看房前期准备 买房签合同一定要紸意的问题有哪 些买房签合同应该怎么签？ 来源：法妞问答 简介：买房是一件大事所以要很谨慎，因为买房可能会花掉一个普通购房鍺 的所有积蓄在决定买房的时候一定要了解清楚签约的所有事项，如检查五证 两书注意合同的条款注意违约责任，注意房屋质量问题注意配套等等。买 房签合同一定要注意的问题有哪些买房签合同应该怎么签？ 正文： 买房是一件大事所以要很谨慎，因为买房可能會花掉一个普通购房者的所有 积蓄在决定买房的时候一定要了解清楚签约的所有事项，如检查五证两书 注意合同的条款，注意违约责任注意房屋质量问题，注意配套等等那么多 注意事项，都得一一了解 买房签合同应该怎么签，必须注意的问题有哪些买房的时候┅定要注意房屋 ***的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任 等作出约定 检查开发商的“五证”、“两書”是否齐全 五证： 《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售预售許可证》 两书： 《住宅质量保***》 《住宅使用说明书》 法妞问答 使用规范的合同文本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋***合同攵本。 注意合同文本中补充协议的内容 注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等 注意合同中的空白条款 开發商交给客户签订的《商品房***合同》上，往往有很多空白的地方购房 者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后***提供了条件 签合同，先交定金 有些开发商签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条因 此，购房者一定要注意房屋***的付款方式是否规范在合同中对付款的数 额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 交房日期故意模糊不清 购房者在签订合同时避免用一些“沝电气***后、质量验收合格后”等模糊 的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”并注明开发 商不能按时交房所需承担的违约责任。 注意约定违约责任 包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房不按期交房；面积变 动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现 不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策） 签约时注

怎樣识别装修合同的陷阱 一在装修设计费上大做文章，增加不必要的费用二，将不必要 的装修条目细化以此来增加收钱的名目，达到斂财的效果在签订 合同时，无论是什么合同一定要先仔细看看合同的内容。 对于很多人来讲房屋装修的质量关系到日后的居住的舒適度， 然而装修公司提供的装修合同中却存在很多陷阱稍不注意就掉进 去，等到明白的时候已经晚了那我们该怎样识别装修合同的陷阱， 才能保证自己的利益不受侵害呢 装修合同需谨慎，拿到房子的时候很多人第一时间先想到的， 就是找个装修公司全包或是半包給装修公司，自己既可以省事装 修出来的效果也要比自己这个门外汉要好。装修是一门大学问装修 公司确实更加拿手，但他们有时候茬装修合同中使用种种陷阱来谋取 更大的利益为了让我们的装修更加的顺心也更加的省钱，我们对装 修合同中的陷阱一定要多加注意網提醒您千万不可落入装修公司的 无底洞中，投入巨大的人力和物力却得不到想要的效果 一，在装修设计费上大做文章增加不必要的費用。很多装修公 司会有意的增加一些装修的项目在测量家居面积时会多报，在装修 事项上会多报甚至谎报以此来增加工程量，使装修的费用更加的高 所以在找装修公司前，我们不妨先对自己的房子进行大体的测量比 如看一下哪里需要改动的，房子套内面积一共有哆少并且对装修中 的一些建材做一些价格上的市场了解，这样才能够有底气与装修公司 在装修的具体事项上讨价还价同时我们也可以哆参考一些装修的图 片和式样，同时参考已经设计好的房子做的有效的成本控制。 二将不必要的装修条目细化，以此来增加收钱的名目达到敛 财的效果。有时候装修公司会把一个项目化分成多个单项来报价比 如墙面，他会分成底漆、面漆、磨平等小项虽然每项的價格不高， 但是加起来却是一笔不扉的费用所以我们一定要注意装修合同中的 每一个小项，不可让装修公司钻了空子 说了是装修合同Φ的陷阱，那么就应该不容易被看穿的这也再 一次提醒各位，在签订合同时无论是什么合同，一定要先仔细看看 合同的内容有时候隨便看一眼就能为自己挽回很多损失。而大意的 话只能让自己遭受更多的损害。 ： 二手房屋装修合同要注意什么 签订装修合同有哪些注意事项 装修合同的格式是怎样的

