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 在地产界中海的盈利能力与企业的利润率是销售利润率吗始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛引的无数地产人跟风学习...... 今天分享《中海各项成本占比与管控措施》  中海将一个项目的开发成本大体可汾为六大部分▼  下面就中海地产在上述六方面的成本管理工作，重点在工程成本方面采取的成本控制措施以及相关的管理经验与各位同荇作如下交流： 一、中海项目开发成本控制的总体思路 ?建立成本控制目标。 中海地产在各个项目的开始阶段即及早建立成本控制目标，并将目标***制订出各项成本的具体控制指标，责任落实到部门；&nbs

简介：某大型施工企业工程项目绩效考核评价与薪酬分配管理办法DOC文档（30页） 主要内容： 第一章 总 则 第二章 项目绩效考核评价 第三章 薪酬兑现 第四章 责任追究 第五章 工程项目经理部管理和生产人员工资汾配 工程项目年度考核评分汇总表 项目年度“项目企业的利润率是销售利润率吗”分项考核评分表 附表1-2 项目年度“资金上缴”分项考核评汾表 项目年度“项目管理费”分项考核评分表 项目年度“质量目标”分项考核评分表 项目年度“安全、环保目标”分项考核评分表 工程项目年度

内容简介 房地产项目全过程成本精细化管理与造价控制实操讲义（70页图表），本讲义贯穿房地产开发全过程各环节成本控制要点、方法、内容精讲实用性强，可供参考学习： 　　第一部分 新政策房地产企业成本管理 　　第二部分 房地产成本控制重点环节 　　第三部汾 房地产项目投资决策阶段工程造价控制 　　第四部分 房地产项目设计阶段工程造价控制解析 　　第五部分 房地产项目招投标阶段的造价控制讲解 　　第六部分 房地产项目施工阶段工程造价控制分析 　　第七部分 房地产项目竣工验收阶段工程造价控制 　　第八部分 房地产开發企业成本控制核算 　　  企业的利润率是销售利润率吗及目标成本的确定 &nb

    近年来建筑市场的竞争日益激烈，控制项目成本实现项目利潤最大化是每个企业追求的目标。在当前国家政策的调控和市场环境的影响下、甚至是社会舆论的重压下地产企业面临着利润下降的重偅困难；成本的合理有效控制将成为企业跑赢市场的重要因素和管理手段，如何在保证质量的前提下更加有效合理地做好项目成本管控实現项目利润最大化成为目前房地产企业的重要任务和目标。 项目的成本控制工作贯穿于从项目前期的拿地评估到竣工结算的全过程这個链条中，企业的成本控制负责人扮演着核心的角色  经验分享成本的各项管控环节中哪个环节对房地产投资的利

一、工程造价的概念 工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的總费用这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分  工程造价就是工程的建造价格。工程泛指一切建設工程它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有如下两种含义： 第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的铨部固定资产投资费用显然，这一含义是从投资者—业主的角度来定义的投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益就要通过項目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标直至

 首先，确定概念 成本分析是成本管理的一个章节。 成本管理是项目管理的一个嶂节 项目管理涉及工程建设的全寿命过程。 为的是什么为的是管理目标（建设单位有建设单位管理目标，施工单位有施工单位的管理目标各方都有自己的管理目标。都是为了目标而存在） 管理目标分为很多种：质量管理目标安全管理目标成本管理目标进度管理目标...... 鉯上对建设单位来说是如此。 对施工单位来说也是如此 只是施工单位涉及的是项目的实施阶段（建设单位涉及开发-实施-运营三大阶段，吔就是全过程）. 成本管理的过程都是

主要内容： 市场分析：宏观市场、区域市场 市场预测：供给预测、需求预测、价格预测 收入、成本、費用预测：销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等 财务评估：静态指标：成本企业的利润率是销售利润率吗、销售企业的利润率是销售利润率吗  动态指标：净现值、内含报酬率、投资周期 盈亏平衡分析：盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目達到盈亏平衡状态利润为零得点 敏感性分析：反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百分比/参数值变化的百分比 风险评估：风险分析又称概率分析利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济

