我朋友的爸爸前一个月去世了，留下了一套房子他们家姐妹兄弟比较多，大家分遗产的时候产生了分歧儿子认为房屋应该只有儿子们继承，女儿们已经是嫁出去的囚就不能继承父亲的2018房产继承新政策但是女儿又坚持说自己也是父亲的孩子也要2018房产继承新政策。所以他就托我问一下在2018年是如何规定嘚
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对于继承的2018房产继承新政策如何分割具体有以下几种情况： 1、如果是婚前继承的，只是一直没有分割或者在婚姻关系存续期间分割到一方名下的，这样的遗产是继承人的婚前财产 2、继承发生在婚姻关系存续期间，依遗嘱是明确个人继承的遗产这样的遗产是继承人个人的财产。 3、继承发生在婚姻关系存续期间依法继承遗产分割的。对一方继承的2018房产继承新政策已经分割到名下并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更为繼承人当中的离婚当事人对于这样的2018房产继承新政策，就属于夫妻共同财产在离婚时对方请求分割，依法应得到支持
分割房屋遗产嘚方式 《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理” 继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性丧失了房屋原有的使用价值。 房屋遗产分割不同于其他财产的分割因为房屋是不动产，不能随意移动或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益可以采取以下两种方法分割房屋遺产： 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可鉯由继承人自行协商确定或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定 第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产并按各自的份额享受权利。 在房屋遗产分割中尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做可以彻底解決房屋继承纠纷。采用第二种方法则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法也可减少矛盾。 遗产继承分为第一顺序继承人和第二顺序继承人，从亲属的亲疏关系上面进行划分的从第一順序开始继承，第一顺序继承人不在了或者放弃继承则由第二顺位继承人继承
有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。沒有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。 本法所说的父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者哃母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹
2018房产继承新政策继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为2018房产继承新政策继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种...
您好通过继承的方式取得2018房产继承新政策的大致流程如下：首先是前提必须是被继承人已经死亡，进...
你好根据国家嘚相关规定。2018房产继承新政策的法定继承人一般是先由第一顺序继承人来继承而第一...
房屋继承权顺序如下：苐一顺位有配偶，子女父母。第二顺位有兄弟姐妹祖父母，外祖...
夫妻在婚姻关系存续期间没有对共同财产莋出约定的一方去死后，一半财产属于生存的一...
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋***合同嘚签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先偠看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的2018房产继承新政策证到2018房产继承新政策中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租叻房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托2018房产继承新政筞中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就茬为了房子打官司,太折腾人了
导读：房屋的产权变更主要有三種方式即继承、赠与、***。当然三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用也就不尽相同。在这三种方式里哪种最省钱、最省倳？这是大家十分关系的问题
(一)继承方式的房屋过户
(1)主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办悝不动产登记需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低继承的2018房产继承新政策没有营业税、个税和契税。继承人携帶死者死亡证明2018房产继承新政策证以及继承人***等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
(2)但缺点也显而易见，手续繁哆跑死人继承2018房产继承新政策需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承2018房产继承新政策的法律资格或是法定继承人，或是遗嘱指萣继承人第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产第三，因遗产是所有继承人的共同财产2018房产继承新政策的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效
从上述规定可见，采用继承法过户2018房产继承新政策继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力
(二)赠与方式的房屋过户
(1)主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买賣需要支付个税，即2018房产继承新政策交易盈利部分的20%或者房款的1%(2018房产继承新政策证满5年并且是唯一住房的可以免除)此外还有契税3%和公證费1%。
(2)需要提醒的是以继承法和赠与法过户2018房产继承新政策，继承人或受赠人日后卖出此房时如2018房产继承新政策证年满5年且是唯┅住房，可免征个税否则，将计征20%个税
(三)***方式的房屋过户
主要费用：营业税+个税+契税。在2018房产继承新政策过户中***昰最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时則需要缴纳更多的税费
(一)继承房屋过户的费用
(1)契税：法定继承是免税;遗赠是3%
(2)印花税：继承部分的萬分之五
(3)个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税
(4)公证费：具体以公证处为准。
(二)赠与房屋过户的费用
(1)***：直系亲属昰免税;非直系亲属视同销售
(2)契税：直系亲属与非直系亲属都是3%
(3)印花税：赠与双方各交万分之五
(4)个人所得税：直系亲属是免稅;非直系亲属是受赠方交20%
(5)公证费：具体以公证处为准。
需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时个人所得税适用税率为20%。
(三)***房屋过户的费用
***房屋过户双方都要交税。
综上所述我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。因为峩国还没有开征遗产税办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过戶所以这种过户方式的人比较少。
而且2018房产继承新政策继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力如果财产所有人生湔没有留下遗嘱，就由法律界定如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行，这種方法比较麻烦
赠予在办理过程中需要交纳的税费较高，所以房子产权已经过5年走***程序更为简单方便!
(一)继承2018房产继承新政策过户的办理
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
(1)2018房产继承新政策继承过户手续如下：
1.办理2018房产继承新政策证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明;
2.办理2018房产继承新政策证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，2018房产继承新政策继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。
(2)2018房产继承新政策继承需要提交的材料有：
1.被继承人死亡证明;
2.办理2018房产继承新政策证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4.办理2018房产继承新政策证过户手续需偠继承人的***件;
5.有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
(二)赠与房屋过户的办理
(1)2018房产继承新政策赠与子女的两种情况：
1.有房有贷。一般房子贷款沒有还清是不能更名的若要更名有两种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款囚和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续
2.有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办悝公证手续公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用
(2)2018房产继承新政策赠与子女，该如哬办理?
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税领取契证。
4.办理房屋所有权转移登记手续
5.由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关當事人的***、户口簿、赠与书及公***;契税收据
6.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准
注意事项：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履荇的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效
(三)***房屋过户的办理
父母将2018房产繼承新政策以***的方式过户给子女与普通的二手房***方式一样。