原标题：区域规划利好泗泾大发展楼市

5月11日上海泗泾大发展土地出让结果被楼市热议，与去年十月成交的泗泾大发展镇楼板价仅为2.05万元/平方米相邻地块相比短短6个月の内，泗泾大发展地价涨幅达到86.5%远远高于房价涨幅。

在上海荣鑫房地产咨询有限公司董事长田忠永看来此次涨幅虽超预期，但仍有规律可循首先，房价的涨势带动土地增涨的同时也受土地成本的带动。除此之外今年土地补涨的因素也要考虑在内。“泗泾大发展并非个例春节前后房价有较大涨幅，近十年来很多一线城市地块价格远远超过房价涨幅”他补充说。

泗泾大发展在楼市中表现一贯低调长期被冠以“价值洼地”之称。如今一拍成名地价反超房价，业内人士表示背后的原因更值得探究。

首先泗泾大发展板块的独特利好使其备受瞩目。泗泾大发展位于前期发展较快较成熟的七宝、九亭旁与佘山板块联动，地铁9号线的便捷性拉近了与市中心的时空距離上海发展优势和区域规划发展利好更会激发开发商的激烈竞争。大虹桥建设代表着“西进”将成为上海未来经济发展的重心泗泾大發展恰处于大虹桥辐射区，这是不可忽视的加分点

其次，相较松江其他地块泗泾大发展具有明显的后发优势，其交通道路、建筑物、商业中心等设施在外环外区域相对成熟人气旺盛，密集度高

再次，从地产开发商的角度来说他们的每次投入都是基于庞大的数据库囷信息量，自然对市场以及区域规划的判断力更为精准例如，2014年初方兴摘得大宁楼板价4.76万元／平方米，曾引起保本7万的质疑声但是這些看似不合常理的价格最终都被证实，面包熟了后还是会贵过面粉的

地王的出现往往被视为区域房价上涨的信号。尽管如此田忠永認为，上海整体的库存并不会有太大压力因为一方面会受土地供应总量限制与政府宏观调控，另一方面价格接受度也在逐步提高他相信，楼市并非不理性即使泗泾大发展这两幅地块几年后高价入市，房子需求量仍会高于供应量因为他相信，虽然房子越来越贵但品質越来越好，上海购买力强改善需求很大。

泗泾大发展地王附近最新推出了MO’RE街区LOFT商住4.5米层高，精交付分隔为复式户型，楼下有客廳、餐厅、厨卫楼上有两室一卫，总价在130万左右不。这对于眼下的上海房价来说无疑是一大好消息。

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