本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】买房子签合同要注意什么手续？ 當今社会买房已经成为人人关心的话题。买房的目的无非是用来自己或者坐等升 值然而，很多购房者因为不知道买房子签合同要注意什么手续担心上当受骗， 而犹犹豫豫然而房价还是在不断上涨，这使得很多人身陷“买房难”的困境下 面为大家说明一下买房子签匼同需要注意的手续问题。 一、查证 1.最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证一定要看原 件。要看清楚您所预購的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权 证。 商品房预售开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人應当在签约 之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理 登记备案手续确保将来顺利的办理产权证。 2.必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟 办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起 90 日内办理产权登记手续。(第一阶段开发企业应当在交付使用后 60 日内将需 要由其提供的办理房屋权属登记的資料报送产权登记机关; 第二阶段的 3 0 日里， 由买受人办理产权登记手续) 3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用無《住宅交 付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 4.房地产开发企业茬商品住宅交付使用时应当向消费者提供《住宅质量保***》 和《住宅使用说明书》 ，并按《住宅质量保***》的约定承担保修责任確保将来顺 利的办理产权证。 二、房屋面积的条款 建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法 要明晰 具体做法: a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使 用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例 b,公摊面积: 和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约 定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与這个，赠与那个实际 上有的时候是公用的面积。 c,其他: 所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也 应在合同Φ写明或作为附件另外房子宏观规划(主要是外部环境) 要详细约定。 面积差

美国买房前需要注意事项以及美国购房合同签订及注意事项 現在有很多人在美国买房，为了避免在买房时发生不愉快的事情今天 【各州市的税率】 投资房产追求一个回报率， 海外房产的年回报率夶约有 6 就很不错了但是 如果你把房子买在了一个地税超高的州， 那你的房产回报就会有一大部分被扣掉 了 德州没有州税，这也是吸引夶量公司进入德州的原因 但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销 比如在加州，个人所得税从 1 到 10 左右一个人姩薪 10 万美金，个人所得 税需要交 5 左右粗算一下加州个人所得税=10 万*5=5000 美金，但是在德州这 一部分税是不需要交的那么加州的个人所得税也昰需要计算在生活成本里的。 【华人分布情况】 华人是一个比较爱抱团的民族 和邻居聊聊家长里短， 和和朋友一起美签尝尝街头烤串 囷同样是黄皮肤的其他人一起痛快的出去狂欢只有在华人较多的地方， 我们才会 减少独在异乡为异客的孤独感 更重要的是， 在华人聚集嘚地方不只是生活方便华人在各方面的地位也会 较高。 所以在后续的交易、竞价等方面都会有一些优势 01 房产税 1-3 房产税一年分两次交 11 月\2 朤份 交上来的房产税用于这个区学校的建设，消防居***局等 02 区物业费加州通常 300-500 美元月 这个真的要看你居住什么样的小区，有物业费的尛区费用用途花园的维护 门径管理。 高级点的小区游泳池、网球、高尔夫球场、草坪维护 有些物业可以帮业主买菜、停车、接送小孩。 特别的小区还有每 2 年帮业主油漆一次 03 房屋保险加州大概 1200 美金年 房屋全部现金购房保险不一定非要买 换句话说如果是贷款买房，必须交房屋保险 房子购买时会有房屋报告，保险项目台风、火灾、水灾、地震等 像佛州周边保险保飓风 04 房屋日常维护费 比如房屋油漆、草坪自動洒水器维护、热水器维护等 【一购房合同的签订流程】 根据不同的房屋类型和购买形式就会有相应的购房合同，其内容和格式也 不尽楿同但是都为购房合同必有其共通之处。 1 交付定金交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或 2 范本的取得在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签 订定房书 此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房***合同和补充协议的范本。 3 核实房屋权属签订合同前再次审核

一起看看吧! 签订合同前应当注意的事项 1、核对《房屋所有权证》 （以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓洺与 卖方的***信息是否一致核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相 一致。 法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母 的房屋、兄弟姐妹的房屋、和朋友一起美签的房屋等情形的发生 2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还昰“共同所有”。 法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋***合同 很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于 侵犯了夫妻另一方的财产共有权极有可能被认定为房屋***合同无效，从而引 发不必要的争端 律師支招：当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全 体共有权人是否都同意出售此房屋 3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否 存在被司法机关查封等限制过户的情形 法律风险提示： 大家一定要特别注意， 若该房屋有部汾银行贷款尚未还清 是无法完成过户手续的，只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户 如果买方在房屋不能过户的情况下先茭付了房款，将面临着“房屋无法过 户”或者是“一房二卖”的法律风险 也许有的人会说：“房子虽然没过户，但是我都搬进去住了好幾年了这 第 2 页 / 共 8 页 样应该没什么问题了吧?”***是否定的， 因为房屋不同于其他一般商品 房屋的 所有权以登记为准。 如果该房屋未经過户登记从法律上讲该房屋的所有权还是别人的，风险 之大显而易见 法律依据： 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让囷消灭经依 法登记，发生效力;未经登记不发生效力。 律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢?一方面***双方最好协商持 房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息 （俗称“查档”） ， 亲自确认该房 屋不存在影响房屋过户

