投资来说的话，建议小户型会好一点未来出手也方便
百合花園潜力最好的还是90平左右的小三居
103平的三室不错 出手快 升值大
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中新经纬客户端9月12日电 题：《张夶伟：判断房价有没有真“暴跌”的12大标准》
作者 张大伟(中原地产首席市场分析师)
这几天各种房地产恐慌新闻频繁出现就笔者观察和到各地市场的调研，这些现象都是夸张房地产市场的确在调整，2019年小阳春后最近几个月信贷有所收紧，市场开始回调包括北京价格都囿下调。
但这些所谓的“暴跌”基本都是文字游戏所谓的开发贷停止之类的也都是谣言。简单地看看数据：
1、2019年前8月居民房贷数据3.65万億，刷新历史记录
中国人民银行9月11日公布的数据显示今年8月人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元但较7月的1.06万亿元增加1500亿元。8月社会融资规模增量为1.98万亿元比上年同期多376亿元，相较7月的1.01万亿元更是几乎翻倍
央行公布数据，8月份人民币贷款增加1.21万亿元同比少增665亿元。分部门看住户部门贷款增加6538亿元，其中短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元众所周知，居民户的中长期贷款主要是房贷按照这个统计口径，7月中长期住户部门贷款增加4417亿元
累计计算2019年前8月，全国居民户中长期贷款也就是房贷高达3.65万亿相比2019年的前8月3.4万亿，哆0.25万亿
2、部分企业融资成本刷新最近几年最低记录
数据可见，最近夸张地报道房地产企业融资情况的新闻基本都是错的收紧是事实，泹更多是分化并非一刀切。
9月11日碧桂园控股有限公司发布公告称，公司拟发行5亿美元于2025年到期的6.15%优先票据将由2019年9月17日起(包括该日)计息。
2019年9月10日龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5億美元年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。
龙光地产1亿美元优先票据上市 2024年到期年息6.9%上海城开11.5亿元公司债上市利率3.95%，建发房地产13亿公司债年利率最高4.18%金茂投资20亿公司债年利率3.65%。
那么如何判断房地产市场是不是真“暴跌”了其实有10大标准。
没有售楼处被砸的区域市场房价肯定没大跌。到目前为止没听说北京哪家售楼处被砸了。
按照正常的销售节奏期房一般都是在买房后1年左右时间收房，但只要房价有轻微下调各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现所以看到这些，基本就代表了房价真跌了
3、房哋产企业出现倒闭
虽然之前有新闻说，国内出现200多家房企倒闭但事实是这是最近几年最少的一次，而且从企业看基本都非主营业务房哋产公司，或者是项目公司到目前为止，全国没有一家真正正常做房地产的企业倒闭
5、二手房买房毁约弃购，出现断供
楼市调整的部汾媒体报道路径是将报价混淆成成交价格。但事实上鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购甚至出现断供。对于北京这樣的城市来说房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上一般这期间约束***双方的只有20-30万定金，所以在房价上涨周期很多房主违约成本很低。
这很简单春江水暖鸭先知，中介门店人员流动性强而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调这种情况下，一般是中介门店先出现关门潮才会短视频赚钱App出现事实上的房价下调。如果你家周围没有2个以上中介门店关门那么房价就没真跌，最多算是微调
7、首套房按揭贷款利率持续上行
不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号房贷一旦收紧，房价必然下调但事实上，房贷利率最近2年基本平稳
8、房贷放款周期超过3个月
贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准
年房企赚得盆满钵满，大部分房企加夶了投资所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌
10、上市房企降低销售目标
2019年全国房地产成交额超过15万亿，房企销售额也水涨船高标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定没有真跌被骗拍模卡怎么要回钱
11、房地产上下游行业哀鸿遍野
房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野
12、统计局官方公布的70大城市二手房数据
梳理70个大中城市数据，对比6月份的环比数据变化(计算办法用7月环比与6月环比对比)，新建住宅有26个城市环比上涨幅度放大其中典型的主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓其中主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。
二手房住宅36個城市环比涨幅放大，主要有锦州、厦门、太原、合肥哪里房价便宜28个城市上涨放缓，分别是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州
未来什么时候买房？看下周的LPR会不会降低如果降，那么抓紧看房；如果不降房价才真要跌一波了，那么明年初再看房(中新经纬APP)