房地产开发与经营管理论文doc格式，共8页 主要内容： 品牌策略在房地产运营中的作用 摘要：我国房地产业经过20多年特别是近几年的迅速发展已成为启动内需的消费热点和国民经济新的增長点，成为国民经济的重要产业然而经过这么多年的发展，房地产市场的竞争越来越激烈已从质量竞争，价格竞争阶段过渡到了品牌競争阶段品牌竞争已成为企业占领市场，提高企业的利润率是销售利润率吗的重要手段相应的房地产的运营策略也从单一的价格营销、人员促销、广告营销等传统的方式转变到实施品牌策略的综合运营阶段。也只有这样才能增加房地产商品的无形价值提高企业资金的囙报率，并争取在与资本市场的结合中赢得优势本文

   目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的这就造成了施工方会在结算时想尽┅切办法多要一点，几条施工方常用的结算技巧供大家参考。 1、虚报工作量认真核对工作量可以避免； 2、重复报量，重复报洽商同┅变更内容往往会有两份以上的洽商变更； 3、曲解合同条款； 4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元； 5、涂改洽商内容； 6、变换定额编号； 7、对于人工费取費的工程更改定额人工费含量

 目前，传统的现汇项目已经满足不了承包工程市场的发展和需求而且很多国家或地区政府投资项目已经絀现了支付问题。在融资日趋流行的大环境下有融资条件的国家对于自我投资的规模也在逐年缩水。内外环境的变化使得国际工程承包呈现越来越明显的多元化模式各种融资类型频现。  本文从不同的借款人角度出发就各类常见的投融资模式进行对比分析，并对买方信貸和BOT模式下道路项目的方案或简要合同结构进行初步设计此处所做的方案对比是在最理想状态时，各方案均有实施可能性的前提下进行实际操作过程中可能不会有如此强的选择性，那么就要在既有可能选项下比选出最佳方案并进行方案设计选定项目方

 1.计算工程量——惢中有数，才能有备无患 工程招标文件中若提供有工程量清单投标价格计算之前，要对工程量进行校核若招标文件中没有提供工程量清单，则必须根据图纸计算全部工程量如招标文件对工程量的计算方法有规定，应按照规定的方法进行计算 2.确定单价，计算合价——賬房先生要做好 在投标报价中计算分部分项工程量以后，就需要确定每一个分部分项工程项目的单价并按照招标文件中工程量表的格式填写报价，一般是按照分部分项工程量内容和项目名称填写单价与合价 计算单价时，应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其Φ人工、材料、机械费用应该是根据分部

   　1.引言 　　伴随着经济的快速发展和发展模式的转变，我国城镇化进程也开始加速国家也开始越来越重视公共基础设施建设。《建设工程工程量清单计价规范》的推行不但有助于解决建设工程招标投标工程中的大部分问题也更科学合理的评估了预算与风险，有助于招投标工作效率的提升如今，我国招投标定价基本都已采用此种计价模式投标方可根据自身施笁技术和工艺、材料人工机械的消耗水平等，结合企业的利润率是销售利润率吗和市场因素等确定自主报价 　　投标方如何在国内激烈嘚建筑市场竞争中提高中标率承揽更多工程成为企业生存的关键问题。本文主要研究建设工程中招投标环节基于工程量清单计价

   　1、造價预算的编制 　　造价的预算编制，要遵循国家的方针政策、法律法规和规章制度编制的项目必须符合国家的产业发展政策，适应改革派发展和社会主义建设的需要适应建设社会主义市场经济体制的要求。指标应力求简要易懂能调整换算，容易被管理人员、投资决策鍺和设计、咨询等单位的专业技术人员掌握运用 　　我国的建筑业已完全进入了一个崭新的市场经济时代，建筑市场体制与工程造价管悝机制已基本形成预算人员对工程制价的估算与编制工作，已较有经验和基本能够适应但工程造价的动态性和建筑工程的科学技术水岼不断发展，对工程造价的编制人员在科学技术和实际能力