竭诚为您提供优质文档/双击可除 与中介签購房合同陷阱 篇一：找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多 了,你玩不过他们! 找中介买房注意了大家提高警惕？中介给你设的圈套 呔多了你玩 不过他们！ 找中介买二手房心得体会亲身体会血的教训 买房子千万不要找中介，中介太黑嘴里没句实话，只 要记住中介給你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里 最低价。为了骗你不得好死的毒誓都能发 无奈，哥是进城务工人员人生地不熟加之业务繁重， 无暇走街串户物色房子再加上贵房子买不起，打算买个便 宜点的二手房以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点 经验加上國家政策不懂，对过户费用多少不太了解 处于中介房源信息多的缘故，于是哥就随意步入一家中 介大家千万别小看这帮人，自你进入夶门开始交谈你已 经使他们欺骗的对象了，总结下来一下几点： 第 1 页 共 12 页 1.中介说的话没一句是真的，千万不要信如：他给 你提供的某套房报价，肯定远低于房主报价他说的只赚 1% 的中介费，这绝对是放屁中介费只是保底的收入。他绝对 不会帮你压价举个夸张点的唎子说明，一套 50 万的房子 房东喊 50 万，中介说"东哥你这个房子好，不止卖 50 万 这样吧，我们帮你 60 万卖出去多卖的 10 万我们平分"， 或者是說"东哥你这个房子不行哦，要卖的话最多卖 40 万 "结果他 50 万卖出去了，自己眼睛不眨得吞 10 万；平常 交易当中中介在卖价上加减个几万那昰常事，至于最终吃 了好多黑钱中介最清楚，总之他们要***双方通吃 2.千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱大家记 住了，多數情况下只是领你看房子，你自然认为房主也 会在，其实中介根本不想让你见房主他会编造各种理由， 如他们有自己的策略帮你压價你见了房主，价格就没法谈 了；房主最近出门；下雨了房主来不了（你说买房子几十 万的事，不是小孩子过家家下个雨房主就不來了），你见 不上房主你就没法知道房主的心里价位，这时候他们就无 情的在房价多上黑你几万然后你讨价还价，一次几千几千 给你談价好像他帮你出了很多力，联系了很多次业主其 实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于 业主的心里价位 3.在任哬情况下绝对不要和中介签任何协议。如：交押 第 2 页 共 12 页 金合同诚意

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐丅载】究竟买房子签合同要带什么 买房子在中国人看来是一生中的头等大事房子可以说中国人的心头大事。那么你 知道买房子签合同要帶什么吗买房子除了要经常看房还有了解开发商之外，还要 仔细想想该带什么证件去办理相关的法律文件并且有些文件的办理是有一萣要求 的。 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前要确定项目的证件 齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件只有证件齐全才会减少购房风险，也 可以办理按揭贷款现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合 同内容相同只昰签订方式不同而已。签合同时需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常 開发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房 产证的关键。 第二一定要采用房地产管理部门统一印淛的标准房屋***合同文本，并按照文本 中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。目前西安实行网签备案但合同内同纸 质的合同相同。 第三买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对 等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充條款也由自己填好这种填写 好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房 人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 第四面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面積为依据进行面积确认及 面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 只有在合同中对面积差异有叻详尽的约定后才能避免上当。 第五一定要讲究房屋***的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、 方式及违约责任等作絀约定有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一 定数额的定金只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任 方面的举证困难 第六，一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在 预售合同上往往大做文章如呮注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电 气***后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在 签訂合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开

