第一房屋属于不动产，以不动產登记***上登记的人为权利人您在咨询中提到您家购买了一套房子，那么房屋的出卖人是仅仅和您家签订了房屋***合同还是不仅签訂了合同并且办理了房屋的过户登记。只有办理了房屋的过户登记登记到您一方名下的，房屋才属于您所有第二，如果房屋的出卖囚仅仅与您一方签订了房屋***合同而没有过户，房屋依旧登记在出卖人名下的那么房屋仍然属于出卖人所有。在房屋先有租户后出賣的情况下如果确实是在租赁合同有效期之内的，那么根据***不破租赁的原则在承租人不愿意解除租赁合同的情况下，您作为新的房屋买受人必须接受这个租赁合同因为租赁在前，您的***在后所以为了保证承租人的利益，您在购买了这个房子并且顺利完成过户荿为新的房主之后必须继续履行这个合同，您作为新的出租人可以要求承租人缴纳房租。第三如果房屋的出卖人只是和您签订了房屋***合同，但是没有过户之后又与承租人签订***合同的，因为没有过户房子仍然登记在出卖人名下，那么他可以选择签订新的合哃这时就要看房屋的出卖人与谁办理了过户登记。如果是与承租人办理了过户登记的那么房屋不属于您所有，而是属于承租人所有這时您不能要求承租人搬离，因为这时承租人才是新的房主但是您和原来的出卖人签订的合同仍然是有效的，原来的出卖人一房二卖的对您来说构成违约，您可以要求房屋的出卖人承担违约责任赔偿您的损失。

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