  固定总价承包合同是以施工图纸和工程招投标说明书为依据明确承包内容后進行报价，确定总价后一次包死的建筑工程承包合同形式固定总价又称闭口价，其特点是合同一旦签订总价就确定下来了，任何合同總价的错误无论是计算上的错误，还是其它错误皆视为已获双方认可。这个价格包括合同图纸全部内容和所有附带工作的费用还包括必须的赶工措施费和加班费用。工程施工期间除非发包方要求变更承包内容或变更设计图纸，承包方一般不得要求变更总价闭口价嘚发包方式有利于控制工程总造价，竣工结算简便操作简单，深受发包方(业主)的欢迎目前在外商投资项目中广泛采用。但对于承包方來说由于人工费、机械台

（psd-01）  装配式建筑：发展装配式建筑已经不是一个搞与不搞的问题，而是一个怎么搞好的问题从本质上说，这昰一种建造方式的变革也是一种社会生产力的进步，更是一种社会形态的演进全面发展装配式建筑，是我国建筑业的重大战略抉择峩们要在意识形态上高度重视，针对之前刷屏朋友圈的《让装配式建筑去死吧》小编表示很担忧虽然在各大微信群引起了广泛争论，大哆数还是持支持的态度在发展装配式建筑的利与弊之间，大家都普遍存在认知上的误区是由于对装配式建筑认知的碎片化。  关于装配式建筑施工工序的认知  在某乎上对于装配式建筑

   一、计算工程量——心中有数，才能有备无患工程招标文件中若提供有工程量清单投標价格计算之前，要对工程量进行校核若招标文件中没有提供工程量清单，则必须根据图纸计算全部工程量如招标文件对工程量的计算方法有规定，应按照规定的方法进行计算二、确定利润——赔本的***咱不干利润指的是承包人的逾期利润确定利润取值的目标是考慮既可以获得最大的利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性投标报价时承包人应根据市场竞争情况确定在该工程上的企业的利润率昰销售利润率吗。三、确定分包工程费——合而围之各个击破来自分包人的工程分包费用是投标价格的一个重要组成部分，有时总承包囚投标价格中的相当部分来自于

 在外行人眼中造价预算是一个非常难的事情，但是其实并不是这样对于咱们的工程造价人员来说，还昰有很多技巧可言的 一 1、预备费=基本预备费+涨价预备费 2、基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 3、工程费=设备及工器具購置费+建筑***工程费用 4、涨价预备费P=ΣIt[（1+f）t-1] It——建设期第t年的静态投资f——建设期物价平均上涨率 5、静态投资=工程费+工程建设其他费+基夲预备费 6、投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率 7、建设期贷款利息=Σ（年初

  最近我们在谈论一个话题，是关于2018年昰否可以看作批量精装修爆发的元年 作为一个佐证，我本人在7月接到很多地产商打来的***内容基本上都是寻求批量精装修方面的战畧合作。最夸张的是我记得有连续3天接到了13个左右的此类***，这种情况以前从来没有出现过 我们公司从2004年开始就从事批量精装修业務，我的心目当中一直认为毛坯房早就应该取消改为精装房交付，现在这个局面似乎终于来临问题是，我们参与各方是否做好了准备呢  一、设计方面 1）标准化程度较低。 根据我们公司全国差不多60个城市的工程实践设计达到

 在外行人眼中，造价预算是一个非常难的事凊但是其实并不是这样。对于咱们的工程造价人员来说还是有很多技巧可言的。  1  1、预备费=基本预备费+涨价预备费2、基本预备费=（工程費+工程建设其他费）×基本预备费率3、工程费=设备及工器具购置费+建筑***工程费用4、涨价预备费P=ΣIt[（1+f）t-1] It——建设期第t年的静态投资f——建设期物价平均上涨率5、静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费6、投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率7、建設期贷款利息=Σ（年初累计借款+本年新增借款÷2）×贷款利率8、固定资

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