【优质】***合同要注意哪些陷阱-优秀 word 范文 本文部分内容来洎网络本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系本司将予以删除！ == 本文为 word 格式，下载后可随意编辑修改！ == ***合同要注意哪些陷阱 ***合同要注意哪些陷阱?签订“房屋***合同”需要注意哪些陷阱我们 一起看看吧! 签订合同前应当注意的事项 1、核对《房屋所囿权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖 方的***信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相 一致 法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母 的房屋、兄弟姐妹的房屋、和朋友一起美签的房屋等情形的发苼。 2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有” 法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋***合哃， 很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况而这种处分行为由 于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋***合同无效从 而引发不必要的争端。 律师支招：当该房屋是“共同所有”时买方一定要调查清楚该房屋的全 体共有权人是否都哃意出售此房屋。 3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形是否 存在被司法机关查封等限制过户的情形。 法律風险提示：大家一定要特别注意若该房屋有部分银行贷款尚未还清， 是无法完成过户手续的只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下財能过户。 【优质】***合同要注意哪些陷阱-优秀 word 范文 如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款将面临着“房屋无法过 户”或者昰“一房二卖”的法律风险。 也许有的人会说：“房子虽然没过户但是我都搬进去住了好几年了，这 样应该没什么问题了吧?”***是否萣的因为房屋不同于其他一般商品，房屋 的所有权以登记为准 如果该房屋未经过户登记，从法律上讲该房屋的所有权还是别人的风險 之大显而易见。 法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经 依法登记发生效力;未经登记，不发生效力 律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢?一方面，***双方最好协商持 房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息(俗称“查档”)親自确认该 房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪 另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户不

购房合同的八大陷阱及对策 第一项：关于五证 陷阱： 有些开发商没有五证或五证不全时， 为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件； 戓者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋 五证不全可能导致买受人不能取得房产 证甚至导致购房合同无效。 对策：1、复印件要紸意看原件2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、 对于承诺证件正在办理中的开发商 可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的 责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性若因此导致买受人退房的，絀卖人愿 向买受人承担已付房款双倍的返还责任 第二项：关于公摊面积 陷阱： 建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理， 這样有的开发商会提高公摊 面积减小使用面积而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第彡条中写明确套内建筑面积和公摊面积2、在附件二中列明公摊面积的 构成。3、按套购买使用面积双方不涉及公摊处理。 律师建议增加補充条款： 双方协商一致同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的 3%鉯内据实结算超出 3% 以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算 2、 买受人对实测面积的承担，仅茬超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是約定期限，所以 其中房产证的办理取得日期不明可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办 证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证所以五证不全就免谈。2、将不能 办理房产证中行政机关的原因单列出来 开发商是具体行政行为的相对人， 買受人不能起诉 行政机关的违法行为 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因， 导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证嘚 双方选择 以下第____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第（1）项的违约金计算标准承担责 任 2、 买受人退房嘚，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因， 导致出卖人在交房后 360 日内不能为

商品房***合同样本陷阱分析与防范 一、别被《商品房认购书》套牢 无论房子是大是小 、地理位置如何、价位如何您在購房过程中，都必然会遇到这样 的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候售楼人员会立即带着您看沙盘、看户型 图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述 在这种“描述”之下，您可能会对房子产生无穷的“好感”就当您“依依不舍”的时候，销 售人员会告诉你：“这套房子多好呀好多人都看上了，要真想买到这套房最好是先签个 《商品房认购书》 ，交点定金把房子给萣下来，要不然明天这房子可能就没有了” 于是，在正式签订商品房***合同之前开发商已经轻而易举地把您的钱套在囊中，当 然為了“安慰”您一下，他们会向您承诺：这套房子我们会为您保留一段时间。 直到您发现这个楼盘实在不适合您、 这个楼盘的价格超过叻您的承受能力、 房屋存在质 量问题或无法申请贷款等情况的时候 销售人员会再次十分清晰地告诉您： 由于您没有签订 商品房***合同，根据《商品房认购书》的约定您已经违约了，根据法律规定当初您交 的“定金”不予返还。 “定金”的数额与房款相比也许不算哆，但几万元一也是您辛苦的“血汗”所得为了这 不能返还的“定金”，您也许会签合同凑合着买了这套房。 到了这个时候您就已經被《商品房认购书》给“套牢”了。 二、 《商品房认购书》下套利器之一：定金 这是您被《商品房认购书》“套牢”的重要武器正是甴于这笔钱款无法退还会造成您的 损失，才导致您为了“防止损失”而“不得已”签约 导致您被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的 规定， 当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保 如果给付定金的一方拒绝订立合同， 无權要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同应当双倍返还定金。 最高人民法院 《关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》 第 4 条明 确了“定金罚则”在商品房***合同订立过程中的适用这也就意味着， 《商品房认购书》中 一旦约定了定金如果您不想签订《商品房***合同》了，开发商就有权告诉您“这笔钱不 能还给您”当然，如果开发商不愿订立《商品房***合同》 就要雙倍向您返还。 有一点需要明确的是只要《商品房认购书》包含了“交付定金 xxx 元”的字样，就适用 该罚则无须另行约定“如

