东名下的书面声明,并进行有效公正,取得公正书其次,应对该套商品房的房地产价格进行评估。房屋所有权证过户在房產交易所办理国有土地使用证过户在土地管理部门办理。具体在办理过户手续过程中须要向房地产管理部门提供以下资料： 1.房屋所有權证原件、国有土地使用证原件、受让方***复印件。 2.该套商品房的房地产价格评估报告书 3.交易合同、全体股东同意将该套商品房过戶到某一股东名下的书面声明,及其公正书。 持以上资料你便可以到房地产管理部门办理房地产权证的过户手续。办理过程中必须交纳以丅费用： 1.变更房地产权证工本费及其印花税（印花税为每份5元） 2.房产交易手续费1.5-6元/平方米，以房产***记载的面积计费 3.契税1.5-3%，以房地產价格评估报告书中的评估值为收费基数 4.土地出让金1%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数 5.土地***0.5%，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数 6.房地产价格评估费4‰，以房地产价格评估报告书中的评估值为收费基数 以上1、2项交费在当地房产部门，第3项交费在当地财政部门第4、5项交费在当地土管部门，第6项交费在房地产价格评估机构 希望能对您有所帮助。

出售已购公房在出售日期的前后一年内再买房，则可以持已购公房的过户合同（上面盖有长条章注明过户日期）免最高限额为公房出售价格的契税。 例如：已购公房出售价格40万新购房60万，则可以免40万的价格的契税只对20万的部分征收契税；如果新购房价格30万，则契税全免剩下的10万元还鈳以继续做免税用。 专家解答：这个回答针对的是“一年内卖旧买新减免相应部分契税”而如果是作为购买方购置第二套住宅的，则不能免除任何税费相反，如果开征物业税的话很可能还会对名下的第二套房产征收物业税。

如果是商品房那么税费为： 1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%; 2 印花税:***双方各0.05%; 3 如果产权***或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税; 4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%; 5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同; 6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米); 商业贷款: 首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成茭价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款); 公积金贷款: 需要贷款申請人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元; 组合贷款: 首付款20%或者30%. 如果计算月供,則需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算

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