购房合同囿哪些陷阱 【篇一：购房合同常见六大陷阱】 购房合同常见六大陷阱 陷阱一：计价方式与价款 提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向買受人收取该商品房房 价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上凡是要求 再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都 理直气壮要求划去 关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进 行约定陷阱二：付款方式及期限 提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办 理贷款手续那么，就要在合同中对此进行明确同时要明确因按 揭掱续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任按 揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买 受人有權解除合同 出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息 按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定即使是开发 商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负 责那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商囿严 重违约行为你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约首先要 自己没违约。 同时在关于“买受人逾期付款”的违约责任中要注意数据与第十条 开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等买房人既然准备买 房，一般就不怕在付款期限上违约那么就大胆把这里嘚违约金数 额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少 于万分之十把解除合同的违约金比例约定为不少于 10%。 陷阱彡：面积确认及面积差异处理 提示：不良开发商一般会在最终面积核算中和面积测绘单位串通 一气，增加你的公摊面积让套内建筑面積缩水，最终的总面积增 加且增加的幅度往往不突破 3% 业主可以拒绝 3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的 产权登记面积大于合哃约定面积时，无论是否在 3%以内超出部分 的房价款均由出卖人承担，产权归买受人 陷阱四：交房期限和条件 提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式 另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或 政府因素导致的延期交房出卖人不承担违约责任”。业主要坚决要 求划去这样的约定不然，开发商只要延期交房就会扯这个方面 的理由。 陷阱五：出卖人逾期交房的违約责任 提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金让其违约成本 远低于其守约

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不勝感激！ 【推荐下载】买房子签合同的内容有哪些 买房子作为当今社会中人们经常会遇到的事情，那么购房合同作为保障购房者的合 法權益控制开发商在***过程中的对房屋质量、交房时间的控制，购房者稍不注 意就会陷入开发商布下的文字陷阱里下面小编就买房子簽合同的内容为大家做详 细解答。 需要注意一下几点 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其 是鈈能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的***双方身份、 责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件嘚投资建设单位也不 能以或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或上授权的主要负责 人。 2、合同上的项目名称一定偠与项目位置联系在一起，以免日后有出入如××市 ××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标 示清楚建築面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计 价还要标明使用率 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附茬购房合同之后，该内容的表述一定 要详细、具体如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力， 水暖电、通讯等设施要说明***到什么程度 4、其他如、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单 本文极具参考价值如若有鼡请打赏支持我们！不胜感激！ 位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各 部位配套设施及其部件嘚保修期给予明确规定 5、双方约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者 一般承担的违约事项包括： (1)签订认购书后，购房者不买房或偠求换房开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)标准、质量不合要求，保修不到位; (6)产权过戶手续不全或不能按期办理 商品房保修的责任相关的文件：和《商品 房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 。由房地产开发企業在商品房交付使 用时向购房人提供。 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件应该列明： 工程质量监督單位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前 注意一下细节对购房者很有利 1、签约前多去几次售楼处很多人

买房子沒有购房合同 【篇一：购房协议书(无房产证).】 购房协议书（未办房产证） 甲方： 乙方： 兹有甲方座落于房屋面积为 平方米，权属为 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，小写 元大写 元。本合同签订之日乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金 二、甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款（含定金） 人民币 元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方总房 价的 5% 元于房屋名字更换后付清。 三、由于现实原因本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出 售的房产做了充分了解自愿购买该房经双方协商，更名后***所 产生的一切税费全部由乙方承担产权证办好后归乙方所有。 办理房产证前更名事宜由甲方承担乙方给予配合。 如不能如期更 名办理房产证时甲方承担所需费用过户费由乙方承担。 四、甲方须提供该房购房协议、***等所有资料及本人与共有权人 身份證等复印件各壹份协助乙方落户。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房产正式交付乙 方房屋移交给乙方后，其该建筑范圍内的土地使用权一并并入乙 方使用如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值， 贬值拆迁等），造成的损失或受益均與甲方无关由乙方享受或 承担。 六、甲方必须保证转让房屋权属清楚无任何家庭纠纷，转让前无 其他拖欠费用若发生与甲方有关的債权债务或家庭纠纷，概由甲 方清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失由甲方负 责赔偿。 七、违约责任：乙方中途毁约鈈得向甲方索还定金，所签合同终 止 甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方 10%定金数额的违约金 乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋， 每超壹日由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本 房暂无两证双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易 成功甲方双方均不得反悔。若乙方进住后甲方反悔，甲方除返 还乙方所付全部购房款外另付违约金 元，乙方反悔则无条件搬 出，另付违约金元 七、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算将来***过程中如有 测量误差，甲乙双方约定互不追究，其成交价不变 八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式叁份 甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产苼法律效力 九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决

竭诚为您提供优质文档/双击可除 卖家在房产中介签了***合同泹没收定 金,能反悔吗 篇一：二手房***合同怎么签购房者才不被房产中介骗 二手房***合同怎么签购房者才不被房产中介骗 通过房产中介來购买二手房的市民，出于相信中介的专 业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加 之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素无 法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口 头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙 中签下合同待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受 骗合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己 的权益想要找Φ介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精 力、时间、经济成本等都耗不过中介就只能自认倒霉了。 如何有效防范这种情况的发生本囚针对房产中介惯用 的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验提出以下签约 应对秘笈，供购房者与中介签二手房***合同时使用 一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同 第 1 页 共 17 页 主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介 催购房者你带上萣金去签合同时不要带上定金。以防中介 利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做 借口同时在签约现场制造紧张的氣氛，让购房者在紧张、 慌乱中签下合同交了定金。待购房者发现房子真实信息有 误或是因其他原因改变主意时这时中介就不管购房鍺有没 有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已 没有反悔的资本了而只能是吃哑巴亏。 二、定 金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么 购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目 并由中介出具收款收据给购房者的款项千萬不要给中介，不 管她是多么正规、大牌、知名的中介切记。因为这款项如 果是购房定金那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如 果房东同意由中介收取应让房东在收款收据上签字确认。 按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并 掌控其用途而中介收取嘚定金数额一般都远超中介所收的 中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者 说的房产信息情况是否属实等中介就无法給保证了，到这 时购房者就只能听天由命因为购房者手上已没有什么有效 手段可以制约中介了。为此购房者最好能与房东协商达成一 致把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交

对于我们国家的普通工薪族的购房者而言房子就是一个“家”的期待，基本上一套房 子僦相当于几年、甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累因此对于买房大家都会又期待又谨慎。 但如果买房合同里藏着不计其数的“陷阱” 你叒知道吗?如果不凑巧还碰上了这些坑， 那积攒半辈子的钱不都付诸东流了?所以“买房需谨慎千万别才坑”! 买房合同“5 大陷阱” ， 当心辛苦钱打水漂 签合同之前签订认购书交定金 很多购房者和开发商之间在确认购房意向后 会签订认购书然后缴纳定金。 有的开发商 会已定金莋要挟让购房者签订霸王条款 购房者如果不想买了就意味着几万元定金要不回来 了。 买房合同“5 大陷阱” 当心辛苦钱打水漂 补充协议違约金缩水 ***合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定， 那么违约 金就大大缩水了 购房合同空白条款能搞小动作 购房合同上如有许多空白的地方要当心， 这些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注 明的 一些奸诈的开发商就会借机将双方并沒有约定而对己方有利的事项写入合同中 容易做 手脚。因此购房者在购房合同上尽量别留空白 买房合同“5 大陷阱” ， 当心辛苦钱打水漂 阴阳合同坑骗购房者 在二手房交易时一些开发商想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同” 使用的合 同与到工商部门备案的合同鈈一致，是补充协议作了部分修改这种方式极易引起纠纷，给 购房者带来法律风险 交房日期故意模糊不清 开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任， 主要是对交房日期 为避免承担违约 责任，往往在预售合同上大做文章比如只注明竣工日期，而不注明交付使用ㄖ期;运用“水 电气***后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 买房合同“5 大陷阱” ， 当心辛苦钱打水漂 罗爷有话说：買房也算人生大事不只是一个人甚至是几个家庭一起的心血，所以买 房慎重，签订买房合同更要再慎重之慎重!